在现实生活中，夫妻离婚时常常会涉及到财产分割的问题，而房产作为重要的财产之一，尤其是有贷款的房子，其过户问题更是复杂且备受关注。贷款房过户不仅关系到双方的财产权益，还涉及银行等金融机构的相关规定和手续。那么夫妻离婚贷款房究竟该怎么过户呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、夫妻离婚贷款房怎么过户

夫妻离婚时，贷款房过户需要分不同的情况来处理。

首先是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。这种情况下，需要提前还清银行贷款或者与贷款银行协商变更贷款人。如果提前还清贷款，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关资料到房管局办理过户手续。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，取证。若与银行协商变更贷款人，银行会对新的贷款人进行资格审查，审查通过后，双方签订新的贷款合同和抵押合同，之后再按照上述流程到房管局办理过户手续。

其次是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。同样需要还清贷款或者变更贷款人。如果是一方获得房产并承担剩余贷款，在还清贷款后办理过户相对简单，按照正常的房产过户流程即可。若要变更贷款人，除了银行的资格审查外，还可能需要提供额外的担保，因为银行要确保新的贷款人有足够的还款能力。银行会重新评估房产价值，根据新的情况确定贷款额度和还款期限等。

还有一种情况是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。这种情况更为复杂，需要先还清贷款解除抵押，然后三方一起到房管局办理过户手续。在过户过程中，涉及到税费的缴纳，如契税、个人所得税等。具体的税费标准根据房屋的面积、购买时间等因素而定。而且，三方需要签订详细的协议，明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。

在整个过户过程中，一定要注意保护自己的合法权益，仔细核对相关资料和手续的完整性，确保过户顺利进行。

二、夫妻离婚贷款房过户需要什么费用

夫妻离婚贷款房过户产生的费用主要包括以下几个方面。

1. 税费方面。契税是一个重要的费用项目。如果是夫妻之间的析产过户，在一定条件下可以免征契税。但如果不符合免税条件，契税的税率根据房屋的面积和当地的政策而定，一般在1% - 3%之间。个人所得税方面，如果房产满足一定的持有年限等条件，也可能免征。但如果不满足，可能需要按照房屋增值部分的一定比例缴纳个人所得税。

2. 公证费用。如果需要办理析产公证，公证机构会根据房产的价值收取一定的费用。一般来说，公证费用是按照房产价值的一定比例收取，比例通常在0.2% - 1%左右，具体金额还会受到当地公证机构收费标准的影响。

3. 登记费用。到房管局办理过户登记手续时，需要缴纳登记费。登记费的金额相对固定，一般住宅为每套80元左右，非住宅为每套550元左右。

4. 评估费用。如果银行要求对房产进行重新评估，那么就会产生评估费用。评估费用根据房产的价值和评估机构的收费标准而定，通常是房产价值的0.1% - 0.5%左右。

5. 可能存在的其他费用。比如在办理贷款变更等手续时，银行可能会收取一定的手续费或者违约金等。具体的费用标准需要咨询相关银行。

了解这些费用情况，可以让夫妻双方在办理贷款房过户时做好预算，避免出现费用方面的纠纷。

三、夫妻离婚贷款房过户需要注意什么

夫妻离婚贷款房过户过程中有很多需要注意的事项。

1. 协议约定要明确。在离婚协议中，一定要对房产的归属、贷款的承担等问题做出明确的约定。避免日后因为协议不清晰而产生纠纷。比如，要明确哪一方承担剩余贷款，以及在过户过程中产生的费用由谁承担等。

2. 银行手续要提前沟通。在办理过户手续前，一定要与贷款银行进行充分的沟通。了解银行对于变更贷款人或者提前还款等相关政策和手续要求。有些银行可能会对新的贷款人有严格的资格要求，如收入证明、信用记录等。提前了解这些信息，可以避免在过户过程中因为银行方面的问题而耽误时间。

3. 资料准备要齐全。办理过户手续需要准备一系列的资料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、银行贷款合同等。在办理之前，要仔细核对资料的完整性和准确性，确保资料符合要求。如果资料不全或者有错误，可能会导致过户手续无法顺利进行。

4. 税费问题要清楚。要了解过户过程中涉及的税费情况，避免因为税费问题产生不必要的经济损失。可以咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，了解具体的税费标准和减免政策。

5. 保护个人信息安全。在办理过户手续过程中，会涉及到很多个人信息，如身份证号码、银行账号等。要注意保护个人信息安全，避免信息泄露导致个人财产受到损失。

注意这些事项可以让夫妻离婚贷款房过户更加顺利，减少不必要的麻烦和风险。

综上所述，夫妻离婚贷款房过户是一个较为复杂的过程，涉及到银行、房管局等多个部门，也有不同的情况和手续。在办理过程中，需要明确过户的方式、了解相关费用和注意事项。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。