在现实生活中，夫妻离婚时财产分割往往是一个复杂且容易引发纠纷的问题，而其中按揭中的房产处理更是让人头疼不已。一套正在按揭的房产，涉及银行贷款、产权归属、增值部分等多个方面，如何妥善处理关系到夫妻双方的切身利益。接下来，我们就详细探讨一下夫妻离婚时按揭中的房产该如何处理。

一、夫妻离婚按揭中的房产如何处理

当夫妻决定离婚，面对按揭中的房产时，首先要明确房产的购买时间和出资情况。如果是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

例如，小张在婚前购买了一套价值 100 万的房子，首付 30 万，贷款 70 万，婚后小张和妻子共同还贷 20 万，此时房子增值到 150 万。离婚时，若双方无法协商一致，法院可能会将房子判给小张，剩余 50 万贷款由小张继续偿还。而小张需要对妻子进行补偿，补偿的金额包括共同还贷部分以及相应的增值部分。共同还贷部分为 20 万的一半即 10 万，增值部分需要根据一定的计算方法确定。

如果是婚后夫妻双方共同购买并办理按揭贷款的房产，在离婚时，该房产通常作为夫妻共同财产进行分割。双方可以协商决定房产的归属，比如一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿，同时承担剩余的贷款还款责任。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。在判决时，法院会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。

还有一种情况是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照按份共有的份额进行分割。

二、夫妻离婚按揭房过户手续怎么办

夫妻离婚后，若要对按揭房进行过户，手续办理相对复杂。因为房子还处于按揭状态，需要先取得银行的同意。一般来说，银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保。如果能提前还清贷款，那么就可以正常办理过户手续。双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的房产管理部门办理过户。

以还清贷款的方式过户，首先要到银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明。然后双方到房产管理部门办理注销抵押登记，之后就可以办理过户更名手续。在办理过程中，要注意各项材料的准备齐全，确保信息准确无误。

如果无法提前还清贷款，也可以与银行协商变更贷款人。但银行通常会对新的贷款人进行严格的审核，包括信用状况、还款能力等。若新的贷款人符合银行要求，银行可能会同意变更贷款合同。之后，双方再按照正常的过户手续到房产管理部门办理。

在办理过户手续时，还需要注意税费的问题。不同地区的税费政策可能有所不同，一般会涉及契税、印花税等。双方要了解清楚当地的税费标准，避免因税费问题产生纠纷。

三、夫妻离婚按揭房分割时增值部分怎么算

夫妻离婚分割按揭房时，增值部分的计算是一个关键问题。计算增值部分的方法有多种，常见的是采用成本法和市场法。成本法是指计算购买房产时的成本与离婚时房产价值的差值，然后按照一定的比例进行分配。市场法是参照同地段、同类型房产的市场价格来确定增值部分。

比如，采用成本法计算增值部分时，要考虑购买房产的原价、税费、装修费用等成本。假设小李和小王婚后购买了一套房子，购买价为 80 万，加上税费等成本共计 85 万。离婚时房子价值 120 万，那么增值部分为 35 万。如果双方共同出资，在分割时一般会平均分配增值部分。

市场法计算增值部分则更注重市场行情。例如，周边类似的房子在购买时价格和该房产相近，但在离婚时周边房子价格普遍上涨到 130 万，那么可以参照这个市场价格来确定该房产的增值部分。在实际操作中，为了确保计算的准确性和公正性，可能需要专业的评估机构进行评估。

同时，在计算增值部分时，还要考虑贷款利息等因素。因为贷款利息也是购房成本的一部分，在分割增值部分时要合理扣除。总之，增值部分的计算需要综合多方面因素，以确保公平合理地分割夫妻共同财产。

综上所述，夫妻离婚时按揭中的房产处理涉及多个方面，包括房产的归属、过户手续以及增值部分的分割等。在处理这些问题时，夫妻双方应尽量通过协商解决，避免产生不必要的纠纷。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。