在生活中，离婚时的房产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，它不仅涉及到双方的财产权益，还可能对未来的生活产生重大影响。特别是在2018年，当时有着一系列的法律规定和司法实践来处理离婚房产分割事宜。了解这些内容，能帮助大家在面临离婚时更好地维护自己的合法权益。下面就来详细探讨一下2018年离婚后房子怎么分的相关问题。

一、18年离婚后房子怎么分

在2018年，离婚后房子的分割主要有以下几种情况。

1. 一方婚前购买的房产。如果是一方在婚前用个人财产购买并付清全部房款的，该房产属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在婚前自己出资购买了一套房子，并且办理好了产权登记，那么这套房子就属于男方的个人财产。即使婚后双方共同生活，在离婚时女方也不能主张分割该房产。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。这种情况下，房产登记在付首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了一套房子，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

3. 婚后共同购买的房产。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。例如，夫妻婚后一起出资购买了一套房子，那么在离婚时，双方可以协商分割该房产，若协商不成，法院通常会平均分配。

4. 父母出资购买的房产。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资为男方购买了一套房子，登记在男方名下，那么这套房子就属于男方的个人财产。如果是双方父母都出资，登记在一方名下，那么双方按照各自父母的出资比例享有相应份额。

二、18年离婚后房子分割的诉讼流程是怎样的

当夫妻双方在离婚后房子分割问题上无法达成一致时，可能需要通过诉讼的方式来解决。

1. 起诉阶段。需要确定管辖法院，一般是被告住所地的法院。然后，准备好起诉状和相关证据材料，起诉状中要明确诉讼请求，即要求如何分割房产等内容。证据材料包括房产证、购房合同、付款凭证等能证明房产情况的资料。例如，若一方主张房产是婚后共同财产，就需要提供购房时的资金来源等证据。

2. 受理阶段。法院收到起诉状和相关材料后，会进行审查。如果符合立案条件，就会受理案件，并通知双方当事人。在受理后，法院会向被告送达起诉状副本，被告需要在规定的时间内提交答辩状。

3. 审理阶段。法院会安排开庭审理，在庭审过程中，双方当事人需要陈述自己的观点和理由，并出示相关证据。法官会根据双方的陈述和证据进行调查和询问。比如，在庭审中，双方可能会就房产的购买时间、出资情况等进行辩论。

4. 判决阶段。经过审理后，法院会根据事实和法律作出判决。如果一方对判决不服，可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。若判决生效后，一方不履行判决内容，另一方可以向法院申请强制执行。

三、18年离婚后房子分割需注意哪些问题

在2018年离婚后进行房子分割时，有很多需要注意的地方。

1. 证据的收集和保存。无论是主张房产是个人财产还是共同财产，都需要有相应的证据支持。比如，要保存好购房合同、付款凭证、银行转账记录等。如果是婚后共同还贷的，要保留好还款记录。这些证据对于证明房产的归属和分割比例至关重要。

2. 房产的价值评估。在分割房产时，需要确定房产的价值。一般可以通过专业的评估机构进行评估。评估的结果会影响到双方的分割利益。例如，房产评估价值高，那么在分割时双方可能获得的金额也会相应增加。

3. 户口迁移问题。如果房产分割涉及到户口迁移，需要提前了解相关政策和办理流程。比如，一方获得房产后，另一方需要将户口迁出，要按照当地的户籍管理规定办理手续。

4. 债务问题。如果房产存在贷款等债务，需要明确债务的承担方式。在分割房产时，要考虑到债务的分担，避免日后产生纠纷。比如，若房子判给一方，但还有贷款未还清，那么就要确定剩余贷款由谁来偿还。

综上所述，2018年离婚后房子的分割情况较为复杂，需要根据不同的情形来确定分割方式，同时在分割过程中要遵循相应的法律程序，注意相关问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。