在生活中，离婚是一个复杂且令人痛苦的话题，而其中涉及的财产分割问题，尤其是房产的判决，更是众多离婚当事人关注的焦点。房子往往是一个家庭最重要的财产之一，其归属和分割直接关系到双方的切身利益。那么，在离婚案件中，房子究竟会怎么判呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、离婚案件房子怎么能判

在离婚案件中，房子的判决需要综合多方面因素来确定。首先要看房屋的购买时间。如果是一方在婚前购买且付清全部房款的，该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产并办理了产权登记，那么这套房子就属于男方的个人财产。

如果是夫妻双方在婚后购买的房屋，一般情况下属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的房子，在离婚时通常会平均分割。不过，也会考虑双方对房屋的贡献大小等因素。比如，一方在购房时出资较多，或者在婚后对房屋的装修、还贷等方面付出更多，法院在判决时可能会适当倾斜。

还有一种情况是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋。对于这种房屋，法院一般会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需要考虑房屋的购买价格、婚后还贷金额、房屋增值情况等因素。

另外，如果房子是通过继承、赠与等方式获得的，也有不同的判决方式。如果是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，那么该房产属于一方的个人财产；如果没有明确规定只归一方，那么就属于夫妻共同财产。

如果房屋涉及父母出资的情况，也会影响判决结果。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚案件中房子有贷款怎么判

当离婚案件中的房子还有贷款未还清时，判决会更为复杂。对于夫妻共同贷款购买的房屋，在离婚时，如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许，由出价高的一方取得房屋所有权，同时承担剩余的贷款。

如果只有一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿，并且要继续承担剩余的贷款。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房子，离婚时女方主张房屋所有权，经过评估房屋价值 200 万元，还有 50 万元贷款未还，那么女方需要给予男方相应的补偿，同时承担剩余的 50 万元贷款。

如果双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。拍卖所得价款先用于偿还银行贷款，剩余部分再由夫妻双方进行分配。

对于一方婚前贷款购买，婚后共同还贷的房屋，如前面所述，法院一般会判决房屋归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，但要对另一方进行补偿。补偿的计算要考虑婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等。比如，男方婚前贷款购买的房子，婚后夫妻共同还贷 30 万元，离婚时房屋增值了 50 万元，那么女方可以获得相应比例的补偿。

在处理有贷款的房屋时，还需要考虑银行的意见。因为贷款合同是与银行签订的，银行作为债权人，其利益也需要得到保障。如果一方取得房屋所有权，需要办理贷款变更手续，银行可能会要求提供相应的担保或者满足一定的条件。

三、离婚案件中房子有纠纷怎么处理

在离婚案件中，房子有纠纷是比较常见的情况。当出现纠纷时，首先双方可以尝试自行协商解决。协商解决的好处是可以避免繁琐的法律程序，节省时间和成本，并且能够在一定程度上保持双方的关系。双方可以就房屋的归属、补偿方式等问题进行沟通，达成一致意见后签订协议。

如果协商不成，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张。比如，购房合同、付款凭证、产权证书等，这些证据可以证明房屋的购买时间、出资情况等。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。

在纠纷处理过程中，还可以申请财产保全。如果担心对方在诉讼期间转移房屋等财产，可以向法院申请对房屋进行查封、冻结等保全措施，以保障自己的合法权益。财产保全需要提供一定的担保，并且要在规定的时间内提起诉讼。

另外，如果涉及到房屋的评估问题，法院一般会委托专业的评估机构进行评估。评估机构会根据房屋的市场价值、房屋状况等因素进行评估，评估结果将作为法院判决的重要依据。双方对评估结果有异议的，可以在规定的时间内提出重新评估的申请。

在处理房子纠纷时，还需要考虑房屋的实际使用情况。如果一方在离婚后没有其他住所，而房子又适合居住，法院可能会在判决时适当考虑这一因素，保障居住权人的权益。

综上所述，在离婚案件中，房子的判决涉及诸多因素，无论是房子的购买时间、出资情况，还是是否有贷款、是否存在纠纷等，都会影响最终的判决结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。