在现实生活中，夫妻离婚时往往会涉及到诸多财产分割问题，其中房产过户就是一个常见且复杂的情况，尤其是当该房产还有贷款未还清时。很多人在面临这种情况时，往往不知所措，不清楚具体的过户手续该如何办理。接下来，我们就详细探讨一下有贷款离婚时房产过户手续的相关问题。

一、有贷款离婚如何过户手续

当夫妻有贷款的情况下办理离婚房产过户，首先要明确的是，未还清贷款的房产过户存在一定限制，因为房屋处于抵押状态，产权不完全属于夫妻双方。一般来说，有以下两种常见的处理方式。

第一种方式是提前还贷。如果夫妻双方有能力提前还清全部贷款，那么在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，同时办理房屋抵押解除手续。之后，夫妻双方就可以携带身份证、离婚证、离婚协议书（或者法院判决书）、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中，需要填写相关表格，提交资料，经过审核后，就可以完成过户。

第二种方式是变更贷款人。如果夫妻双方无法提前还清贷款，可以向银行申请变更贷款人。银行会对新的贷款人进行资格审核，包括信用状况、还款能力等方面。如果审核通过，银行会与新的贷款人签订新的贷款合同，并办理相关的变更手续。在完成银行的手续后，再携带相关材料到不动产登记中心办理过户。不过，这种方式并非所有银行都支持，有些银行可能会因为风险等因素拒绝变更贷款人。

在办理过户手续时，还需要注意一些细节。比如，如果是协议离婚，离婚协议书要明确房产的归属和过户事宜；如果是诉讼离婚，法院判决书或者调解书要清晰载明房产的分配情况。同时，办理过户可能会涉及到一些税费问题，如契税等，需要根据具体情况缴纳。

二、有贷款离婚过户手续费用大概多少

有贷款离婚过户手续的费用是很多人关心的问题。其费用主要包括几个方面。首先是税费。如果房产是夫妻双方共同财产，离婚过户时，一般会免征契税。但如果房产原本只登记在一方名下，过户给另一方，可能会涉及到契税的缴纳。契税的税率根据不同地区和房产情况有所差异，通常在 1% - 3%之间。

其次是登记费。在不动产登记中心办理过户手续时，需要缴纳一定的登记费。登记费的标准一般是每套 80 元左右，如果是非住宅类房产，登记费会相对较高。

另外，如果涉及到银行变更贷款人等手续，有些银行可能会收取一定的手续费。手续费的金额没有统一标准，不同银行的收费可能会有所不同，有的银行可能收取几百元，有的可能会根据贷款金额的一定比例收取。

还有可能会产生评估费。如果银行要求对房产进行评估，以确定新的贷款额度或者房产价值，就需要支付评估费。评估费一般是按照房产评估价值的一定比例收取，通常在 0.1% - 0.5%左右。

总体来说，有贷款离婚过户手续的费用因具体情况而异，夫妻双方在办理过户前，最好向当地的不动产登记中心、银行以及相关税务部门咨询，了解准确的费用信息。

三、有贷款离婚过户手续办理需要多久

有贷款离婚过户手续办理所需的时间受到多种因素影响。如果是采用提前还贷的方式，办理时间主要取决于提前还贷的速度和后续不动产登记中心的办理流程。提前还贷需要与银行进行沟通，确定还款时间和方式。一般来说，如果手续齐全，提前还贷的时间可能在几个工作日到几周不等。

在还清贷款并解除抵押后，到不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心的办理时间也会有所不同。在一些业务量较小的地区，可能在提交资料后的几个工作日内就能完成过户；而在业务繁忙的大城市，可能需要 15 - 30 个工作日甚至更长时间。

如果是变更贷款人的方式，办理时间会更复杂一些。银行对新贷款人的审核时间不确定，可能需要几天到几周的时间。如果审核不通过，还需要重新协商解决方案，这会进一步延长办理时间。而且在银行办理完变更手续后，再到不动产登记中心办理过户，同样需要一定时间。

办理过程中如果出现资料不全、需要补充资料等情况，也会导致办理时间延长。所以，夫妻双方在办理有贷款离婚过户手续时，要提前做好准备，确保资料齐全，按照相关部门的要求及时办理，以尽量缩短办理时间。

综上所述，有贷款离婚时房产过户手续涉及到多个方面，包括过户方式、费用以及办理时间等。在处理这些问题时，夫妻双方要充分了解相关政策和流程，积极与银行、不动产登记中心等部门沟通。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。