在婚姻生活中，房产往往是家庭的重要资产。而许多夫妻会选择按揭贷款的方式来购买房产，当婚姻走到尽头面临离婚时，按揭部分的分割就成了一个复杂且备受关注的问题。它涉及到诸多法律规定和实际情况，处理不当很容易引发纠纷。那么，按揭部分离婚后到底该怎么分呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、按揭部分离婚后怎么分

要确定按揭部分在离婚后的分割方式，首先需要看房产是婚前购买还是婚后购买。

如果是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法（现为民法典婚姻家庭编相关规定）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方在婚前支付了30万首付款购买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。那么夫妻共同还贷部分对应的增值部分就是[30÷(30 + 70)]×(150 - 100)= 15万，加上共同还贷的30万，总共45万，男方需要对女方进行补偿，一般是补偿这45万的一半即22.5万。

如果是婚后夫妻双方共同支付首付款并共同还贷，无论房产登记在谁名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。通常会先确定房产的现值，然后减去剩余未还的贷款，得到房产的实际价值。之后根据双方的意愿，可能会采取一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项等方式进行处理。比如，夫妻婚后共同支付50万首付款购买了一套价值200万的房子，贷款150万，共同还贷50万后离婚，此时房子现值300万，剩余贷款100万，房产实际价值就是200万，一般会平均分割，即双方各得100万。

如果在婚姻关系存续期间，双方对房产的归属有书面约定，那么在离婚时就按照约定来分割按揭部分。

二、婚前按揭房婚后共同还贷离婚怎么分

婚前按揭房婚后共同还贷的情况在现实中较为常见。这种情况下，关键在于明确婚前个人财产和婚后共同财产的界限。

婚前一方支付的首付款以及婚前以个人财产偿还的贷款部分，属于婚前个人财产。而婚后夫妻共同还贷部分，无论双方的实际出资比例如何，都属于夫妻共同财产。在分割时，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，需要给予另一方补偿。以一套婚前购买价值80万的房子为例，一方支付了20万首付款，贷款60万，婚后夫妻共同还贷20万，此时房子增值到120万。计算共同还贷部分对应的增值部分时，先算出共同还贷部分占总购房款的比例，即20÷(20 + 60)= 25%，然后用这个比例乘以房子的增值额（120 - 80 = 40万），得到共同还贷部分对应的增值部分为10万，加上共同还贷的20万，总共30万，由取得房产的一方对另一方进行补偿。

在实际操作中，确定房产的增值情况可能需要专业的评估机构进行评估。而且，对于婚后共同还贷的证据收集也很重要，比如银行转账记录、还款凭证等，这些可以证明双方共同参与了还贷。另外，如果婚后双方对房产进行了装修等增值行为，装修费用等也需要在分割时进行考虑。如果是一方用个人财产进行装修，那么在分割时可以要求对方给予相应的补偿；如果是用夫妻共同财产装修，那么装修部分的价值也应纳入共同财产进行分割。

同时，如果在婚姻期间，一方未经另一方同意擅自出售该房产，另一方可以要求赔偿相应的损失。因为虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，一方无权擅自处置。

三、婚后共同按揭买房离婚怎么分

婚后共同按揭买房的情况相对简单一些，但也有不同的处理方式。

如果双方都想要房产，那么可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房产，并给予另一方相应的补偿。比如，双方婚后共同购买了一套价值180万的房子，贷款120万，还了20万贷款后离婚，此时房子现值200万，剩余贷款100万，房产实际价值100万。双方进行竞价，一方出价110万获得房产，那么就需要给另一方补偿55万。

如果一方想要房产，另一方不想要，那么想要房产的一方需要给予另一方相应的补偿。补偿的金额就是房产实际价值的一半。比如上述例子中，一方获得房产，就需要补偿另一方50万。

如果双方都不想要房产，可以将房产出售，然后分割所得款项。在出售房产时，需要先还清剩余的贷款，然后再对剩余的款项进行分割。例如，出售房产后得到220万，还清100万贷款，剩余120万，双方各得60万。

另外，在分割婚后共同按揭房产时，还需要考虑孩子的抚养问题。如果一方获得孩子的抚养权，在房产分割时可能会适当予以照顾。比如在同等条件下，优先考虑将房产判给抚养孩子的一方，或者给予抚养孩子一方更多的补偿。同时，如果双方在购房时父母有出资，也要根据出资的性质来确定如何处理。如果是赠与双方的，那么属于夫妻共同财产；如果是明确赠与一方的，则属于该方的个人财产。

综上所述，按揭部分在离婚后的分割需要根据不同的情况进行处理。在处理这类问题时，要充分了解相关的法律法规，收集好相关的证据。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。