在现实生活中，房地产市场的政策和房价情况不断变化，一些人为了能够获得购房资格、享受更低的首付比例或者获取更多的贷款额度等目的，打起了“假离婚”的主意。他们觉得这是一种钻政策空子的有效方法，但却往往忽略了“假离婚”背后隐藏的巨大风险和影响。那么，假离婚买房子以后究竟会有什么影响呢？接下来让我们一探究竟。

一、假离婚买房子以后有什么影响

从法律层面来看，法律上并不存在“假离婚”的概念。只要夫妻双方到婚姻登记机关办理了离婚手续，或者经法院判决、调解离婚，婚姻关系就已经合法解除。这意味着双方不再具有夫妻间的权利和义务。例如，在财产分割方面，离婚协议中对财产的分配是具有法律效力的。如果一方在离婚后拒绝复婚，另一方很难通过法律手段重新分割财产。比如，夫妻双方约定离婚后房产归一方所有，之后该方反悔不复婚，另一方就可能失去原本应有的房产份额。

从情感关系角度，“假离婚”可能会给夫妻关系带来巨大的冲击。原本只是为了购房的一个“权宜之计”，但在离婚期间，双方的心态可能会发生变化。生活中的各种因素可能会让双方的感情逐渐疏远，一旦产生矛盾和分歧，很容易导致真的分道扬镳。而且，这种“假离婚”的行为可能会让双方对彼此的信任产生危机，即使之后复婚，感情也可能难以回到从前。

从社会信用方面考虑，这种行为可能会被认定为不诚信行为。一旦被相关部门发现，可能会面临信用惩戒。比如在一些城市，对于通过虚假手段获取购房资格的行为，会采取收回购房资格、限制再次购房等措施。同时，这种不诚信记录可能会对个人在金融机构的信用评级产生影响，影响今后的贷款、信用卡申请等金融活动。

另外，在购房过程中也存在风险。如果在离婚后一方独自购买房产，而之后双方复婚，该房产可能会被认定为婚前个人财产。如果婚姻再次出现问题进行财产分割时，另一方可能无法分割该房产。而且，购房过程中如果遇到房价波动、政策调整等情况，也可能会给双方带来经济损失。

二、假离婚买房后复婚房产怎么算

假离婚买房后复婚，房产的归属计算较为复杂，需要根据具体情况来判断。如果在离婚时，房产已经按照离婚协议进行了分割，归一方所有，那么在复婚后，该房产一般仍然属于这一方的婚前个人财产。例如，离婚协议中明确约定某套房产归男方所有，即使之后双方复婚，该房产的所有权依然属于男方。除非双方在复婚后对该房产的归属重新进行了约定，并办理了相关的产权变更手续。

如果在离婚期间，一方以个人名义购买了新的房产，并且在购房时使用的是个人财产支付首付和后续贷款，那么该房产通常也会被认定为婚前个人财产。但是，如果在复婚后，双方共同偿还了该房产的贷款，那么对于共同偿还贷款的部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求进行分割。比如，女方在离婚期间购买了一套房产，复婚后夫妻双方共同偿还贷款，在之后的财产分割中，男方可以要求分割共同还贷部分及相应增值部分。

还有一种情况，如果在离婚时没有对房产进行明确的分割，或者在离婚期间双方共同出资购买了房产，那么在复婚后，该房产的归属可能需要根据具体的出资情况、双方的约定等因素来确定。如果双方无法协商一致，可能需要通过法律途径来解决。例如，双方在离婚期间共同出资购买了一套房产，但没有明确各自的份额，复婚后对房产归属产生争议，此时就需要提供相关的出资证明等证据，由法院根据实际情况进行判决。

如果在购房过程中使用了公积金贷款等金融手段，也会对房产的归属产生影响。如果一方在离婚期间使用公积金贷款购买了房产，复婚后另一方可能无法再以自己的公积金参与该房产的还贷，并且在房产的产权认定上也可能会受到相关公积金政策的限制。

三、假离婚买房被发现会怎样

假离婚买房被发现后，首先会面临行政方面的处罚。房地产管理部门等相关部门对于这种通过虚假手段获取购房资格的行为有相应的监管措施。一旦被发现，可能会取消购房人的购房资格。例如，已经签订了购房合同的，可能会被要求解除合同，退还已购房产。而且，相关部门还可能会对购房人进行罚款等处罚，增加购房人的经济成本。

在金融领域，银行等金融机构如果发现贷款人存在假离婚买房的情况，可能会采取一系列措施。银行可能会拒绝为其提供贷款，即使已经发放了贷款，也可能会要求提前收回贷款。这会给购房人带来巨大的经济压力，可能导致购房人资金链断裂，甚至面临违约风险。

从社会影响角度来看，这种行为破坏了房地产市场的正常秩序。房地产政策的制定是为了保障市场的健康发展和公平性，假离婚买房的行为违反了政策的初衷，使得一些不符合购房条件的人进入市场，可能会导致房价的不合理波动，影响其他真正有购房需求的人的利益。

同时，个人的信用记录也会受到严重影响。这种不诚信行为会被记录在个人的信用档案中，对个人今后的生活和工作产生诸多不利影响。比如在申请信用卡、贷款购车、就业等方面，可能会因为不良信用记录而受到限制。而且，这种不良信用记录可能会在较长时间内存在，难以消除。

总结来说，假离婚买房存在诸多方面的影响，无论是对夫妻关系、财产权益、社会信用还是面临的法律和政策风险等都不容小觑。在考虑通过假离婚买房时，一定要充分认识到其中的风险。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。