在现实生活中，买房是一件大事，而许多夫妻会选择在购房还款时写上两个人的名字。然而，婚姻并非总是一帆风顺，当面临离婚的情况时，这种写有两人名字的房产还款问题就变得复杂起来，涉及到诸多法律和经济方面的因素，让不少人感到头疼。接下来，我们就详细探讨一下买房还款写两个人名字离婚时该如何处理。

一、买房还款写两个人名字离婚怎么办

当买房还款写了两个人名字，离婚时房产的处理需要根据具体情况而定。

1. 协商处理：夫妻双方可以首先尝试协商解决房产问题。他们可以自行约定房产的归属，比如一方获得房产，同时给予另一方相应的经济补偿。这种补偿通常会考虑到双方在购房时的出资比例、还款情况以及房产的增值部分等因素。例如，如果双方在购房时出资比例为 6:4，在离婚协商时，获得房产的一方可能需要按照这个比例结合房产当前价值给予另一方补偿。协商的好处在于具有灵活性，能够充分考虑到夫妻双方的实际情况和需求。

2. 法院判决：如果协商不成，就需要通过法律途径，由法院进行判决。法院在判决时，会综合多方面因素。首先会看购房资金的来源，如果是夫妻双方共同出资支付首付，并且共同偿还贷款，那么一般会认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，一方在婚姻中存在过错行为，如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当倾向于无过错方。如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。

3. 关于贷款问题：无论房产最终归谁，贷款的偿还也是一个重要问题。如果房产归一方所有，那么该方需要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，还需要办理贷款合同的变更手续，将另一方从还款义务人中移除。这通常需要与贷款银行进行沟通和协商，按照银行的要求提供相关材料，完成变更手续。

二、买房还款写两人名字离婚后一方不配合过户怎么办

在离婚后，如果一方不配合办理房产过户手续，会给另一方带来很大困扰。

1. 依据离婚协议：如果双方是通过协议离婚，并且在离婚协议中明确约定了房产归一方所有，另一方有协助过户的义务。当一方不配合时，另一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，配合办理过户手续。法院判决后，如果对方仍然拒不执行，另一方可以向法院申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，相关部门会根据通知书的要求协助办理过户手续。

2. 依据法院判决：如果是通过法院判决离婚，判决书中已经明确了房产的归属。若一方不配合过户，另一方可以直接凭借判决书向法院申请强制执行。法院会采取相应措施，如冻结对方的银行账户、限制其高消费等，迫使对方配合过户。同时，法院也可以直接向房产管理部门发出协助执行通知书，办理过户手续，无需对方到场配合。

3. 注意事项：在处理过户问题时，还需要注意一些细节。比如，要确保房产没有其他抵押、查封等限制过户的情况。如果存在这些情况，需要先解决相关问题，才能顺利办理过户手续。过户过程中还会涉及到一些税费问题，双方需要按照规定缴纳相应的税费。

三、买房还款写两人名字离婚后房产增值部分怎么分

房产增值部分的分割也是离婚时的一个焦点问题。

1. 计算增值部分：首先要确定房产的增值情况。可以通过专业的评估机构对房产在购买时和离婚时的价值进行评估，两者之间的差值就是房产的增值部分。例如，购房时房产价值 100 万元，离婚时评估价值为 150 万元，那么增值部分就是 50 万元。

2. 分割方式：对于增值部分的分割，同样要根据具体情况来确定。如果是夫妻共同出资购房并共同还贷，那么增值部分通常也会作为夫妻共同财产进行分割。分割比例可以参考双方的出资比例和还款情况。比如，双方出资比例为 5:5，那么增值部分也可以按照 5:5 的比例进行分割。如果一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分对应的增值部分，另一方有权要求分割。计算方法一般是先确定婚后共同还贷的金额占总购房款的比例，然后用这个比例乘以房产增值部分。

3. 特殊情况：如果在婚姻期间，一方对房产进行了重大的装修、改造等行为，导致房产增值，那么在分割增值部分时，也会考虑这一因素。进行装修改造的一方可能会获得更多的增值分割份额。

综上所述，买房还款写两个人名字在离婚时涉及到房产归属、过户以及增值部分分割等多个方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方应尽量保持理性和冷静，通过合法合理的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。