在现实生活中，婚姻与房产是人们非常关注的话题。当夫妻双方在房产上登记了两人的名字，然而婚姻却走到了尽头时，房产的分割问题就成了一个棘手且备受关注的难题。这个问题涉及到诸多法律规定和实际情况，不同的情形可能会导致不同的分割结果。接下来，我们就深入探讨一下房产两人名离婚时该如何分割。

一、房产两人名离婚怎么分

当房产登记在夫妻两人名下时，离婚分割房产需要综合多方面因素考量。如果该房产是夫妻婚后共同出资购买，不管出资比例如何，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。例如，夫妻双方婚后用共同积蓄购买了一套住房并登记在两人名下，那么在离婚时，双方都有权主张平等分割该房产。可以是一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，双方平分售房款。

如果房产是一方在婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在两人名下，这种情况下，虽然首付部分是一方的婚前财产，但由于登记在两人名下，通常会视为一方对另一方的赠与，房产整体会被认定为夫妻共同财产。不过，在分割时，法院会考虑婚前出资情况。比如一方婚前支付了大部分首付，在分割时可能会适当多分一些。但具体的分割比例还需要根据实际情况由法院判定。

另外，如果房产是双方父母出资购买，登记在夫妻两人名下，这种情况相对复杂。一般会按照双方父母的出资比例来确定夫妻双方的份额。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，在离婚分割时，可能会按照这个出资比例来分配房产份额。但如果双方有约定，则按照约定进行分割。

还有一种情况是，夫妻双方通过协议约定了房产的分割方式。只要该协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么在离婚时就按照协议来分割房产。比如夫妻双方签订了婚内财产协议，约定如果离婚，房产归一方所有，另一方放弃相应权益，这种情况下就会按照协议执行。

二、婚前房产婚后加名离婚怎么分

婚前房产婚后加名，意味着房产的权属发生了变化。一般来说，婚前一方的房产，婚后加上另一方名字，会被视为一方对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。在离婚分割时，如果没有其他特殊约定，通常会按照平等原则进行分割。

但如果加名时附带有条件，比如约定了只有在婚姻持续一定年限后另一方才能拥有房产份额，那么在离婚时需要按照这个约定来处理。如果婚姻未达到约定年限就离婚，可能另一方不能完全按照平等原则分割房产。例如，双方约定婚姻持续满5年，另一方才能拥有房产50%的份额，而在结婚3年后就离婚，这种情况下，法院会根据具体情况来判定另一方应得的份额。

如果加名后，夫妻双方对房产的贡献有明显差异。比如一方婚后为家庭付出较多，承担了大部分家务和子女抚养义务，而另一方主要负责还房贷，在分割房产时，法院可能会考虑这些因素，对付出较多的一方适当倾斜。但这需要有充分的证据来证明一方的贡献情况。

另外，如果婚前房产有贷款，婚后加名后夫妻共同还贷，在分割时，不仅要考虑房产的增值部分，还要考虑共同还贷的金额。对于共同还贷部分及其对应的增值部分，双方都有权主张分割。比如婚前房产价值100万，婚后共同还贷20万，房产增值到150万，那么共同还贷的20万及其对应的增值部分，双方都可以分割。

三、夫妻共同房产离婚分割有争议怎么办

当夫妻双方对共同房产的离婚分割存在争议时，可以先尝试协商解决。协商解决具有灵活性和自主性，双方可以根据自身情况和需求进行沟通。例如，双方可以就房产的归属、补偿金额等问题进行协商，达成一致意见后签订离婚协议，按照协议进行分割。这种方式可以避免繁琐的法律程序，节省时间和精力。

如果协商不成，那么可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据来支持自己的主张。比如购房合同、出资证明、还贷记录等，这些证据对于法院认定房产的出资情况和归属具有重要作用。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。

在法院审理过程中，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方存在过错，比如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。例如，男方在婚姻期间与他人同居，女方作为无过错方，在分割房产时可能会获得较多的份额。

另外，法院在判决时也会考虑房产的实际使用情况。如果一方抚养子女且一直居住在该房产中，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，同时给予另一方相应的经济补偿。但具体的判决结果还需要根据案件的具体情况来确定。

综上所述，房产两人名离婚分割涉及多种情形和因素，从房产的出资情况、登记时间到双方的约定等都会影响最终的分割结果。婚前房产婚后加名和夫妻共同房产分割有争议也有各自不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。