在婚姻关系中，房产往往是重要的财产组成部分。当夫妻面临离婚时，房产的分割问题常常成为焦点和难点。尤其是那些还未交付的房产，由于其状态的特殊性，使得分割过程更为复杂，涉及到诸多法律规定和实际操作的问题。很多人在遇到这种情况时往往感到困惑，不知道该如何处理才能保障自己的合法权益。接下来，我们就深入探讨一下离婚时还未交付的房产该如何分割。

一、离婚还未交付的房产怎么分割

对于离婚时还未交付的房产分割，需要分情况来看。如果该房产是夫妻双方婚后共同出资购买，即使还未交付，一般也属于夫妻共同财产。在分割时，双方可以先协商处理。比如夫妻双方可以约定一方获得该房产的未来权益，同时给予另一方相应的经济补偿。经济补偿的金额可以根据购房时的出资比例、房产的市场预期价值等因素来确定。

若双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼。法院在审理时，通常会考虑购房的资金来源。如果是夫妻共同贷款购买，双方对贷款的偿还情况是法院判断分割比例的重要依据。例如，一方在婚姻期间偿还贷款的金额较多，在分割时可能会适当多分。

如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且还未交付。对于这种情况，该房产的首付部分一般认定为支付首付一方的个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，首付方通常会获得房产的大部分权益，但需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。补偿的计算方式较为复杂，一般要结合还贷金额、房产的增值幅度等因素综合计算。

另外，如果该房产存在质量问题或者开发商存在违约等情况，导致还未交付，这也会影响房产的分割。比如开发商逾期交付，双方可以先解决与开发商的纠纷，获得相应的赔偿后再进行分割。若开发商违约导致房产可能无法交付，双方需要共同承担相应的风险和损失，在分割时也需要重新考量。

二、离婚分割未交付房产时需要注意什么

在离婚分割未交付房产时，首先要注意保留相关的证据。购房合同、付款凭证、贷款合同等都是重要的证据。这些证据可以证明购房的时间、出资情况等关键信息。比如，购房合同可以明确房产的购买主体和价格，付款凭证能证明双方的出资情况，对于确定房产的归属和分割比例至关重要。

要关注房产的相关手续办理情况。由于房产还未交付，可能存在一些手续未完成的情况，如产权登记等。双方在分割时要确保后续手续能够顺利办理。如果一方获得房产的未来权益，要及时与开发商沟通，办理相关的更名等手续。

要考虑到房产的不确定性。未交付的房产可能存在开发商破产、房产质量不过关等风险。在分割时，双方要对这些风险有充分的认识。比如，如果开发商存在破产风险，双方要共同商讨如何应对，避免自身权益受损。

还需要注意法律规定的时效问题。如果涉及到诉讼分割房产，要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，否则可能会丧失胜诉权。

三、未交付房产分割后如何保障权益

当未交付的房产分割完成后，获得房产未来权益的一方要保障自己的权益。要与开发商保持密切联系。及时了解房产的建设进度、交付时间等信息。可以通过参加开发商组织的业主沟通会、定期向售楼处咨询等方式获取最新消息。

同时，要关注开发商的经营状况。如果发现开发商存在经营困难等问题，要及时采取措施。比如可以联合其他业主，通过合法途径维护自己的权益，如向相关部门反映情况，要求监管开发商的资金使用等。

对于获得经济补偿的一方，要确保补偿款能够按时足额支付。可以在离婚协议或者法院判决中明确支付的时间和方式。如果对方未按时支付，可以通过法律途径追讨。

另外，在房产交付后，获得房产的一方要及时办理产权登记手续。确保房产的产权合法归自己所有。在办理产权登记过程中，要按照相关规定准备好所需的材料，如身份证、购房合同、完税证明等。

综上所述，离婚时未交付房产的分割是一个复杂的问题，涉及到诸多方面的因素。在处理时，双方要遵循法律规定，通过协商或诉讼等合法途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。