在婚姻关系中，房产往往是一个重要的财产组成部分，而两限房作为一种具有特殊性质的保障性住房，在离婚时的处理更是备受关注。两限房，即限房价、限套型普通商品住房，是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的政策。当夫妻面临离婚时，两限房该如何处理呢？这不仅涉及到夫妻双方的利益，还与相关政策法规紧密相连。下面我们就来详细探讨这个问题。

一、两限房离婚后怎么办

两限房在离婚后的处理方式需要根据具体情况来确定。如果两限房是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方可以协商分割该房产。协商的内容可以包括房产归哪一方所有，获得房产的一方如何对另一方进行补偿等。例如，夫妻双方可以根据房屋的市场价值，结合双方对购房的贡献等因素，确定补偿的金额。

若双方无法协商一致，则可以通过诉讼的方式解决。法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素。比如，会考虑双方的经济状况，以确保分割结果不会使一方陷入严重的经济困境。同时，也会考虑购房时的出资情况，如果一方在购房时出资较多，法院可能会在分割时适当倾斜。还会考虑双方是否有未成年子女以及子女的抚养权归属等问题，以保障子女的居住权益。

如果两限房是一方在婚前申请并购买的，且登记在该方名下，一般会被认定为该方的个人财产。但如果婚后夫妻双方共同参与了还贷，那么参与还贷的部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。例如，婚后夫妻共同偿还了一定数额的贷款，离婚时，未获得房产的一方可以要求获得相应的补偿。

另外，需要注意的是，两限房有一定的政策限制。在分割时，必须遵守相关政策规定。比如，有些地区规定两限房在一定期限内不得上市交易，在进行房产分割时就需要考虑这一因素。如果违反政策规定进行分割，可能会导致分割行为无效，甚至面临其他法律后果。

在实际操作中，还可能会遇到一些复杂的情况。例如，夫妻双方虽然对两限房的分割达成了协议，但在办理产权变更等手续时，可能会因为政策原因或其他问题遇到阻碍。此时，夫妻双方需要积极与相关部门沟通，寻求解决方案。

总之，两限房离婚后的处理是一个较为复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并严格遵守相关政策法规。

二、离婚分割两限房需要注意什么

离婚分割两限房时，首先要明确房产的产权归属。这需要查看购房合同、房产证等相关文件。如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，一般可以认定为夫妻共同财产。但如果登记的是一方的名字，还需要结合购房时间、出资情况等因素来判断是否为共同财产。例如，婚前一方签订购房合同并支付首付款，婚后夫妻共同还贷，即使房产证只登记了首付方的名字，婚后共同还贷部分及相应增值部分也可能被认定为夫妻共同财产。

要注意两限房的政策限制。不同地区的两限房政策可能存在差异，有些地区规定两限房在一定年限内不得上市交易或转让。在分割房产时，必须遵守这些政策规定。如果违反政策进行分割，可能会导致分割协议无效，甚至面临行政处罚。比如，在规定的限制期内将两限房过户给非符合条件的一方，就可能会引发一系列问题。

要考虑补偿的合理性。如果一方获得房产，需要对另一方进行合理补偿。补偿金额的确定要综合考虑房屋的市场价值、双方的出资情况、婚姻存续时间等因素。不能随意压低或抬高补偿金额，否则可能会引发新的纠纷。例如，市场价值的评估应该采用合理的方法和标准，以确保双方的利益得到公平保护。

另外，在签订分割协议时，要确保协议内容完整、明确。协议中应详细写明房产的具体情况、分割方式、补偿金额及支付方式等内容。同时，协议要符合法律规定，避免出现无效条款。例如，协议中不能约定违反政策法规的内容，如逃避相关税费等。

最后，如果通过诉讼方式分割两限房，要注意收集相关证据。证据可以包括购房合同、出资证明、还贷记录、双方的沟通记录等。这些证据可以帮助法院更好地了解案件事实，做出公正的判决。例如，出资证明可以证明双方对购房的贡献大小，为分割提供有力依据。

三、两限房离婚后过户手续如何办理

两限房离婚后办理过户手续，首先要准备好相关材料。一般需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、双方的身份证明等材料。这些材料是办理过户手续的基础，必须确保其真实性和完整性。例如，离婚协议书或法院判决书要明确房产的归属情况，否则可能会影响过户的办理。

接下来，需要根据不同的情况选择合适的办理方式。如果是通过协议离婚，且双方已经就房产分割达成一致，双方可以共同前往房产管理部门办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，并提交准备好的材料。房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记。

如果是通过诉讼离婚，获得房产的一方可以持法院判决书单独办理过户手续。法院判决书具有法律效力，房产管理部门会依据判决书的内容办理过户。在办理时，要注意按照房产管理部门的要求，准确填写相关信息，确保手续顺利办理。

在办理过户手续时，还需要缴纳一定的税费。税费的种类和金额根据当地的规定而定。一般可能包括契税、印花税等。缴纳税费是办理过户手续的必要环节，必须按照规定及时缴纳。例如，如果未按时缴纳契税，可能会导致过户手续无法完成。

由于两限房有政策限制，在过户时可能还需要满足一些额外的条件。比如，可能需要提供相关部门的审批文件等。因此，在办理过户手续前，最好先咨询当地的房产管理部门或相关政策部门，了解具体的要求和流程。

在办理过户手续的过程中，可能会遇到一些问题。比如，材料不齐全、信息填写错误等。遇到这些问题时，要及时与相关部门沟通，按照要求补充材料或更正信息。同时，要注意办理的时间节点，避免逾期导致手续无法顺利办理。

综上所述，我们详细探讨了两限房离婚后的处理方式、离婚分割两限房的注意事项以及两限房离婚后过户手续的办理方法。两限房的处理涉及到夫妻双方的切身利益，同时也受到相关政策法规的约束。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，积极沟通协商，必要时寻求专业法律帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。