在现实生活中，夫妻共同买房是一件常见的事情，它承载着夫妻双方对未来生活的美好憧憬。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，夫妻共同购买的房产处理就成了一个复杂且棘手的问题。这不仅涉及到财产的分割，还可能牵扯到双方的情感纠葛和法律规定。那么，夫妻共同买房离婚到底该如何办理呢？接下来，我们将详细为您解答。

一、夫妻共同买房离婚如何办理

当夫妻决定离婚并涉及共同房产时，首先可以选择协议离婚的方式来处理房产。双方可以就房产的归属、补偿方式等达成一致意见，并签订离婚协议书。在协议书中明确房产归哪一方所有，获得房产的一方是否需要向另一方支付相应的补偿，以及补偿的金额和支付方式等细节。之后，双方携带相关证件，如身份证、结婚证、房产证、离婚协议书等，到当地的婚姻登记机关办理离婚手续。婚姻登记机关在审核相关材料无误后，会为双方办理离婚登记，并颁发离婚证。

如果夫妻双方无法就房产问题达成协议，那么就需要通过诉讼离婚的方式来解决。其中一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，并在诉讼请求中明确对共同房产的分割要求。法院在审理过程中，会根据相关法律法规和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑房产的购买时间、出资情况、双方的贡献大小、是否存在过错等因素。如果房产是夫妻双方婚后共同出资购买，且没有其他特殊约定，那么通常会按照夫妻共同财产进行平均分割。但如果一方在购房时出资较多，或者另一方存在过错行为，法院可能会适当倾向于出资多的一方或无过错方。

在法院判决生效后，如果一方不履行判决书中关于房产分割的内容，另一方可以向法院申请强制执行。法院会通过一系列的执行措施，如查封、拍卖房产等，来确保判决的顺利执行。

在办理房产过户手续时，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都需要根据不同的情况准备相应的材料。如果是协议离婚，需要双方共同前往房产管理部门办理过户手续，提交离婚证、离婚协议书、房产证等材料。如果是诉讼离婚，获得房产的一方可以持法院的生效判决书、裁定书等法律文书，单独前往房产管理部门办理过户手续。

二、夫妻共同买房离婚后房产过户需要哪些手续

若夫妻通过协议离婚的方式处理房产并完成离婚登记后，进行房产过户时，首先要准备好相关材料。这些材料包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方需要共同前往当地的房产管理部门办理过户申请。在房产管理部门，工作人员会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。如果材料审核通过，会要求双方填写房产过户申请表，并缴纳相关的税费和手续费。

对于诉讼离婚的情况，获得房产的一方在拿到法院的生效法律文书后，需准备好身份证、生效法律文书、房产证等材料，前往房产管理部门。房产管理部门会依据法律文书的内容为其办理过户手续。需要注意的是，不同地区的房产管理部门可能对过户手续的要求和流程会有所差异。有些地区可能还需要进行房产评估，以确定房产的价值，从而计算相应的税费。

在办理过户手续的过程中，双方要积极配合，按照房产管理部门的要求提供准确的信息和材料。如果涉及到贷款未还清的情况，还需要提前与贷款银行沟通，了解相关的还款和过户规定。一般来说，需要先还清贷款或者办理转按揭手续，才能顺利完成房产过户。

在整个过户过程中，要确保各项手续的合法性和规范性，避免出现不必要的纠纷。如果对过户手续不熟悉，也可以咨询专业的房产中介或律师，获取更详细的指导和帮助。

三、夫妻共同买房离婚时房产增值部分如何分割

夫妻共同买房后，在婚姻关系存续期间，房产可能会出现增值的情况。当离婚时，对于房产增值部分的分割也是一个重要问题。如果房产是夫妻双方婚后共同出资购买，且在购买时没有特别约定，那么房产的增值部分通常也属于夫妻共同财产。

对于房产增值部分的计算方式，一般有两种常见的方法。一种是成本法，即先计算出房产的购买成本，包括购房款、税费、装修费用等，然后用当前房产的市场价值减去购买成本，得出的增值部分即为需要分割的部分。另一种是市场比较法，通过参考周边类似房产的市场价格走势，来确定该房产的增值情况。

在分割房产增值部分时，法院同样会考虑多种因素。如果一方在购房时出资较多，且在婚姻关系存续期间对房产的维护、管理等方面贡献较大，那么在分割增值部分时，可能会适当倾向于该方。另外，如果一方存在过错行为导致离婚，如重婚、家庭暴力等，法院也可能会在分割增值部分时对无过错方进行适当的照顾。

如果房产是一方婚前购买，但婚后夫妻双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，一般会认定为夫妻共同财产进行分割。具体的分割方式可以由双方协商确定，若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。例如，法院可能会按照双方的还贷比例来分割增值部分。

在处理房产增值部分分割问题时，为了确保公平合理，最好能够提供相关的证据，如购房合同、出资证明、还款记录等，以证明自己在购房和还贷过程中的贡献。

综上所述，夫妻共同买房离婚时涉及到房产的办理、过户以及增值部分的分割等多个方面的问题。每一个环节都有其相应的法律规定和处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。