在现实生活中，离婚往往涉及到诸多财产分割问题，而房屋作为重要的财产之一，处理起来尤为复杂。特别是当房屋还有贷款未还清时，过户手续更是让许多人感到头疼。了解离婚房屋有贷款时如何过户，不仅能帮助处于离婚阶段的夫妻妥善处理房产问题，避免不必要的纠纷，还能让大家在面对类似情况时心中有数。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚房屋有贷款怎么过户

离婚房屋有贷款的情况下过户，一般有以下几种常见方式。

第一种方式是提前还贷。这是最直接的办法，如果夫妻双方有足够的资金，可以先将剩余的贷款一次性还清，消除房屋的抵押状态。之后，凭借离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，前往当地的房产交易中心办理过户手续。办理时，需要填写申请表，提交材料，经过审核无误后，就能完成过户。不过，这种方式需要有足够的资金支持，对于很多人来说可能并不容易实现。

第二种方式是变更贷款人。如果无法提前还贷，可以与贷款银行协商，尝试变更贷款人。银行会对新的贷款人的还款能力、信用状况等进行评估。若评估通过，银行会与新的贷款人重新签订贷款合同，然后再办理过户手续。但银行通常会比较谨慎，因为变更贷款人意味着风险的转移，所以不是所有银行都愿意配合，而且新贷款人需要满足银行的一系列要求。

第三种方式是通过担保公司。有些担保公司可以提供垫资服务，帮助还清房屋贷款，解除抵押。之后办理过户，再由新的贷款人重新申请贷款。这种方式虽然能解决资金不足的问题，但需要支付给担保公司一定的费用，包括垫资费用和担保费用等。而且要选择正规、可靠的担保公司，否则可能会陷入一些不必要的风险。

在办理过户的过程中，一定要注意准备好齐全的材料。除了前面提到的离婚相关材料和房产证外，还可能需要身份证、户口本等。不同地区的房产交易中心可能对材料的要求略有差异，所以最好提前咨询清楚，避免因材料不全而耽误过户时间。

还需要注意的是，过户过程中可能会涉及到一些税费问题。比如契税、印花税等，具体的税费标准根据当地政策而定。有些情况下，夫妻离婚房产过户可能会有一定的税费减免政策，要及时了解并利用这些政策，以节省费用。

二、离婚房屋有贷款过户需要注意什么

要明确房产归属。在离婚协议或法院判决中，必须清晰确定房屋归哪一方所有。如果归属不明确，在办理过户时会遇到麻烦。例如，可能会出现双方对房产分割有争议，导致无法顺利办理过户手续。

要注意贷款合同的约定。有些贷款合同中可能会有关于提前还贷的违约金条款，或者对变更贷款人有明确的限制。在决定提前还贷或变更贷款人之前，一定要仔细阅读贷款合同，了解相关规定，避免因违约而产生额外的费用。

要关注房产的抵押情况。除了银行的贷款抵押外，房屋可能还存在其他抵押，如民间借贷抵押等。在办理过户前，要确保房屋不存在其他未解决的抵押问题，否则会影响过户的进行。

另外，在办理过户手续时，要选择正规的渠道和机构。无论是房产交易中心还是担保公司，都要确保其合法合规。不要轻易相信一些不正规的中介或个人承诺的快速过户服务，以免遭受诈骗。

最后，要及时办理过户手续。离婚后，应尽快办理房屋过户，避免时间过长出现变故。比如，原贷款人可能出现信用问题，影响新贷款人的过户和贷款审批；或者房屋市场价格波动较大，可能会引发双方新的纠纷。

三、离婚房屋有贷款过户费用大概多少

离婚房屋有贷款过户的费用主要包括以下几个方面。

一是税费方面。契税是比较重要的一项税费。如果房屋是夫妻之间过户，且符合一定条件，可能会免征契税。但如果是将房屋过户给子女等情况，可能需要按照一定比例缴纳契税，一般在1% - 3%之间，具体比例根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。印花税一般按照房屋价值的一定比例收取，通常为万分之五。

二是贷款相关费用。如果选择提前还贷，可能会涉及到提前还贷违约金。不同银行的违约金标准不同，有的银行可能按照剩余贷款金额的一定比例收取，如1% - 3%；有的银行可能会根据贷款合同的剩余期限收取一定的费用。如果变更贷款人，银行可能会收取一定的手续费，用于办理新的贷款合同等手续。

三是担保公司费用。若通过担保公司垫资还贷，担保公司会收取垫资费用和担保费用。垫资费用一般根据垫资金额和垫资时间计算，通常为垫资金额的一定比例，如2% - 5%。担保费用则根据担保金额和担保期限收取，一般在1% - 3%左右。

四是房产交易手续费。在房产交易中心办理过户时，需要缴纳一定的交易手续费，费用标准根据房屋面积而定，一般每平方米几元到十几元不等。

五是评估费用。如果银行要求对房屋进行评估，还需要支付评估费用。评估费用一般根据房屋价值的一定比例收取，通常在千分之一到千分之五之间。

需要注意的是，以上费用只是大致的范围，实际费用可能会因地区、政策、具体情况等因素而有所不同。在办理过户前，最好向相关部门和机构咨询清楚，以便做好费用预算。

综上所述，离婚房屋有贷款过户是一个较为复杂的过程，涉及到多种方式、诸多注意事项和不同的费用。在处理时，要根据自身实际情况选择合适的方式，谨慎操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。