在生活中，婚姻关系的变化是一件复杂且影响深远的事情，而涉及到房产问题时更是让人头疼不已。尤其是当房产证还没办下来，夫妻双方却要办理离婚，这其中的法律程序和权益分配等问题，常常让当事人感到迷茫和无助。了解相关的处理方法和法律规定，不仅能帮助当事人合理合法地解决问题，还能避免后续可能出现的纠纷。接下来，我们就详细探讨一下房产证还没办离婚该怎么办理。

一、房产证还没办离婚怎么办理

当面临房产证还没办下来就要离婚的情况时，可根据不同的购房情况来处理。

如果是婚前一方出资购房，婚后共同还贷，但房产证未办理。这种情况下，虽然房产证没办，但房屋的出资情况是明确的。根据法律规定，婚前出资部分属于出资方的个人财产。对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。在离婚时，双方可以先协商如何分割这部分权益。若协商不成，法院一般会判决房屋归出资方所有，由出资方对另一方就共同还贷部分和房屋增值部分进行补偿。例如，男方婚前付首付购买一套房产，婚后夫妻共同还贷，在还未办理房产证时离婚。法院可能会根据双方提供的还贷证据等，确定共同还贷的金额以及房屋增值情况，然后判决男方给予女方相应的补偿。

若是婚后双方共同出资购房，房产证未办理。这种情况房屋通常属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商房屋的归属和后续房产证的办理事宜。如果协商一致由一方取得房屋，另一方获得相应补偿，那么可以在离婚协议中明确约定。之后，取得房屋的一方可以根据离婚协议等相关文件，在办理房产证时将房屋登记在自己名下。若双方无法协商一致，也可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决房屋的归属。法院在判决时会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。比如，夫妻双方婚后共同出资购买了一套期房，还没拿到房产证就打算离婚，双方都想要房屋。法院可能会考虑到一方需要抚养子女等因素，将房屋判给该方，同时要求该方给予另一方相应的补偿。

在协商或诉讼过程中，双方都需要提供相关的购房合同、付款凭证等证据，以证明房屋的出资情况等。办理离婚手续可以选择协议离婚或诉讼离婚。协议离婚的话，需要签订离婚协议，对财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。诉讼离婚则是向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。

二、离婚后房产证没办下来如何分割房产

离婚后房产证没办下来分割房产是一个较为复杂的问题。首先要确定房屋是否属于夫妻共同财产。判断的依据主要是购房时间、出资情况等。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即使房产证没办，一般也认定为夫妻共同财产。

对于夫妻共同财产性质的房屋分割，若双方能协商一致，可通过签订协议的方式来确定分割方案。协议中要明确房屋的归属、补偿方式等内容。例如，双方协商房屋归女方所有，女方给予男方一定金额的补偿。这份协议具有法律效力，双方应按照协议履行。之后，在办理房产证时，根据协议进行相应的登记。

若双方无法协商一致，只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院会审查房屋的出资情况、双方的经济状况等。对于婚前一方首付婚后共同还贷的房屋，法院会依据法律规定对共同还贷部分和增值部分进行分割。比如，男方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时还没办房产证。法院会计算出共同还贷的金额以及房屋增值的比例，然后判决男方给予女方相应的补偿。

在分割房产时，还需要考虑房屋的实际使用情况。如果一方已经实际居住在房屋内，且没有其他住所，法院在判决时可能会倾向于将房屋判给该方，但该方需要给予另一方合理的补偿。另外，对于贷款未还清的房屋，分割时还要考虑贷款的承担问题。一般来说，取得房屋的一方要继续承担剩余的贷款。

三、没办房产证离婚后办房产证需要什么手续

没办房产证离婚后办房产证，根据不同的离婚方式和房产归属情况，所需手续有所不同。

如果是协议离婚，双方在离婚协议中明确了房屋的归属。取得房屋的一方办理房产证时，需要携带离婚证、离婚协议、购房合同、付款凭证等材料。要到开发商处了解办理房产证的具体流程和所需材料。有些开发商可能要求提供离婚证明等相关文件的原件和复印件。然后，按照开发商的指引，填写相关的表格，申请办理房产证。在办理过程中，可能需要缴纳契税、维修基金等费用。例如，夫妻协议离婚，约定房屋归女方所有，女方在办理房产证时，要带着上述材料到开发商指定的地点，办理相关手续，缴纳费用后等待房产证的办理。

若是诉讼离婚，法院判决房屋归一方所有。该方办理房产证时，需要携带法院的判决书、生效证明、购房合同等材料。同样要先与开发商沟通，按照要求提供材料。在办理过程中，若涉及房屋过户等问题，还需要到相关的不动产登记部门办理手续。比如，法院判决房屋归男方所有，男方要拿着判决书等材料到不动产登记部门，申请将房屋登记在自己名下。登记部门会对材料进行审核，审核通过后办理房产证。

在办理房产证时，还可能需要提供身份证明、户口本等基本材料。如果涉及到委托他人办理，还需要提供授权委托书等文件。整个办理过程可能需要一定的时间，当事人要耐心等待，并及时关注办理进度。

综上所述，房产证还没办就离婚的情况较为复杂，无论是离婚时的房产分割，还是离婚后房产证的办理，都需要根据具体情况按照法律规定和相关程序来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。