在现实生活中，婚姻关系的变化常常伴随着财产分割问题，而涉及贷款房屋且未交房的情况则更为复杂。许多夫妻在婚姻存续期间共同贷款购买了房屋，但可能由于各种原因在房屋尚未交付时就面临离婚。这种情况下，贷款房屋该如何分割成了他们头疼的问题。接下来，我们将详细探讨这个问题以及与之相关的一些常见疑问。

一、贷款房屋未交房离婚怎么分割

1. 确定房屋归属 如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商结果确定房屋的归属。比如，双方可以约定房屋归一方所有，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款。若无法协商一致，法院通常会综合考虑购房资金来源、双方的经济状况等因素。如果是夫妻共同出资购买，且在婚姻关系存续期间共同偿还贷款，一般会倾向于根据公平原则进行分割。

2. 处理房屋贷款 对于尚未还清的房屋贷款，若房屋归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款偿还责任。在确定房屋归属时，需要考虑该方是否有足够的经济能力偿还贷款。如果双方都没有能力单独承担剩余贷款，可能需要考虑将房屋出售，用售房款偿还贷款后，再对剩余款项进行分割。

3. 分割房屋增值部分 即使房屋尚未交房，也可能存在增值情况。对于增值部分的分割，同样需要根据具体情况判断。如果是夫妻共同出资、共同还贷，增值部分一般应作为夫妻共同财产进行分割。例如，购房时房屋价值 100 万，离婚时评估价值 120 万，增值的 20 万就需要按照一定比例在夫妻之间分配。

4. 购房合同的处理 由于房屋未交房，购房合同的主体变更也需要谨慎处理。如果房屋归属发生变化，可能需要与开发商协商变更购房合同的相关信息。若无法协商一致，可能会面临一些法律风险和手续上的麻烦。

二、贷款房屋未交房离婚分割需要注意什么

1. 保留相关证据 在处理离婚房屋分割问题时，要注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等相关证据。这些证据可以证明购房资金的来源、双方的出资情况以及还款情况，对于确定房屋归属和分割方式非常重要。例如，银行转账记录可以清晰显示购房款项的支付情况。

2. 关注开发商态度 因为房屋未交房，开发商对于购房合同主体变更等问题的态度至关重要。有些开发商可能会因为各种原因拒绝变更合同信息，这就需要夫妻双方提前与开发商沟通，了解其相关规定和要求。如果开发商不同意变更，可能需要通过法律途径解决。

3. 考虑税务问题 房屋分割可能会涉及到税务问题，如契税、个人所得税等。在进行房屋分割时，需要了解相关税收政策，避免因税务问题导致额外的经济损失。例如，某些情况下房屋产权变更可能会产生契税，需要提前做好预算。

4. 孩子抚养与房屋分割的关联 如果夫妻双方有孩子，在房屋分割时还需要考虑孩子的抚养问题。比如，获得孩子抚养权的一方可能更需要居住房屋，在分割房屋时可以适当予以照顾。但这并不是绝对的，还是要综合考虑各种因素。

三、贷款房屋未交房离婚分割有哪些法律依据

1. 《民法典》婚姻家庭编相关规定 《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的分割，应当遵循公平、自愿的原则。在处理贷款房屋未交房的分割问题时，同样适用这些原则。如果夫妻双方对财产分割有约定，只要不违反法律规定，一般会按照约定执行。

2. 关于夫妻债务的规定 夫妻共同债务应当共同偿还。对于房屋贷款，如果是夫妻共同贷款，那么在离婚时需要共同承担偿还责任。如果一方承担了全部债务，有权向另一方追偿。例如，一方在离婚后独自偿还了剩余贷款，那么可以要求另一方按照一定比例承担已偿还的部分。

3. 不动产登记相关法律 虽然房屋未交房，但涉及到房屋归属变更等问题，仍然需要遵循不动产登记的相关法律规定。如果要变更房屋的产权信息，需要按照规定办理相关手续。否则，可能会影响房屋的合法权益。例如，未经合法登记的房屋产权变更可能不具有对抗第三人的效力。

综上所述，贷款房屋未交房离婚分割是一个复杂的问题，涉及房屋归属、贷款处理、增值部分分割等多个方面。在处理过程中，需要考虑诸多因素，并遵循相关法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。