在当今社会，婚姻与财产的问题备受关注，尤其是房产这种大额资产。很多人会在婚前购买房产，然而在婚姻生活中，由于各种原因可能会走到离婚这一步，此时婚前有贷款的房子该如何分割就成了一个棘手且容易引发纠纷的问题。它不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还可能受到购房时间、出资情况、产权登记等多种因素的影响。下面我们就来详细探讨一下婚前买的房有贷款离婚时的分割问题。

一、婚前买的房有贷款离婚怎么分

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情况。在这种情形下，该房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方有权要求对方对其清偿的部分予以返还。比如，男方在婚前以自己的名义贷款买了一套房，房产证上也只有男方的名字，婚后夫妻二人一起偿还贷款。离婚时，房子归男方所有，但男方需要把女方参与还贷的那部分款项，按照一定的计算方式归还给女方。这是因为虽然房屋是男方婚前购买，但婚后双方共同承担了还贷义务，女方的出资也应当得到相应的补偿。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的情况。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象，这有违公平原则。不过，对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，另一方有权要求分割。例如，女方婚前贷款买房，婚后和男方一起还贷，离婚时房子归女方，但女方需要给予男方婚后还贷部分及相应增值部分的补偿。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情况。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、婚前买房婚后共同还贷增值部分怎么算

1. 首先要明确增值部分的计算基础。房屋增值部分是指房屋在婚姻关系存续期间因市场行情等因素导致的价值增加。计算增值部分需要确定房屋的购买价格、婚姻关系存续期间的还款情况以及离婚时房屋的市场价值。例如，男方婚前购买了一套价值 100 万元的房子，婚后夫妻共同还贷 20 万元，离婚时房子的市场价值涨到了 150 万元。这里就需要计算出因共同还贷及市场因素导致的增值部分。

2. 计算方法通常有以下几种。一种是根据夫妻共同还贷的比例来计算增值部分。具体公式为：共同还贷部分对应的增值额=（共同还贷金额÷总购房款）×（离婚时房屋市场价值 - 购房时房屋价值）。比如上面的例子中，总购房款是 100 万元，共同还贷 20 万元，离婚时房屋市场价值 150 万元，购房时 100 万元，那么共同还贷部分对应的增值额=（20÷100）×（150 - 100） = 10 万元。这 10 万元就是夫妻共同还贷部分对应的房屋增值部分，在离婚时需要进行分割。

3. 另一种计算方法是考虑婚前首付、婚后还贷以及房屋增值的综合因素。这种方法相对复杂一些，需要对婚前首付的增值、婚后还贷的增值分别进行计算。婚前首付的增值可以根据首付金额在购房时的占比以及房屋增值的比例来计算，婚后还贷部分的增值按照上述类似的方法计算。然后将两者相加得到总的增值部分。在实际操作中，由于房屋增值的计算涉及到专业的评估和复杂的计算，有时候可能需要委托专业的评估机构来确定房屋的增值情况。

4. 还需要注意的是，如果在婚姻关系存续期间对房屋进行了装修等改善行为，装修部分的增值也需要考虑在内。装修费用可以根据实际花费以及折旧情况进行计算，在分割时给予相应的补偿。

三、婚前买房婚后加名离婚怎么分

1. 婚前一方买房，婚后加上另一方名字的行为，在法律上一般被视为是一方对另一方的赠与。一旦完成加名手续，房屋就从一方的婚前个人财产变成了夫妻共同财产。比如，男方婚前买了一套房，婚后应女方要求在房产证上加上了女方的名字，那么从加名那一刻起，这套房子就属于夫妻共同财产了。

2. 在离婚分割时，如果双方有约定的，按照约定处理。例如，夫妻双方在加名时或者在婚姻期间签订了协议，明确约定了房屋的分割方式，那么在离婚时就按照协议执行。如果没有约定，法院一般会根据房屋的来源、双方对房屋的贡献、婚姻关系存续时间等因素进行综合考虑。如果一方在婚前支付了大部分房款，婚后另一方参与还贷的比例较小，那么在分割时可能会适当倾向于婚前出资方，但具体的比例需要根据实际情况由法院来判定。

3. 考虑房屋的出资情况。虽然婚后加名使房屋成为共同财产，但婚前出资方的贡献也是不可忽视的因素。如果一方在婚前支付了首付款并承担了大部分的购房费用，在分割时可能会给予适当的多分。例如，男方婚前支付了 80%的房款，婚后加上女方名字，离婚时法院可能会考虑男方的出资情况，在分割时给予男方 60% - 70%的份额。

4. 婚姻关系存续时间也是影响分割的因素之一。如果婚姻关系存续时间较短，双方共同还贷的金额较少，那么在分割时可能会与婚姻关系存续时间较长的情况有所不同。比如，夫妻结婚仅一年就离婚，婚后共同还贷的金额相对较少，此时在分割房屋时，可能会更多地考虑婚前出资方的利益。

综上所述，婚前买的房有贷款离婚时的分割问题较为复杂，受到多种因素的影响。同时，婚前买房婚后共同还贷增值部分的计算以及婚前买房婚后加名离婚时的分割也都有各自的规则和考虑因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。