在现实生活中，夫妻在婚姻存续期间可能会因为购房等原因将房屋进行抵押。而当婚姻走到尽头面临离婚时，涉及有抵押房屋的房产证办理问题就成了许多人头疼的难题。这其中不仅涉及到复杂的法律规定，还关乎夫妻双方的财产分割等实际利益。那么房屋有抵押离婚究竟该怎么办理房产证呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、房屋有抵押离婚怎么办理房产证

当房屋存在抵押且夫妻离婚要办理房产证时，首先要明确的是，在抵押状态下办理房产证会受到一定限制，因为房屋产权在抵押期间受到抵押权的约束。

1. 协商一致确定归属：夫妻双方需要先就房屋的归属达成一致意见。如果双方能够协商确定房屋归一方所有，那么这一方需要承担后续的抵押还款责任。例如，夫妻A和B离婚，协商后房屋归A所有，那么A就要继续偿还剩余的抵押贷款。

2. 通知抵押权人：无论房屋归属如何确定，都需要通知房屋的抵押权人，一般是银行。因为根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。银行作为抵押权人，有权了解房屋的产权变动情况。

3. 提前还款解押或变更还款人：有两种方式可以处理抵押问题。一种是提前还清贷款，解除抵押。夫妻可以使用共同财产或者一方单独的资金提前还款，然后办理抵押注销手续。例如，夫妻双方拿出共同积蓄提前还清贷款，银行出具解押证明。另一种方式是在银行同意的情况下，变更还款人。比如上述例子中，房屋归A所有，A可以向银行申请变更还款人，银行审核通过后，后续由A独自还款。

4. 办理产权变更登记：在完成抵押处理后，夫妻双方需要携带相关材料到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。这些材料通常包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等。以协议离婚为例，双方携带上述材料到登记中心，按照工作人员的指引填写表格、提交材料，经过审核无误后，即可办理新的房产证。

二、房屋有抵押离婚办理房产证需要注意什么

1. 抵押权人的意见至关重要：在整个办理过程中，一定要重视抵押权人的意见。银行等抵押权人对于房屋产权的变更有一定的要求和规定。如果未经银行同意擅自变更产权，可能会导致违约，银行有权要求提前收回贷款。所以在与银行沟通时，要清晰准确地说明情况，提供必要的证明材料，争取银行的支持。

2. 明确债务分担：夫妻双方要明确离婚后房屋抵押债务的分担问题。即使房屋归一方所有，但如果债务没有明确划分清楚，在后续可能会引发纠纷。例如，离婚协议中约定房屋归一方，但对于债务分担表述模糊，后续可能会出现一方拒绝承担还款责任的情况。所以在离婚协议或法院判决中，要详细明确债务的承担方和承担方式。

3. 材料准备齐全：办理房产证变更登记需要准备大量的材料，任何一项材料缺失都可能导致办理流程受阻。要仔细核对材料的真实性和完整性，确保材料符合不动产登记中心的要求。比如房产证的信息要与实际情况相符，离婚协议书或法院判决书的内容要准确无误。

4. 防止产权纠纷：在办理过程中，要防止出现产权纠纷。尤其是在夫妻双方存在矛盾的情况下，可能会出现一方故意拖延或不配合办理的情况。为了避免这种情况，可以在离婚协议中约定违约责任，对不配合的一方进行约束。

三、房屋有抵押离婚办理房产证的法律依据有哪些

1. 《中华人民共和国民法典》：其中物权编规定了抵押的相关制度。例如，第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这为抵押房屋在离婚时的产权变更提供了基本的法律框架。

2. 《不动产登记暂行条例》：该条例规定了不动产登记的具体程序和要求。在房屋有抵押离婚办理房产证时，需要按照该条例的规定进行登记。比如，条例规定了申请不动产登记应当提交的材料、登记机构的职责等内容，夫妻双方办理产权变更登记时要严格遵循这些规定。

3. 《城市房地产抵押管理办法》：此办法对城市房地产抵押的各个环节进行了详细规定。包括抵押的设定、抵押合同的签订、抵押登记的办理以及抵押房地产的处分等。在房屋有抵押离婚的情况下，涉及到抵押房屋的转让和产权变更，都要依据该办法的相关规定进行操作。

4. 相关司法解释：最高人民法院发布的一些关于婚姻家庭和物权方面的司法解释，也对房屋有抵押离婚办理房产证的情况起到了补充和细化的作用。例如，对于夫妻共同财产中抵押房屋的分割和处理，司法解释有更具体的指导意见，帮助法官在审判实践中做出合理的判决。

综上所述，房屋有抵押离婚办理房产证是一个较为复杂的过程，涉及到夫妻双方的协商、与抵押权人的沟通、相关法律法规的遵循等多个方面。在处理这类问题时，夫妻双方要保持理性和冷静，按照合法合规的程序进行操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。