在现实生活中，婚姻关系的变化常常会涉及到房产等重要财产的分割问题，而当房子是由父母出资购买时，离婚时的房产处理就变得更加复杂。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能牵扯到父母的权益。了解在这种情况下离婚该如何办理房产相关事宜，对于很多人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、房子是父母买的离婚怎么办理

房子是父母买的，离婚时的处理方式要分多种情况来看。

1. 一方父母全款购房且登记在自己子女名下。根据《民法典》相关规定，这种情况视为父母对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方父母在男方婚前全款买了一套房，并登记在男方名下，那么这套房子就只属于男方个人。即使离婚，女方也不能主张分割该房产。

2. 一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。此时，房子一般认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方要对另一方进行补偿。比如，女方父母在女方婚前付了房子首付，房子登记在女方名下，婚后女方和男方一起还贷。离婚时，房子归女方，但女方需要给男方补偿婚后还贷部分及相应增值部分的一半。

3. 双方父母出资购房。如果房子登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。离婚时，就按照各自的出资比例进行分割。若房子登记在一方名下，没有约定的情况下，也是按照双方父母的出资比例按份共有。例如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%购买了一套房，登记在夫妻双方名下，离婚时男方可分得 60%的房产价值，女方分得 40%。

4. 一方父母婚后全款购房登记在夫妻双方名下。这种情况通常视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。比如，男方父母在男方婚后全款买了一套房，登记在男方和女方名下，那么这套房就是夫妻共同财产，离婚时双方各分一半。

二、房子是父母买的离婚时增值部分怎么处理

当房子是父母买的，离婚时增值部分的处理同样和购房情况有关。

1. 若房子是一方父母婚前全款购买且登记在自己子女名下，增值部分一般也属于一方个人财产。因为该房产本身就是个人财产，其增值是基于市场因素等自然增值，与另一方无关。例如，男方父母在男方婚前全款买的房子，后来房子增值了，离婚时增值部分还是归男方所有。

2. 一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，增值部分中对应共同还贷的部分属于夫妻共同财产。如前面提到的女方父母付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，婚后还贷部分对应的增值部分，双方都有份。计算增值部分的补偿时，要先算出婚后还贷本金占总房款的比例，再乘以房产增值额，最后由获得房产的一方补偿另一方一半。

3. 双方父母出资购房，增值部分按照各自的出资比例来分配。不管房子登记在谁名下，只要能确定双方父母的出资比例，增值部分就按此比例分配。比如双方父母按 5:5 出资购房，增值部分双方也各占 50%。

4. 一方父母婚后全款购房登记在夫妻双方名下，增值部分属于夫妻共同财产。因为房子本身是夫妻共同财产，其增值部分也由双方共同享有，离婚时平均分割。

三、房子是父母买的离婚时需要提供哪些证据

在离婚处理父母出资购买的房产时，提供相关证据非常重要。

1. 购房合同。购房合同能证明房屋的购买时间、购买人等信息。比如，如果购房合同显示是在婚前签订，且是一方父母出资，就能作为判断房产归属的重要依据。

2. 出资证明。这包括银行转账记录、付款凭证等。如果是父母出资，要能证明资金是从父母账户转出用于购房。例如，父母通过银行转账支付了房子首付，转账记录就可以证明出资情况。

3. 房产登记证书。上面会明确房子的所有权人。登记在谁名下，对于判断房产归属有重要意义。比如登记在夫妻双方名下，一般就是夫妻共同财产；登记在一方名下，结合出资情况来判断归属。

4. 还贷记录。如果涉及婚后共同还贷，银行的还贷流水记录可以证明夫妻共同还贷的情况。通过还贷记录可以计算出婚后还贷的金额，从而确定共同还贷部分及对应的增值部分。

5. 赠与协议（如果有）。如果父母有明确的赠与协议，说明房子是赠与一方还是双方，那么在离婚时可以按照协议来处理房产。比如，父母签订赠与协议，明确表示房子只赠与自己子女，那么离婚时另一方就不能分割该房产。

综上所述，房子是父母买的，离婚时的处理涉及到房产归属、增值部分分配以及证据提供等多个方面。不同的情况有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。