在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方共同奋斗的重要财产之一。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，两人共有的房产该如何处理，就成了许多人头疼的问题。这不仅关系到双方的经济利益，还可能涉及到法律程序和复杂的情感纠葛。接下来，我们将详细探讨离婚时两人共有房产的处理方式，为您答疑解惑。

一、离婚两人共有房产怎么处理

离婚时，对于两人共有的房产，通常有以下几种常见的处理方式。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商如何分割共有房产。这是最理想的方式，因为它给予了双方最大的自主性。双方可以根据自己的意愿和实际情况，决定是一方获得房产并给予另一方相应的补偿，还是将房产出售后分割房款。例如，夫妻双方在婚姻期间购买了一套价值 200 万元的房产，双方协商后，一方愿意获得房产，那么该方可以按照市场价值给予另一方 100 万元的补偿。协商分割的好处是可以避免繁琐的法律程序和高昂的诉讼费用，同时也有助于维护双方的关系。

2. 竞价取得：如果夫妻双方都想要获得房产的所有权，那么可以通过竞价的方式来决定。在法院的主持下，双方进行公开竞价，出价高的一方获得房产的所有权，并按照出价给予另一方相应的补偿。这种方式可以充分体现房产的市场价值，确保双方都能得到公平的对待。例如，在一场离婚诉讼中，夫妻双方对一套房产进行竞价，最终一方出价 250 万元获得了房产的所有权，那么该方需要支付给另一方 125 万元的补偿。

3. 拍卖分割：当夫妻双方都不想要房产，或者无法协商一致时，可以申请将房产进行拍卖。拍卖所得的房款扣除相关费用后，由双方按照一定的比例进行分割。例如，房产拍卖所得 180 万元，扣除拍卖费用 10 万元后，剩余 170 万元由双方平均分割，每人获得 85 万元。

4. 法院判决分割：如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，那么可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑多种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等。例如，一方在婚姻期间对家庭的贡献较大，或者经济状况较差，法院可能会在分割房产时给予适当的照顾。

二、离婚共有房产分割的法律依据有哪些

在我国，离婚共有房产分割主要依据以下法律法规。

1. 《中华人民共和国民法典》：该法典婚姻家庭编对夫妻财产的分割做出了明确规定。根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，如果一方在婚姻中有过错，如出轨、家暴等行为，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。

2. 相关司法解释：最高人民法院发布的关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释，对夫妻共同财产的认定和分割做出了进一步的细化和解释。例如，对于一方婚前购买的房产，婚后共同还贷的部分，在离婚时如何分割有了明确的规定。一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3. 其他法律法规：除了上述主要的法律法规外，一些地方性法规和政策也可能会对离婚共有房产的分割产生影响。例如，某些地区可能会对限购政策下的房产分割做出特殊规定。因此，在处理离婚共有房产分割问题时，需要综合考虑各种法律法规和政策的规定。

三、离婚共有房产分割需要注意什么

在处理离婚共有房产分割问题时，需要注意以下几个方面。

1. 明确房产的产权情况：在分割房产之前，首先要明确房产的产权归属。查看房产证上的登记情况，确定房产是夫妻双方共同共有还是按份共有。如果房产存在抵押、查封等情况，也需要及时了解相关信息，以便在分割时做出合理的安排。例如，如果房产存在抵押，那么在分割时需要考虑如何处理剩余的贷款。

2. 收集相关证据：为了确保自己的权益得到保障，夫妻双方需要收集与房产相关的证据。如购房合同、付款凭证、贷款合同等。这些证据可以证明房产的购买时间、出资情况等，对于房产的分割具有重要的作用。例如，如果一方能够提供证据证明自己在购房时出资较多，那么在分割房产时可能会获得更多的份额。

3. 注意诉讼时效：如果通过诉讼的方式来分割房产，需要注意诉讼时效的问题。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，一旦发现自己的权益受到侵害，应及时向法院提起诉讼，以免超过诉讼时效。

4. 考虑子女的利益：在分割房产时，要充分考虑子女的利益。如果子女跟随一方生活，那么在分割房产时可以适当考虑给予该方更多的照顾，以保障子女的居住和生活条件。例如，可以将房产分割给抚养子女的一方，或者给予该方一定的居住权。

综上所述，离婚时两人共有房产的处理方式有多种，夫妻双方可以根据自己的实际情况选择合适的方式。在处理过程中，要遵循相关的法律法规，注意保护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。