在生活中，离婚是一件复杂且令人困扰的事情，而其中涉及到的房贷问题更是让很多人头疼不已。房贷往往金额较大、还款周期长，在离婚纠纷中如何妥善处理房贷，关系到双方的切身利益。下面我们就来详细探讨一下离婚纠纷中房贷的处理办法。

一、离婚纠纷房贷怎么办

在离婚纠纷中处理房贷，首先要明确房屋的产权归属。如果房屋是夫妻一方在婚前购买，并且登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，根据相关法律规定，该房屋一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万。离婚时，房子归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷的30万以及这30万所对应的房屋增值部分进行补偿。

若房屋是夫妻双方婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务。离婚时，双方可以协商如何分割房屋以及如何承担剩余的房贷。协商一致的话，可以按照约定办理。比如双方可以约定房屋归一方所有，该方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的房屋折价款。若协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。一般会将房屋判归一方所有，由该方继续偿还房贷，同时按照一定的标准对另一方进行补偿。

如果房屋是由双方父母出资购买，登记在夫妻一方名下。这种情况相对复杂，一般按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。对于房贷的承担，也应根据双方的出资情况和约定来确定。

另外，如果房屋还未取得房产证，在离婚诉讼中，法院通常不会直接判决房屋的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。在这种情况下，房贷的承担同样可以由双方协商，协商不成则需要根据实际情况确定。

二、离婚后房贷未还清如何过户

离婚后房贷未还清想要过户，首先要了解一般的银行规定。很多银行对于未还清贷款的房屋过户有严格的限制，因为在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态，银行拥有他项权利。如果要过户，需要先征得银行的同意。有些银行可能会要求提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户手续。

一种常见的方法是转按揭。转按揭是指将房屋的贷款从一方名下转到另一方名下。但转按揭手续较为复杂，并且目前很多银行已经不再办理这项业务。如果可以办理转按揭，需要向银行提出申请，银行会对新的贷款人进行资质审核，包括信用状况、还款能力等方面。审核通过后，银行会与新的贷款人签订新的贷款合同，同时解除原贷款人的贷款关系。

另一种方法是提前还清贷款。如果夫妻双方有足够的资金或者能够通过其他途径筹集到资金，可以提前还清剩余的房贷。还清贷款后，到房产部门办理抵押注销手续，然后就可以正常办理过户手续了。不过这种方式对于很多人来说可能有一定的资金压力。

还有一种情况是通过协议离婚的方式，双方在离婚协议中明确约定房屋归一方所有，剩余房贷由该方承担。但在未还清贷款的情况下，暂时无法办理过户手续。这种情况下，双方可以到公证处对离婚协议进行公证，以保障协议的法律效力。等贷款还清后，再按照协议办理过户。

如果一方不配合办理过户手续，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协助过户的义务。法院判决后，如果对方仍不履行，可以申请强制执行。

三、离婚纠纷中房贷逾期有什么后果

在离婚纠纷中，如果房贷出现逾期，首先会影响夫妻双方的个人信用记录。因为房贷是以夫妻双方的名义申请的，无论哪一方逾期还款，都会在双方的征信报告上留下不良记录。这会对双方今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。例如，在申请其他贷款时，银行可能会因为征信不良而拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。

房贷逾期后，银行会按照合同约定收取逾期利息和滞纳金。逾期利息一般比正常利息要高，滞纳金也会根据逾期的天数和金额计算。这会增加还款的负担，使原本就紧张的经济状况更加困难。比如，原本每月还款5000元，逾期后可能每月要多还几百元的逾期利息和滞纳金。

如果逾期情况严重，银行有权采取法律手段追讨欠款。银行可能会向法院提起诉讼，要求解除贷款合同，提前收回全部贷款。一旦法院判决银行胜诉，银行可以通过拍卖房屋来偿还贷款。这对于夫妻双方来说都是巨大的损失，不仅会失去居住的房屋，还可能面临房屋拍卖价格低于剩余贷款金额的情况，导致还需要额外偿还差价。

在离婚纠纷中，如果双方对于房贷的承担存在争议，导致逾期还款。这种情况下，夫妻双方需要尽快协商解决，或者通过法律途径明确各自的责任。否则，逾期的后果将由双方共同承担。例如，双方在离婚诉讼期间，都认为对方应该承担房贷，导致几个月未还款。这种情况下，银行不会区分责任，而是会对双方的信用记录产生不良影响，并采取相应的追讨措施。

综上所述，在离婚纠纷中处理房贷问题需要综合考虑多方面的因素，包括房屋的产权归属、房贷的承担方式、过户问题以及逾期后果等。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，尽量通过协商解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。