离婚是一件令人感到沉重和复杂的事情，而其中涉及到的财产分割，尤其是按揭贷款相关问题更是让人头疼不已。许多人在面临离婚时，都会疑惑离婚的按揭贷款需要什么手续费，这些费用会不会给自己带来额外的经济负担。了解清楚这些问题，能够让离婚过程中的财产处理更加顺利，避免不必要的纠纷。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚的按揭贷款需要什么手续费

在离婚涉及按揭贷款的情况中，手续费主要分为几种不同的类型。

1. 房产变更手续费：如果夫妻双方名下有共同按揭的房产，离婚后需要对房产的产权进行变更。通常在办理房产过户时，需要缴纳一定的费用。例如契税，如果符合相关规定，可能会有一定的减免政策，但一般情况下，非法定继承人继承房产过户时需要缴纳契税。还有登记费，这是办理房产产权登记变更时必须缴纳的费用，一般金额相对固定，在几百元左右。

2. 提前还贷手续费：有些夫妻在离婚时，会选择提前还清按揭贷款。而银行对于提前还贷通常会收取一定的手续费。这是因为提前还贷打乱了银行的资金规划和收益预期。不同银行的提前还贷手续费收取标准不同，有的银行是按照提前还款金额的一定比例收取，比如 1%-5%不等；有的银行则是收取几个月的利息作为手续费。例如，某银行规定提前还贷需收取提前还款金额 3%的手续费，如果提前还款 50 万元，那么手续费就是 1.5 万元。

3. 评估费：在分割共同按揭房产时，有时需要对房产的价值进行评估。评估机构会根据房产的面积、地段、市场行情等因素进行评估，并收取相应的评估费。评估费一般按照房产评估价值的一定比例收取，通常在 0.1%-0.5%之间。比如一套评估价值为 200 万元的房产，评估费可能在 2000 元到 1 万元之间。

4. 公证费：如果夫妻双方对离婚后的按揭贷款相关事宜进行公证，也会产生公证费用。公证费的收取标准根据公证事项的不同而有所差异，一般在几百元到数千元不等。

二、离婚后按揭贷款手续费如何承担

离婚后按揭贷款手续费的承担问题，需要根据具体情况来确定。

1. 协商承担：夫妻双方可以在离婚协议中自行协商手续费的承担方式。比如双方可以约定由获得房产的一方承担所有与房产相关的手续费，包括房产变更手续费、提前还贷手续费等。这种方式比较灵活，只要双方达成一致意见即可。例如，在某离婚案例中，夫妻双方协商后，女方获得房产，那么女方就承担了房产过户的契税、登记费以及提前还贷的手续费。

2. 按比例承担：如果双方无法就手续费的承担达成一致，也可以按照夫妻共同财产的分割比例来承担手续费。比如夫妻共同财产按照 5:5 的比例分割，那么与按揭贷款相关的手续费也可以按照这个比例由双方共同承担。这样相对公平，能够体现夫妻双方在婚姻关系中的财产贡献。

3. 法律判决承担：如果夫妻双方无法协商一致，通过诉讼离婚的方式解决财产分割问题，那么法院会根据具体情况判决手续费的承担方。法院通常会考虑房产的归属、双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。例如，如果一方在婚姻中对家庭的经济贡献较大，且房产判归该方所有，那么法院可能会判决该方承担大部分的手续费。

三、如何降低离婚按揭贷款手续费

降低离婚按揭贷款手续费可以从多个方面入手。

1. 合理选择提前还贷时间：在决定提前还贷时，要仔细研究银行的提前还贷政策。有些银行在贷款发放一定期限后，提前还贷手续费会降低或者取消。比如有的银行规定贷款满 3 年后提前还贷，不再收取提前还贷手续费。所以可以等到符合银行政策要求的时间再提前还贷，这样就能节省一笔可观的手续费。

2. 选择合适的评估机构：在进行房产评估时，要选择有资质、信誉好且收费合理的评估机构。可以通过向朋友、亲戚咨询，或者在网上查看评估机构的评价来选择。同时，可以多咨询几家评估机构，比较他们的收费标准和服务质量，选择性价比最高的一家。

3. 充分利用政策优惠：对于房产变更手续费，要了解当地的相关政策。有些地区对于离婚房产过户有一定的优惠政策，比如减免契税等。可以向当地的房产管理部门咨询，确保自己能够享受到这些政策优惠。

4. 协商解决问题：夫妻双方在处理离婚按揭贷款相关事宜时，尽量通过协商的方式解决。避免通过诉讼的方式，因为诉讼过程中可能会产生更多的费用，如律师费、诉讼费等。通过友好协商，双方可以共同寻找降低手续费的方法，达成双方都能接受的解决方案。

综上所述，离婚涉及按揭贷款的手续费问题较为复杂，包括房产变更手续费、提前还贷手续费、评估费、公证费等多种类型。手续费的承担方式可以协商、按比例或者由法院判决。同时，我们也可以通过合理选择提前还贷时间、选择合适的评估机构、利用政策优惠和协商解决问题等方式降低手续费。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。