在当今社会，住房问题一直是人们关注的焦点，而保障房作为政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，更是与许多家庭的生活息息相关。当夫妻关系走到尽头面临离婚时，保障房的分割问题就成为了一个复杂且棘手的难题。它不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还与保障房的特殊性质和相关政策法规紧密相连。那么保障房在离婚时究竟该如何分割呢？下面我们就来详细探讨一下。

一、保障房离婚怎么分割

保障房的类型多样，常见的有经济适用房、廉租房、公租房等，不同类型的保障房在离婚时的分割方式有所不同。

对于经济适用房，如果是夫妻双方婚后购买的，且符合购买经济适用房的条件，那么该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会考虑房屋的购买价格、市场价值、夫妻双方的出资情况等因素。如果双方都想要房屋的所有权，可以通过竞价的方式，由出价高的一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的补偿。如果一方不想要房屋所有权，可以由另一方取得房屋，并按照市场价格给予对方一半的补偿。不过，经济适用房有一定的限制交易期，在限制交易期内进行分割时需要遵循相关政策规定。

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权一般归政府所有，夫妻双方只有承租权。在离婚时，廉租房的承租权不能作为夫妻共同财产进行分割。通常会根据夫妻双方的实际情况，如收入、住房需求等，由符合条件的一方继续承租廉租房。如果双方都符合承租条件，可能需要由相关部门重新审核并确定承租权归属。

公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。类似于廉租房，公租房的产权也不归夫妻双方所有，离婚时主要是对承租权进行处理。一般会优先考虑保障实际居住人的居住权益，如果双方都符合继续承租的条件，也需要由相关部门根据具体情况进行调整和确定。

二、经济适用房离婚分割的特殊情况

在经济适用房离婚分割中，存在一些特殊情况需要特别关注。

如果是一方在婚前申请并购买的经济适用房，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房屋的所有权一般归婚前申请购买的一方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，婚后共同还贷部分及增值部分需要由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。例如，一方婚前支付了首付购买经济适用房，婚后夫妻共同还贷了5年，在离婚时，需要计算出这5年共同还贷的金额以及对应的房屋增值部分，然后由房屋所有权人给予另一方一半的补偿。

还有一种情况是，夫妻双方购买经济适用房时使用了一方父母的名义。如果能够证明夫妻双方是实际的出资人，那么在离婚分割时可以根据具体情况进行处理。可能会认定该房屋是夫妻双方借名购买，属于夫妻共同财产，但需要提供充分的证据，如出资证明、购房协议等。如果无法证明是借名购买，那么该房屋可能会被认定为登记名义人的财产，夫妻双方只能就出资部分要求返还。

另外，经济适用房在离婚分割时还可能涉及到户口问题。有些地方规定经济适用房的购买与户口相关，如果离婚后一方户口迁出，可能会影响房屋的相关权益。在这种情况下，需要根据当地的具体政策来处理，可能需要对房屋进行重新评估或调整分割方式。

三、廉租房离婚分割后承租权变更问题

廉租房承租权在离婚分割后，承租权的变更也是一个关键问题。

当廉租房的承租权确定由一方继续承租后，需要办理承租权变更手续。获得承租权的一方需要向当地的住房保障部门提出申请，并提交相关的证明材料，如离婚证、身份证、收入证明等，以证明自己符合继续承租廉租房的条件。住房保障部门会对申请进行审核，审核内容包括申请人的收入、住房情况等是否仍然符合廉租房的申请条件。

如果原承租人不同意变更承租权，可能会引发纠纷。在这种情况下，获得承租权的一方可以通过法律途径来解决。一般可以向法院提起诉讼，要求确认承租权的归属并办理变更手续。法院会根据双方的实际情况和相关证据进行判决。

在承租权变更过程中，还需要注意廉租房的使用规定。如果原承租人在居住期间存在违反廉租房使用规定的行为，如转租、转借等，可能会影响承租权的变更。新的承租人也需要遵守廉租房的相关规定，按时缴纳租金，合理使用房屋。如果新承租人不符合廉租房的使用条件或违反规定，住房保障部门有权收回廉租房的承租权。

总之，保障房离婚分割问题较为复杂，涉及到多种因素和不同类型的保障房。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。