在现实生活中，离婚是一个复杂且令人痛苦的话题，而其中涉及到的孩子抚养权归属和房产分割问题，更是让许多夫妻在离婚时争执不下。这些问题不仅关系到双方的切身利益，更关乎孩子未来的成长和发展。那么两人离婚时孩子一般归谁，房子又该怎么分呢？接下来我们就详细探讨一下这些问题。

一、两人离婚孩子一般归谁

孩子抚养权的归属，法院通常会从有利于孩子身心健康、保障孩子合法权益的角度出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。

1. 两周岁以下的子女，一般随母方生活。这是因为两周岁以下的孩子尚处于幼儿期，更需要母亲的哺乳和照顾。但如果母方有下列情形之一的，可随父方生活：患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；因其他原因，子女确无法随母方生活的。

2. 两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；无其他子女，而另一方有其他子女的；子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

3. 父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。因为十周岁以上的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的意愿在抚养权归属问题上具有重要的参考价值。

4. 在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。这样可以让孩子在成长过程中同时感受到父母双方的关爱。

二、两人离婚房子怎么分

房产的分割需要根据不同的情况进行处理。

1. 婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。根据法律规定，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以这种情况下，房子归购买方所有。

2. 婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。比如一方用自己的婚前积蓄在婚后购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产就属于其个人财产。

3. 夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。这种情况下，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，由取得房子的一方给予另一方相应的补偿。

4. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在分割时，也会根据具体情况进行合理分配。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

三、离婚时孩子抚养权和房产分割的协商与处理技巧

1. 孩子抚养权方面。在协商孩子抚养权时，双方应该以孩子的利益为出发点，保持冷静和理智。不要将孩子作为争夺的筹码，而是要充分考虑孩子的生活习惯、学习环境等因素。例如，如果一方工作繁忙，经常需要出差，而另一方有更多的时间陪伴孩子，那么从孩子的成长角度出发，另一方可能更适合抚养孩子。同时，双方可以在探视权方面达成合理的协议，确保不直接抚养孩子的一方能够定期与孩子见面，给予孩子足够的关爱。

2. 房产分割方面。在协商房产分割时，双方可以考虑房屋的实际使用情况。如果一方一直居住在该房屋内，并且孩子也在附近上学，那么可以优先考虑将房屋分配给该方，由该方给予另一方相应的经济补偿。另外，双方也可以考虑将房屋出售，然后分割售房款。在出售房屋时，要注意选择合适的时机和方式，以确保房屋能够以合理的价格出售。

3. 寻求专业帮助。如果双方在孩子抚养权和房产分割问题上无法达成一致意见，可以寻求专业的婚姻家庭咨询师或律师的帮助。婚姻家庭咨询师可以帮助双方更好地沟通和理解彼此的需求，而律师则可以根据法律规定为双方提供专业的法律建议，帮助双方制定合理的解决方案。

综上所述，两人离婚时孩子抚养权的归属和房子的分割问题都需要根据具体情况进行处理。在处理这些问题时，双方应该保持理性和冷静，以孩子的利益和公平合理为原则进行协商和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。