在现实生活中，结婚买房是一件大事，很多时候父母会在子女婚后出资帮忙买房。然而，婚姻并非总是一帆风顺，当夫妻感情破裂走向离婚时，婚后父母出资购买的房产该如何分割就成了一个备受关注的问题。这不仅涉及到夫妻双方的利益，还可能牵扯到父母的权益。下面我们就来详细探讨一下这个复杂又现实的问题。

一、婚后买房父母出资离婚怎么分

婚后买房父母出资的情况较为复杂，需要根据不同情形来确定房产的分割方式。

1. 一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下。根据《民法典》婚姻家庭编的相关司法解释，这种情况可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在婚后全额出资购买了一套房子，并且产权登记在男方名下，那么在离婚时，这套房子属于男方的个人财产，女方无权分割。

2. 一方父母全额出资，产权登记在夫妻双方名下。这种情况下，一般会认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，常见的分割方式是双方协商，若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下。这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资60万，女方父母出资40万，购买了一套房子，产权登记在男方名下，那么在离婚时，一般会按照6:4的比例进行分割。

4. 双方父母出资，产权登记在夫妻双方名下。这种情况下，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时，通常也是按照夫妻共同财产进行分割。

5. 一方父母部分出资，夫妻共同还贷。如果一方父母只支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。对于父母的出资部分，一般会视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、婚后买房父母出资写借条算共同债务吗

婚后买房父母出资写借条是否算共同债务，也需要分情况来看。

1. 如果借条是夫妻双方共同签字确认的，或者虽然只有一方签字，但另一方事后进行了追认，那么这笔债务通常会被认定为夫妻共同债务。例如，夫妻双方一起向父母出具了借条，表明这笔出资是借款，那么在离婚时，这笔债务需要夫妻双方共同承担。

2. 如果只有夫妻一方签字，且另一方并不知情也未追认，并且这笔钱是用于购买登记在签字一方名下的房产，那么有可能会被认定为签字一方的个人债务。比如，男方未经女方同意，自己向父母写了借条借了钱用于购买登记在自己名下的房子，女方事后也不认可这笔借款，那么在离婚时，这笔债务可能会被认定为男方的个人债务。

3. 如果这笔借款是用于夫妻共同居住的房屋，即使只有一方签字，法院也有可能会认定为夫妻共同债务。因为该借款的用途是为了夫妻共同生活，符合夫妻共同债务的特征。例如，夫妻婚后购买了一套共同居住的房子，男方以个人名义向父母写了借条借款，虽然女方未签字，但该房子是夫妻共同居住使用的，在离婚时，法院可能会认定这笔借款为夫妻共同债务。

4. 为了避免纠纷，在婚后买房父母出资写借条时，最好明确借款的用途、金额、还款方式等内容，并且夫妻双方最好都签字确认。这样可以在很大程度上避免在离婚时对债务的性质产生争议。

三、婚后买房父母出资离婚后增值部分怎么分

婚后买房父母出资，离婚后房产增值部分的分割也有不同的规则。

1. 对于一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下的情况，房产属于一方的个人财产，其增值部分一般也属于个人财产。例如，男方父母婚后全额出资购买的房子登记在男方名下，房子因市场原因增值了，那么增值部分也属于男方的个人财产，女方无权分割。

2. 对于夫妻共同财产的房产，其增值部分一般也属于夫妻共同财产。在离婚时，增值部分也会进行分割。比如，夫妻婚后共同购买的房子，双方父母都有出资，房子在婚姻期间增值了，那么增值部分会和房产本身一起按照夫妻共同财产进行分割。

3. 如果是一方父母部分出资，夫妻共同还贷的情况。对于增值部分的分割，要考虑到出资比例等因素。一般来说，会先确定夫妻共同还贷部分对应的增值比例。例如，夫妻婚后购买一套房子，男方父母出资30万，夫妻共同还贷50万，房子增值了40万。在分割增值部分时，会先计算出夫妻共同还贷部分在总房价中的比例，然后按照这个比例来确定夫妻可以分割的增值部分。

在分割增值部分时，还需要考虑到房产的购买时间、市场行情等因素。因为不同时间段房产的增值情况可能不同，而且市场行情也会对房产的增值产生影响。

综上所述，婚后买房父母出资在离婚时的分割问题涉及到多个方面，包括房产本身的分割、债务的认定以及增值部分的分割等。这些问题都需要根据具体的法律规定和实际情况来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。