在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象。而离婚过程中，财产分割往往是一个复杂且容易引发争议的问题，其中已还房贷的分割更是让许多人头疼不已。房贷涉及到巨额资金，并且可能与夫妻双方的经济状况、购房时的贡献等多种因素相关。了解离婚后已还房贷如何分割，不仅关系到当事人的切身利益，也有助于避免不必要的纠纷和矛盾。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚后已还房贷如何分

在我国，离婚时已还房贷的分割需要根据不同的情况来确定。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的情况。这种情况下，该房屋属于婚前购房一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，对于婚后共同还贷部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是：婚后共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×房屋现值×50%。例如，男方婚前购买一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，此时房屋现值为150万。那么共同还贷部分对应的增值部分为20÷（100+贷款总利息）×150×50% 。具体的计算还需要结合实际的贷款利息等情况。

2. 夫妻双方婚后以共同财产购买房屋并按揭贷款的情况。这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时，已还房贷及房屋都应按照夫妻共同财产进行分割。一般是由双方协商确定房屋的归属，获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行相应的补偿。如果双方协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 夫妻双方婚后一方父母出资为子女购买房屋并登记在出资人子女名下，由夫妻双方共同还贷的情况。该房屋应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分仍属于夫妻共同财产，离婚时按照上述第一种情况的方式进行补偿。

二、离婚后已还房贷分割需要注意什么

1. 证据的收集。在离婚分割已还房贷时，证据起着至关重要的作用。夫妻双方需要收集购房合同、贷款合同、还款记录、银行转账凭证等相关证据，以证明购房的时间、出资情况以及还贷情况。例如，还款记录可以清晰地显示出每一笔还款的时间、金额和还款人，对于确定共同还贷部分非常关键。

2. 房屋增值的计算。房屋增值部分的计算是一个比较复杂的问题。不同的计算方法可能会导致结果相差很大。目前常见的计算方法有成本法、市场比较法等。在实际操作中，最好由专业的评估机构进行评估，以确保计算结果的准确性和公正性。

3. 剩余贷款的处理。离婚后，剩余贷款的偿还责任需要明确。如果房屋归一方所有，那么该方需要继续承担剩余贷款的偿还责任。但在某些情况下，可能会出现获得房屋的一方无法按时偿还贷款的情况，这就需要提前做好规划和安排，避免影响双方的信用记录。

4. 法律程序的遵循。如果夫妻双方无法就已还房贷的分割达成一致意见，需要通过法律途径解决。在诉讼过程中，要严格遵循法律程序，提供充分的证据，尊重法院的判决。

三、离婚后已还房贷分割有哪些方式

1. 协商分割。这是最理想的方式。夫妻双方可以在平等、自愿、协商一致的基础上，对已还房贷的分割达成协议。协商分割的好处是可以充分考虑双方的实际情况和意愿，避免繁琐的法律程序，节省时间和成本。例如，双方可以根据各自的经济状况、对家庭的贡献等因素，协商确定一个合理的分割方案。

2. 评估分割。如果夫妻双方对房屋的价值存在争议，可以委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的市场情况、地理位置、房屋状况等因素，确定房屋的现值。然后根据评估结果，按照法律规定进行分割。

3. 诉讼分割。当夫妻双方无法协商一致时，可以向法院提起离婚诉讼，由法院判决已还房贷的分割。法院会根据法律规定和实际情况，对房屋和已还房贷进行公正的判决。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，法院会根据证据和法律规定进行审理和判决。

综上所述，离婚后已还房贷的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和处理。在处理过程中，要充分了解相关的法律规定，收集好证据，选择合适的分割方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。