在现实生活中，婚姻与房产问题常常紧密相连，尤其是涉及到婚前父母出资购买的房子，在离婚时的处理情况更是备受关注。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到两个家庭的利益。很多人在面临离婚时，对于这类房产的分割感到困惑和迷茫。那么，婚前爸妈买的房子离婚时究竟该怎么办呢？接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。

一、婚前爸妈买的房子离婚时怎么办

婚前爸妈买的房子在离婚时的处理方式需要根据不同情况来确定。

1. 一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。这种情况在法律上被视为对自己子女的个人赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。例如，小李的父母在小李婚前全款为他购买了一套房子，并将产权登记在小李名下。后来小李结婚又离婚，这套房子仍然属于小李个人所有，其配偶无权要求分割。

2. 一方父母支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张的父母在小张婚前付了首付买了一套房，登记在小张名下，婚后小张和其妻子共同还贷。离婚时，房子归小张，但小张需要对妻子就共同还贷部分及增值部分给予补偿。

3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下。该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小王和小孙结婚前，双方父母分别出资为他们购买了一套房子，登记在小王名下。如果没有其他约定，那么离婚时，小王和小孙应按照双方父母的出资比例分割该房产。

4. 双方父母出资，产权登记在双方子女名下。这种情况应认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

二、婚前爸妈买的房子婚后加名离婚时怎么分

婚前爸妈买的房子婚后加名后，其性质发生了变化。

1. 从法律角度来看，婚后加名的行为可以视为一方对另一方的赠与。一旦完成加名手续，房产就从一方的个人财产转变为夫妻共同财产。例如，小赵的父母在小赵婚前为他买了一套房子，婚后小赵在房产证上加了妻子的名字。此时，这套房子就成为了小赵和他妻子的共同财产。

2. 在离婚分割时，一般会考虑双方对房产的贡献大小、结婚时间长短、是否存在过错等因素。如果双方结婚时间较短，且另一方对房产没有实质性的贡献，可能在分割时会适当少分。比如小钱和小周结婚仅一年就离婚，小钱的父母在婚前为小钱买的房子婚后加了小周的名字。在分割时，法院可能会根据实际情况，适当减少小周的分割比例。

3. 如果双方能够协商一致，也可以按照协商的结果进行分割。例如，双方可以约定一方获得房产，给予另一方一定的经济补偿。但如果协商不成，就需要通过诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。

4. 还需要注意的是，如果加名时双方有明确的约定，比如约定了各自的份额，那么在离婚分割时就按照约定进行。

三、婚前爸妈买的房子婚后卖掉再买房离婚时怎么算

婚前爸妈买的房子婚后卖掉再买房的情况相对复杂。

1. 若用婚前房产的全部售房款购买新房，且产权登记在原房产所有人名下。这种情况下，新房仍然属于个人财产。比如小吴的父母在小吴婚前买了一套房子，婚后小吴将该房子卖掉，用全部售房款又买了一套新房，并登记在自己名下。那么这套新房还是小吴的个人财产，离婚时不参与分割。

2. 若用婚前房产的部分售房款购买新房，且婚后有夫妻共同财产参与购房。此时，新房可能会被认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑婚前财产的贡献。例如，小郑的父母在小郑婚前买的房子婚后卖掉，小郑用部分售房款加上夫妻共同存款购买了新房。离婚时，法院会根据婚前售房款的出资比例等因素，适当多分给小郑一部分。

3. 若新房登记在夫妻双方名下。通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。比如小孙婚前父母买的房子婚后卖掉，再买的新房登记在小孙和其配偶名下，那么离婚时该房产将作为夫妻共同财产进行分割。

4. 在判断房产性质时，还需要提供相关的证据，如购房合同、资金流水等，以证明购房资金的来源。如果无法提供充分证据，可能会导致房产性质的认定出现困难。

综上所述，婚前爸妈买的房子在离婚时的处理情况多种多样，需要根据具体的出资情况、产权登记情况等因素来综合判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。