在现实生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，而其中涉及到的房产分割问题更是让很多人头疼不已。尤其是当遇到离婚时房产还没办房产证的情况，更是让人不知所措。这种情况下，该如何进行处理呢？接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。

一、离婚房产没办房产证怎么办理

当夫妻离婚时房产没办房产证，处理起来确实会比较复杂，但也有相应的解决办法。要明确该房产的购买时间和出资情况。如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产。即使没有房产证，也需要对房产权益进行分割。

如果夫妻双方能够协商一致，可以通过签订离婚协议的方式，对房产的归属和后续办理房产证等事宜进行约定。例如，双方可以约定一方取得房产的居住权和未来办理房产证后的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。在签订协议时，要注意协议内容的合法性和完整性，最好有专业律师进行把关。

如果双方无法协商一致，那么就需要通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院一般不会直接对没有房产证的房屋进行所有权的判决。但是，法院会根据实际情况，对房屋的居住权和使用进行判决。例如，判决一方暂时居住使用该房屋，直到房产证办理下来后再进行进一步的分割。

还需要考虑房屋的出资情况。如果是一方婚前出资购买，婚后共同还贷，那么在分割时，对于共同还贷部分和增值部分，另一方有权要求相应的补偿。在这种情况下，需要提供相关的出资证明和还款记录等证据。

在等待房产证办理的过程中，双方要积极配合相关部门的工作，按照要求提供必要的材料，尽快办理房产证。办理房产证后，再按照之前的约定或法院的判决进行房产的正式分割。

另外，如果房屋存在贷款未还清的情况，在分割房产权益时，也要对剩余贷款的偿还问题进行明确。一般来说，取得房产权益的一方要承担剩余的贷款偿还责任。

总之，离婚时房产没办房产证，需要根据具体情况，通过协商或诉讼的方式，对房产权益进行合理的分割和处理，以保障双方的合法权益。

二、离婚后没办房产证的房子如何过户

离婚后，对于没办房产证的房子要进行过户，是一个比较特殊的情况。要明确过户的前提是办理好房产证。在办理房产证之前，无法进行正式的过户手续。

如果夫妻双方在离婚协议中约定了房产的归属，那么在办理房产证时，要按照协议的内容，由相关的一方去办理。例如，协议约定房产归一方所有，那么在办理房产证时，要以该方的名义进行办理。在办理房产证的过程中，需要提供离婚协议书、离婚证等相关证明材料。

办理好房产证后，就可以进行过户手续了。过户一般需要双方当事人到房产管理部门办理。需要提交的材料包括房产证、身份证、离婚协议书或法院判决书等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供法院的协助执行通知书。

在过户过程中，要按照房产管理部门的要求，缴纳相应的税费和手续费。税费的种类和金额根据房产的具体情况而定。例如，可能涉及到契税、印花税等。

如果一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。可以向法院申请强制执行，要求对方配合办理过户。法院会向房产管理部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

另外，要注意过户的时间问题。如果拖延时间过长，可能会导致一些不必要的麻烦。例如，房产政策可能会发生变化，导致过户的手续和费用增加。所以，在符合过户条件后，要尽快办理过户手续。

同时，在过户过程中，要确保提供的材料真实有效。如果提供虚假材料，可能会面临法律责任。总之，离婚后没办房产证的房子过户，要先办理房产证，再按照规定的程序进行过户，保障房产权益的顺利转移。

三、没办房产证的离婚房产分割原则

在离婚时，对于没办房产证的房产分割，有一些重要的原则需要遵循。首先是公平原则。公平原则要求在分割房产权益时，要考虑到夫妻双方的实际情况和贡献。例如，对于夫妻双方共同出资购买的房产，即使没有房产证，也应该在分割时给予双方公平的份额。

如果一方在购房过程中出资较多，那么在分割时可以适当给予其较多的权益。比如，一方支付了大部分的首付款，那么在分割时可以考虑给予其相应比例的增值部分。同时，对于共同还贷部分，双方都有权要求合理的分割。

其次是照顾子女和女方权益的原则。在分割房产时，如果有子女需要抚养，法院一般会考虑到子女的居住和生活需求，适当照顾直接抚养子女一方的权益。例如，判决直接抚养子女的一方有优先居住权或更多的房产权益。对于女方，由于在婚姻中可能在生活和经济上处于相对弱势的地位，在分割房产时也会给予一定的照顾。

再者是保护无过错方权益的原则。如果一方在婚姻中有过错，如重婚、家庭暴力等行为，在分割房产时，无过错方有权要求适当多分。这是为了体现法律对过错行为的制裁和对无过错方的保护。

另外，还要遵循有利于生产生活的原则。在分割房产时，要考虑到房产的实际使用情况和双方的生活需求。如果一方对该房产有更迫切的居住需求，那么可以优先考虑将居住权给予该方。

在分割没办房产证的房产时，要综合考虑各种因素，按照上述原则进行合理的分割，以实现公平公正，保障各方的合法权益。同时，在分割过程中，要注重证据的收集和提供，以支持自己的主张。

综上所述，离婚时房产没办房产证的情况处理起来较为复杂，涉及到房产的分割、过户等多个方面。在处理这些问题时，要根据具体情况，遵循相关的法律规定和原则，通过协商或诉讼的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。