在房地产市场中，一些人出于各种原因，比如为了获取更优惠的房贷政策、规避限购政策等，会考虑通过“假离婚”的方式来买房贷款。然而，“假离婚”并不是一个简单的操作，其中涉及到诸多法律和实际问题。接下来，我们将详细探讨如何“假离婚”买房贷款，以及与之相关的重要问题。

一、如何假离婚买房贷款买房

所谓“假离婚”买房贷款，一般是夫妻双方为了达成购房贷款的某种目的，前往民政部门办理离婚手续。具体步骤如下：

第一步，夫妻双方协商一致，确定“假离婚”的事宜。这包括明确在离婚协议中财产分割、子女抚养权等内容。通常为了后续买房贷款顺利，会约定房产等财产归一方所有，另一方净身出户或只分得少量财产。

第二步，准备好相关材料前往当地民政部门办理离婚登记。这些材料一般有身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等。民政部门在审核材料无误后，会颁发离婚证，至此双方在法律上解除婚姻关系。

第三步，符合购房贷款资格的一方，以单身身份准备购房贷款申请。这需要准备一系列的证明材料，如收入证明、银行流水、身份证、户口本、离婚证等。向银行提出贷款申请后，银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。

第四步，银行审核通过后，申请人与开发商或卖方签订购房合同，然后与银行签订贷款合同。之后，银行会按照合同约定将贷款发放到指定账户，申请人按照贷款合同的约定按时还款。

需要注意的是，“假离婚”虽然从操作步骤上看似可行，但实际上存在巨大的风险。从法律角度讲，一旦办理了离婚登记，双方的婚姻关系就彻底解除，不再受法律保护。如果一方在“假离婚”后反悔，另一方可能会面临财产损失、无法复婚等问题。而且，银行如果发现申请人存在“假离婚”骗贷的行为，有权拒绝贷款申请，甚至可能追究申请人的法律责任。

二、假离婚买房贷款有哪些风险

假离婚买房贷款存在多方面的风险。首先是财产风险。在“假离婚”时，夫妻双方通常会对财产进行分割。如果在离婚协议中约定财产归一方所有，而之后另一方反悔，那么没有拿到财产的一方可能很难主张自己的权益。因为离婚协议是具有法律效力的，一旦签字生效，就很难更改。

其次是婚姻风险。“假离婚”后，双方的婚姻关系已经解除。如果一方在离婚后遇到了更合适的人，或者不愿意再复婚，另一方可能会陷入被动局面，面临人财两空的境地。即使双方都打算复婚，但在离婚期间，双方的感情可能会因为一些外界因素而发生变化，导致复婚的计划无法实现。

再者是信用风险。银行对于贷款申请人的资格审查越来越严格，如果银行发现申请人是通过“假离婚”的方式来获取贷款资格，可能会拒绝贷款申请。而且，这种行为还可能会被记录在个人信用报告中，影响申请人今后的信用评级和金融活动。

另外，从政策风险来看，房地产政策是不断变化的。“假离婚”买房贷款可能会违反当地的房地产调控政策，一旦被发现，可能会面临罚款、收回房产等处罚。同时，政策的调整也可能导致原本计划的购房贷款方案无法实施，给申请人带来经济损失。

三、假离婚买房贷款后复婚有影响吗

假离婚买房贷款后复婚是有一定影响的。从房产归属方面来看，在离婚期间购买的房产属于购买方的个人财产。即使复婚，该房产也不会自动转化为夫妻共同财产。如果双方没有对房产的归属进行重新约定，那么在未来的婚姻生活中，如果发生财产纠纷，该房产仍属于购买方的个人财产。

在贷款方面，复婚后可能会涉及到还款方式和还款责任的问题。如果在离婚期间是以一方的名义申请的贷款，复婚后双方共同还款，那么在还款过程中，如果出现还款困难等问题，可能会影响双方的信用记录。而且，在办理房产相关手续时，由于房产登记在一方名下，可能会给另一方带来不便。

从家庭关系角度看，“假离婚”再复婚可能会对夫妻双方的感情产生一定的影响。在“假离婚”期间，双方可能会经历一些心理上的变化，而复婚后需要重新适应彼此的生活。双方的家人和朋友可能也会对“假离婚”和复婚的行为产生看法，这可能会给家庭关系带来一定的压力。

在税收方面，复婚后房产的过户等情况可能会涉及到税收问题。如果需要将房产从一方名下变更到双方名下，可能需要缴纳一定的税费。

综上所述，“假离婚”买房贷款看似是一种解决购房贷款问题的捷径，但实际上存在诸多风险和问题。无论是“假离婚”的操作过程，还是之后的复婚等情况，都可能给当事人带来意想不到的麻烦。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。