在现实生活中，夫妻共同办理房贷后又面临离婚的情况并不少见。这不仅涉及到情感的割舍，更牵扯到复杂的财产分割和房贷处理问题。许多人在这种情况下会感到迷茫，不知道该如何妥善处理后续手续。那么，办了房贷后离婚到底该怎么办理手续呢？接下来，我们将为大家详细解答。

一、办了房贷后离婚怎么办理手续

当夫妻办理了房贷后选择离婚，首先要确定房屋的归属问题。一般来说，有以下几种常见的情况。如果夫妻双方能够协商一致，明确房屋归其中一方所有，那么可以按照协商结果进行处理。例如，双方约定房屋归男方所有，那么男方需要承担剩余的房贷还款责任。在这种情况下，双方需要签订书面的财产分割协议，明确房屋归属和房贷承担问题。

接着，要对房贷的还款情况进行处理。如果房屋归一方所有，该方需要继续承担房贷还款。但需要注意的是，银行的贷款合同是以夫妻双方名义签订的，即使双方离婚，银行仍然有权要求双方共同偿还贷款。所以，获得房屋的一方需要与银行沟通，看是否可以变更贷款人。如果银行同意变更，那么需要办理相关的变更手续。通常需要提供离婚证、财产分割协议等相关材料。

在办理房产过户手续时，也需要谨慎操作。由于房屋还处于抵押状态，需要先与银行协商，在银行同意的情况下，解除抵押后才能办理过户。过户手续一般需要到当地的不动产登记中心办理，需要提交身份证、房产证、离婚证、财产分割协议等材料。如果涉及到税费问题，还需要按照规定缴纳相应的税费。

如果夫妻双方无法就房屋归属和房贷处理达成一致意见，那么可以通过诉讼的方式解决。法院会根据夫妻双方的具体情况，如购房出资情况、还贷情况等，依法进行判决。判决生效后，按照法院的判决结果办理相关手续。

二、办了房贷后离婚房贷如何分割

对于办了房贷后离婚时房贷的分割，要根据房屋的购买时间和出资情况来确定。如果房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产，需要进行分割。例如，男方婚前购买了一套房屋，婚后夫妻共同还贷了 50 万元，房屋增值了 100 万元。那么在离婚时，女方可以要求分割婚后共同还贷部分的一半以及相应的增值部分。

如果房屋是婚后夫妻双方共同购买并办理房贷，那么该房屋和房贷都属于夫妻共同财产和共同债务。在分割时，一般会平均分割。但如果一方存在过错，如出轨、家暴等情况，法院可能会根据具体情况，适当少分财产给过错方。在确定分割比例后，双方可以按照分割结果承担相应的房贷还款责任。

另外，如果房屋存在贷款未还清的情况，分割房贷时要考虑到银行的利益。银行的贷款合同具有法律效力，即使夫妻双方内部进行了房贷分割约定，也不能对抗银行的债权。所以，在分割房贷时，要确保分割方案不会影响银行的利益，否则银行有权要求双方共同偿还贷款。

在分割房贷时，还需要考虑到房屋的实际使用情况。如果一方需要继续居住在房屋内，那么可以适当多承担一些房贷还款责任。同时，要对未来的还款能力进行评估，确保分割方案具有可行性。

三、办了房贷后离婚对信用记录有影响吗

办了房贷后离婚可能会对信用记录产生一定的影响。如果双方在离婚后没有妥善处理房贷还款问题，导致出现逾期还款的情况，那么双方的信用记录都会受到影响。因为银行的贷款合同是以夫妻双方名义签订的，任何一方逾期还款，都会在双方的信用报告中体现。

如果在离婚时对房贷还款责任进行了明确划分，获得房屋的一方按照约定按时还款，那么一般不会对另一方的信用记录产生影响。但如果获得房屋的一方出现还款困难，未能按时还款，而银行仍然会向另一方追讨贷款，此时另一方的信用记录可能会受到牵连。

在办理离婚手续后，双方要及时关注房贷还款情况。如果变更了贷款人，要确保新的贷款人能够按时还款。同时，可以定期查询自己的信用报告，及时发现问题并采取措施解决。如果发现信用记录出现异常，要及时与银行沟通，说明情况并争取解决。

另外，如果因为离婚导致经济状况发生变化，可能会影响双方未来的贷款申请。银行在审批贷款时，会综合考虑申请人的收入、信用记录等因素。离婚后一方的收入可能会减少，这可能会影响其贷款额度和审批结果。

综上所述，办了房贷后离婚涉及到诸多手续和问题，包括房屋归属、房贷分割、房产过户以及信用记录等方面。在处理这些问题时，夫妻双方要保持理性和冷静，尽量协商解决。如果无法协商，可以通过法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。