在房地产市场中，“假离婚买房”这种现象并不少见。很多夫妻为了规避限购政策、获取更低的首付比例或者享受其他购房优惠，选择通过“假离婚”的方式来达到买房的目的。然而，这种看似“聪明”的做法背后，实则隐藏着诸多风险和影响。那么，假离婚买房到底有什么影响呢？接下来，我们就一起来详细了解一下。

一、假离婚买房有什么影响吗

假离婚买房存在多方面的影响。从法律层面来看，在我国法律上并没有“假离婚”的概念，只要夫妻双方办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，双方的权利义务也随之发生变化。这意味着，原本夫妻共同拥有的财产会按照离婚协议进行分割，若一方在离婚后反悔，另一方很难通过法律手段维护自己原本期望的权益。例如，在财产分割时约定房产归一方所有，离婚后拥有房产的一方可能拒绝复婚，另一方则可能面临人财两空的局面。

从购房风险方面来说，虽然假离婚可能让夫妻获得购房资格或更优惠的购房政策，但后续也可能出现问题。如果在离婚后买房过程中，政策发生变化，比如银行贷款政策收紧，原本符合贷款条件的一方可能无法顺利获得贷款，导致购房计划失败。而且，一旦被银行或相关部门发现是假离婚买房，银行可能会拒绝贷款，相关部门也可能会对其进行处罚。

在家庭关系方面，假离婚也存在很大的隐患。即使双方是出于买房的目的而“假离婚”，但离婚这一行为本身可能会对夫妻感情产生冲击。在离婚期间，双方的心理状态和相处模式可能会发生变化，一些小矛盾可能会被放大，从而影响夫妻关系的稳定。这种行为也可能会对子女的成长产生负面影响，让子女对家庭和婚姻产生不信任感。

从社会影响来看，假离婚买房是一种钻政策空子的行为，违背了社会公平原则。如果这种现象大量存在，会破坏房地产市场的正常秩序，影响国家对房地产市场的宏观调控效果，不利于房地产市场的健康、稳定发展。

二、假离婚买房后复婚有什么影响

假离婚买房后复婚也存在一定的影响。在财产方面，离婚时分割的财产在复婚后属于夫妻一方的婚前财产。例如，离婚时房产归一方所有，复婚后该房产仍然是这一方的婚前财产，不再属于夫妻共同财产。如果双方没有对财产进行重新约定，那么在未来再次面临离婚等情况时，财产分割将按照婚前财产和婚后财产的规则进行，这可能与夫妻双方最初的预期不同。

从贷款方面来看，复婚可能会影响双方的贷款情况。银行在审批贷款时会考虑夫妻双方的信用记录和负债情况。如果在假离婚买房时一方以个人名义贷款买房，复婚后另一方的信用状况可能会影响到后续的贷款审批。比如，另一方有不良信用记录，可能会导致夫妻双方再次贷款时遇到困难。

在购房资格和政策方面，虽然复婚本身一般不会直接影响购房资格，但如果当地的购房政策发生变化，复婚可能会使夫妻双方不再符合某些购房优惠政策。例如，一些地区规定单身人士购房有特定的优惠政策，而复婚后可能就无法再享受这些优惠。

家庭关系方面，复婚并不意味着之前假离婚带来的矛盾和问题会自动消失。在离婚期间积累的一些矛盾可能会在复婚后再次浮现，影响夫妻感情。而且，周围的亲戚朋友可能会对夫妻的复婚行为产生质疑和看法，这也可能会给夫妻双方带来一定的心理压力。

三、假离婚买房被发现会怎样

如果假离婚买房被发现，首先在购房方面，银行可能会采取一系列措施。银行一旦发现是假离婚买房，可能会拒绝为其发放贷款。因为银行在审批贷款时，会对借款人的真实情况进行审核，假离婚这种欺诈行为违反了银行的贷款规定。即使贷款已经发放，银行在后续调查中发现问题，也有权提前收回贷款，这会给购房者带来巨大的经济压力，可能导致购房者无法按时偿还贷款，从而面临违约风险。

相关部门也会对假离婚买房的行为进行处罚。房地产管理部门可能会取消购房者的购房资格，已经购买的房屋可能会被收回。同时，这种行为还可能被记入个人征信系统，影响个人的信用记录。一旦个人信用记录受损，在未来的金融活动中，如申请信用卡、再次贷款等，都会受到限制。

从法律角度来看，假离婚买房可能涉嫌违法。这种行为可能构成欺诈，违反了《民法典》等相关法律法规。如果情节严重，可能会被追究法律责任，面临罚款、拘留等处罚。在司法实践中，如果因为假离婚买房引发了财产纠纷等问题，法院在审理案件时会根据实际情况进行判决，可能不会按照双方最初的意愿进行处理。

在社会层面，假离婚买房被发现后，会损害个人的社会形象和声誉。这种行为是不诚信的表现，会引起周围人的反感和质疑。而且，这种行为如果不加以制止，会破坏社会的公序良俗，影响社会的公平正义和和谐稳定。

综上所述，假离婚买房无论是在当下还是后续，都存在诸多风险和影响，包括法律风险、家庭风险、购房风险以及社会影响等。在做出假离婚买房的决定之前，一定要充分考虑到这些潜在的问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。