在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方重要的财产组成部分。当婚姻走到尽头面临离婚时，房子的分配问题就成了许多人关注的焦点。2018年对于离婚房子分配有着一系列的法律规定和处理原则，了解这些内容对于处于离婚阶段的夫妻来说至关重要，它能帮助大家在合法合规的基础上，合理地解决房产分配问题，避免不必要的纠纷和矛盾。接下来，我们就详细探讨一下2018年离婚房子分配的相关情况。

一、离婚房子如何分配2018

在2018年，离婚房子的分配要根据不同的情况来确定。如果房子是夫妻一方在婚前购买且付清全部房款，并且产权登记在自己名下，那么该房子属于一方的婚前财产，在离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房产并完成了产权登记，婚后双方离婚，这套房子依然归男方所有。

若房子是婚后夫妻双方用共同财产购买的，即使产权只登记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照均等分割的原则进行处理，但会考虑到实际情况，比如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素。比如，夫妻婚后共同出资购买了一套房产，登记在女方名下，离婚时该房产通常会平均分配给双方，但如果男方在家庭生活中承担了较多的家务劳动或者抚养子女的责任，法院可能会适当倾向于男方。

对于一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款支付方名下的情况。根据相关法律规定，该房子一般会归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，女方婚前签订了购房合同，支付了首付款并贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归女方，但女方需要对男方就婚后共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

另外，如果房子是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在夫妻婚后出资为男方购买了一套房产，登记在男方名下，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。但如果是双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、2018年离婚房子分配时增值部分怎么算

在2018年离婚房子分配中，房子增值部分的计算也是一个关键问题。对于婚前一方购买婚后共同还贷的房产，其增值部分的计算方法有多种。一种常见的计算方式是先确定房产的总增值额，即房产现价值减去购买时的价值。然后，根据夫妻共同还贷的比例来确定另一方应得的增值部分。例如，房产购买时价值100万元，现价值200万元，总增值额为100万元。夫妻婚后共同还贷占总房款的比例为30%，那么另一方应得的增值部分就是100万元×30% = 30万元。

在计算增值部分时，还需要考虑到房产的市场因素。如果房产在婚姻期间因为市场整体行情的上涨而增值，那么这部分增值也需要合理分配。比如，某地区房产市场在一段时间内普遍上涨，导致夫妻共有的房产价值增加，在离婚分配时，这部分因市场因素导致的增值也应纳入考虑范围。

对于婚后夫妻共同购买的房产，其增值部分一般会按照夫妻共同财产的分割原则进行分配。即如果没有特殊约定，双方通常平均分配增值部分。例如，夫妻婚后购买的房产，购买时价值80万元，离婚时价值120万元，增值了40万元，双方平均分配后，各自可得20万元的增值收益。

需要注意的是，在计算增值部分时，要准确确定房产的购买价格、现价值以及夫妻共同还贷的金额等关键数据。这些数据的准确与否直接影响到增值部分的计算结果，进而影响到离婚时房子分配的公平性。在实际操作中，可能需要通过专业的评估机构对房产的价值进行评估，以确保计算的准确性。

三、2018年离婚房子分配协议怎么写

2018年离婚房子分配协议的撰写至关重要，它是明确双方权利义务的重要依据。协议的标题应明确为“离婚房子分配协议”。在协议的开头部分，要写明双方当事人的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址等，确保信息准确无误。

协议中要详细说明房产的具体情况，包括房产的地址、面积、产权证号等。例如，“位于XX市XX区XX路XX号的房产，建筑面积为XX平方米，产权证号为XX”。然后，明确该房产的购买情况，如购买时间、出资情况等。比如，“该房产于20XX年XX月XX日购买，由双方共同出资XX万元”。

接着，要清晰地阐述房子的分配方式。如果是双方协商一致将房子归一方所有，应写明另一方放弃该房产的所有权，并明确给予另一方的补偿方式和金额。例如，“双方协商一致，该房产归男方所有，男方于本协议签订之日起XX日内支付女方补偿款XX万元”。

同时，协议中还应约定双方的权利和义务。比如，获得房产的一方有义务协助另一方办理相关的房产过户手续等。另外，对于房产的相关附属设施，如车库、储藏室等也应在协议中明确分配情况。

最后，协议要有双方当事人的签字和日期。签字表示双方对协议内容的认可和同意，日期则能确定协议生效的时间。并且，为了确保协议的法律效力，建议双方在签订协议时可以进行公证。

综上所述，2018年离婚房子的分配要依据不同的购房情况来确定，同时房子增值部分的计算和分配协议的撰写也都有各自的规定和要点。在处理离婚房子分配问题时，要严格按照法律规定和实际情况进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。