在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产中最为重要的一部分。当婚姻走到尽头，面临离婚时，一套房的分割问题常常成为双方争议的焦点。这不仅关系到双方的切身利益，还可能引发诸多复杂的法律问题和情感纠葛。那么，一套房在离婚时究竟该如何分割呢？下面我们就来详细探讨这个问题。

一、一套房离婚怎么分

离婚时对一套房产的分割，需要根据不同情况进行判断。

1. 若该房产是夫妻一方的婚前个人财产，比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下，那么在离婚时，这套房子仍然属于该方所有，另一方无权要求分割。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并且房产证上只有男方的名字，即使婚后双方共同生活在这套房子里，离婚时女方也不能主张分割这套房产。

2. 如果房产是夫妻婚后共同购买的，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常有以下几种方式。首先是双方协商分割，如果夫妻双方能够达成一致意见，可以按照协商的结果进行分割，比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常根据房产的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。例如，夫妻婚后共同购买了一套价值 200 万的房子，双方出资比例相同，离婚时男方想要房子，那么他可能需要给予女方 100 万的经济补偿。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑诸多因素，如双方的经济状况、子女抚养情况等。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

3. 还有一种情况是，房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷。对于这种情况，根据法律规定，该房产的首付部分及相应增值部分属于支付首付一方的个人财产，而婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，房产一般归支付首付一方所有，尚未归还的贷款为该方的个人债务。同时，获得房产的一方需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。例如，男方婚前支付首付 50 万购买了一套价值 150 万的房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，此时房子增值到 200 万。离婚时，房子归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。计算方式较为复杂，一般需要先确定共同还贷部分在总房价中的比例，再计算对应的增值部分。

二、婚后父母出资买房离婚怎么分

婚后父母出资买房的情况也较为常见，其分割方式同样需要根据不同情形来确定。

1. 若婚后一方父母全额出资买房，并且登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产视为只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。例如，男方父母在婚后出资 200 万为男方购买了一套房子，并且房产证上只有男方的名字，那么在离婚时，这套房子属于男方个人所有，女方无权分割。

2. 如果婚后双方父母出资购买房产，登记在一方子女名下，这种情况下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 100 万，女方父母出资 50 万，购买了一套价值 150 万的房子，登记在男方名下，那么在离婚时，男方享有三分之二的份额，女方享有三分之一的份额。

3. 婚后一方父母支付首付，夫妻双方共同还贷的情况。若房子登记在出资方子女名下，首付部分可视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，而婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，分割方式与前面提到的一方婚前首付婚后共同还贷的情况类似。

三、离婚房产分割有争议怎么办

当离婚房产分割出现争议时，夫妻双方可以采取以下措施。

1. 首先可以尝试自行协商解决。双方心平气和地坐下来，根据实际情况和各自的需求，讨论房产的分割方案。在协商过程中，要保持理性和冷静，尊重对方的意见，尽量寻找双方都能接受的解决方案。例如，双方可以考虑房产的实际使用情况、双方的经济能力等因素。如果一方经济条件较差，且没有其他住房，而另一方经济条件较好，那么可以适当多给予经济补偿，让经济条件差的一方获得房产所有权。

2. 如果自行协商无法达成一致，可以寻求第三方调解。比如可以找双方都信任的亲戚、朋友或专业的调解机构进行调解。调解机构会根据相关法律法规和实际情况，为双方提供合理的建议和解决方案。通过调解，有可能使双方达成和解，避免进一步的纠纷。

3. 若调解也无法解决问题，那么就只能通过诉讼的方式解决。当事人需要向法院提起离婚诉讼，并就房产分割问题提出自己的主张。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如购房合同、出资证明、房产证等，以证明自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。在等待法院判决的过程中，双方需要遵守法律程序，尊重法院的安排。

综上所述，离婚时一套房的分割问题较为复杂，需要根据具体情况进行分析和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。