在生活中，离婚是一件复杂且令人头疼的事情，而其中涉及到的房产分割和变更更是让许多人感到困惑。离婚后将房产改成个人名下，不仅关系到个人的财产权益，还可能涉及到一系列的法律程序和手续。了解如何正确地完成这一过程，对于每一位经历离婚的人来说都至关重要。接下来，我们就详细探讨一下离婚后怎么把房产改成个人。

一、离婚后怎么把房产改成个人

离婚后将房产改成个人名下，主要有两种情况，即协议离婚和诉讼离婚，不同情况所需的手续和流程有所不同。

1. 协议离婚的情况：如果夫妻双方是通过协议离婚的方式结束婚姻关系，并且在离婚协议中明确约定了房产归一方所有。那么首先需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理。到达登记中心后，需要填写变更登记申请表，将房产从夫妻双方名下变更为一方名下。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料的真实性和完整性。如果材料无误，就会按照规定办理产权变更手续。不过，需要注意的是，有些地方可能还要求对离婚协议进行公证，以确保协议的真实性和合法性。

2. 诉讼离婚的情况：若夫妻是通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有。那么获得房产的一方可以持法院的生效判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理房产变更手续。法院的判决书具有法律效力，登记中心会依据判决书的内容进行产权变更。在办理时，同样要填写变更登记申请表，提交相关材料供审核。而且，在某些情况下，可能还需要提供法院的协助执行通知书，以确保变更手续能够顺利进行。

3. 特殊情况的处理：如果房产存在贷款未还清的情况，变更房产所有人可能会比较复杂。因为银行作为抵押权人，需要确保其债权的安全。通常需要先与贷款银行进行沟通，获得银行的同意。银行可能会要求提供新的还款保证或者重新签订贷款合同等。只有在银行同意的情况下，才能继续办理房产变更手续。

4. 税费问题：在房产变更过程中，还可能涉及到一些税费。一般来说，夫妻离婚房产变更不涉及契税，但可能会有一些登记费等小额费用。具体的税费情况需要根据当地的政策来确定。

二、离婚后房产变更需要注意什么

1. 材料的准备：无论是协议离婚还是诉讼离婚，都要确保准备齐全相关的材料。材料的缺失可能会导致办理手续的延误。例如，离婚协议书要确保内容清晰、明确，对房产的归属有详细的约定；法院判决书要保证是生效的，并且内容准确无误。同时，身份证、房产证等证件要在有效期内，并且信息与实际情况一致。

2. 时间的把握：办理房产变更手续要及时。因为离婚后，房产的状态处于不稳定状态，如果不及时变更，可能会引发一些不必要的纠纷。比如，对方可能会因为某些原因对房产进行处置，从而损害自己的权益。所以，在离婚后应尽快按照规定的流程办理房产变更。

3. 与对方的沟通：即使是通过法院判决或者协议约定了房产归属，在办理变更手续时，也可能需要对方的配合。例如，对方需要提供相关的证件或者到场签字等。因此，要与对方保持良好的沟通，确保手续能够顺利办理。如果对方不配合，可以通过法律途径解决。

4. 房产的状态：要了解房产的实际状态，包括是否存在抵押、查封等情况。如果房产存在抵押，需要先与抵押权人协商解决；如果存在查封，要了解查封的原因并解决相关问题后才能办理变更手续。

5. 法律风险的防范：在整个房产变更过程中，要注意防范法律风险。比如，要确保变更手续是按照法律规定进行的，避免出现违法违规的情况。同时，要对相关的文件和协议进行妥善保管，以备日后可能出现的纠纷。

三、离婚后房产变更对孩子有影响吗

1. 抚养权与房产变更的关系：在一些情况下，孩子的抚养权归属可能与房产变更存在一定的关联。如果房产变更涉及到孩子居住权益的保障，那么在办理变更手续时需要考虑到这一点。例如，获得抚养权的一方可能希望将房产变更到自己名下，以确保孩子有稳定的居住环境。但在变更过程中，也要保障另一方对孩子探视等相关权益。

2. 财产继承方面：离婚后房产变更为一方个人名下，在财产继承方面可能会对孩子产生影响。如果拥有房产的一方去世，在没有遗嘱的情况下，孩子作为法定继承人有权继承房产。但如果拥有房产的一方立下遗嘱将房产给予他人，那么孩子可能无法继承该房产。所以，为了保障孩子的权益，拥有房产的一方可以根据自己的意愿合理安排财产继承问题。

3. 心理影响：房产的变更可能会给孩子带来心理上的影响。孩子可能会因为家庭环境的变化而感到不安，尤其是房产变更涉及到居住地点的改变时。家长要关注孩子的心理状态，及时与孩子沟通，给予他们足够的关爱和安全感。让孩子明白房产变更只是家庭形式的一种变化，而父母对他们的爱不会改变。

4. 教育资源的影响：房产所在的区域可能与孩子的教育资源相关。如果房产变更导致孩子需要更换学校，可能会对孩子的学习和生活产生一定的影响。家长需要提前考虑到这些问题，尽量减少对孩子学习的干扰。可以提前了解新学校的教学情况、师资力量等，帮助孩子尽快适应新的学习环境。

5. 经济保障：房产作为家庭的重要财产，其变更可能会影响到孩子的经济保障。如果房产变更后，拥有房产的一方经济状况发生变化，可能会对孩子的生活质量产生影响。因此，在处理房产变更时，要综合考虑孩子的经济需求，确保孩子的生活和教育得到保障。

综上所述，离婚后将房产改成个人名下需要根据不同的离婚方式和具体情况，按照规定的流程办理相关手续，同时要注意材料准备、时间把握等问题。在处理房产变更的过程中，还要考虑到对孩子可能产生的影响。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。