在现实生活中，夫妻离婚时常常会面临财产分割的问题，其中有贷款的房子过户是一个比较复杂且备受关注的事情。房子对于很多家庭来说是重要的财产，而贷款的存在又让过户过程增添了不少难度和不确定性。了解离婚后有贷款的房子如何过户，对于面临此类情况的人来说至关重要，接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚后有贷款的房子怎么过户

离婚后有贷款的房子过户，通常有以下几种常见方式。

第一种方式是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果夫妻双方能够筹集到足够的资金提前还清贷款，那么就可以到房地产交易中心办理房产证的解押手续。之后，凭借离婚协议书、离婚证或者法院的离婚判决书等相关文件，双方一起到房地产交易中心办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳一定的手续费，如契税等。这种方式相对比较直接，但前提是要有足够的资金来提前还贷，对于很多人来说可能有一定难度。

第二种方式是变更贷款人。如果无法提前还贷，可以与贷款银行协商，尝试变更贷款人。银行会对新的贷款人的还款能力、信用状况等进行评估。若银行同意变更，那么就可以在银行办理相关手续，然后到房地产交易中心办理过户。不过，银行一般会比较谨慎，因为变更贷款人意味着风险的重新评估和转移，所以不一定会轻易同意。

第三种方式是通过转按揭的方式。转按揭是指将房屋的贷款由原贷款人转移到新的贷款人身上。但目前很多银行已经停止办理转按揭业务，即使有部分银行还在办理，手续也较为繁琐。转按揭需要经过银行、担保公司等多个环节，而且可能会产生一定的费用，如担保费等。

在整个过户过程中，一定要确保所有的手续都合法合规，相关的文件都准备齐全。如果是协议离婚，要保证离婚协议书中对房产的归属和过户等问题有明确的约定；如果是诉讼离婚，要依据法院的判决书来办理。同时，要及时与银行沟通，了解银行的具体要求和办理流程，避免因为疏忽而导致过户手续无法顺利进行。

二、离婚后有贷款的房子过户需要哪些手续

离婚后有贷款的房子过户所需的手续较为繁杂，不同的过户方式手续会有所不同，但一般都包含以下几个主要方面。

首先是准备证件和材料。夫妻双方需要提供身份证、户口本、结婚证（已离婚的提供离婚证或离婚判决书）、房产证、购房合同等。如果是协议离婚，还需要提供离婚协议书，协议书中要明确房产的归属等相关内容；如果是法院判决离婚，要提供法院的生效判决书。

其次是办理银行相关手续。如果是提前还贷，要到贷款银行办理提前还款申请，银行会对还款金额进行核算，确定还款的具体日期和方式。还款完成后，银行会出具还清贷款的证明，并协助办理抵押解除手续。如果是变更贷款人，要向银行提交变更申请，银行会要求新的贷款人提供收入证明、银行流水等资料进行审核。

然后是到房地产交易中心办理过户手续。在办理过户时，要填写相关的申请表，提交前面准备好的证件和材料。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行房产的测绘、评估等工作。之后，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。缴纳税费后，就可以领取新的房产证，完成过户手续。

另外，如果涉及到转按揭，还需要与担保公司等机构进行沟通和办理相关手续。担保公司会对转按揭业务进行担保，确保银行的贷款安全。在整个手续办理过程中，要注意各个环节的时间节点，避免错过办理时间而导致手续延误。

三、离婚后有贷款的房子过户费用是多少

离婚后有贷款的房子过户费用主要包括以下几个方面。

一是契税。契税的征收标准根据房屋的面积和是否为首套房等因素而定。一般来说，如果房屋面积在90平方米以下，且是首套房，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，首套房契税税率为1.5%。如果是二套房，契税税率会相对较高，通常为2%。

二是印花税。印花税是按照房屋成交价格的一定比例征收，一般为万分之五。不过，目前在一些地区，对于夫妻之间因离婚等原因进行的房产过户，可能会免征印花税。

三是手续费。房地产交易中心会收取一定的过户手续费，具体金额各地有所不同，一般在几百元到上千元不等。

四是如果通过转按揭方式过户，还会产生担保费等费用。担保公司会根据担保的金额和期限等因素收取一定的费用，这部分费用相对较高，可能会达到几千元甚至更多。

五是如果在过户过程中需要对房屋进行评估，还会产生评估费。评估费一般是按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在千分之几左右。

需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所差异，具体的费用标准要以当地的规定为准。在办理过户手续前，最好向当地的房地产交易中心和税务部门咨询清楚，以便做好费用预算。

综上所述，离婚后有贷款的房子过户是一个较为复杂的过程，涉及到多种方式、手续和费用等问题。在处理这个问题时，要根据自身的实际情况选择合适的过户方式，严格按照相关的规定和流程办理手续。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。