在现实生活中，夫妻离婚时常常会涉及到房产相关问题，尤其是当房产还有贷款未还清，却需要变更房产名字时，这让许多人感到十分棘手和困惑。因为这不仅涉及到夫妻之间财产的分割，还与银行等金融机构的贷款规定相关联。那么，离婚变更房产名字还有贷款到底该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚变更房产名字还有贷款怎么办

当离婚时房产还有贷款未还清却要变更名字，通常有以下几种处理方式。

1. 提前还贷：如果夫妻双方有足够的资金，可以选择提前将剩余的贷款还清。提前还贷后，银行会出具贷款结清证明，之后凭借离婚协议书、离婚证或者法院的判决书等相关文件，到房产管理部门办理房产更名手续。这种方式相对较为直接和简单，能彻底解决贷款对更名的限制。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，而且需要有足够的资金储备，对于很多家庭来说可能存在一定的困难。

2. 转按揭：转按揭是指将原借款人的贷款转移到另一方名下。不过，目前国内能够办理转按揭业务的银行相对较少。办理转按揭时，需要向银行提出申请，银行会对新的借款人进行资质审核，包括其还款能力、信用状况等。如果审核通过，银行会与新借款人重新签订贷款合同，同时变更抵押登记手续。在这个过程中，夫妻双方需要向银行提供离婚证明、房产分割协议等文件。转按揭的优点是可以在不提前还贷的情况下完成房产更名，但手续较为复杂，而且银行的审批要求较高。

3. 经银行同意变更还款人：若银行允许，也可以在不提前还贷和转按揭的情况下，经银行同意变更还款人。夫妻双方需要向银行提交相关证明材料，说明离婚情况以及房产的归属，同时新的还款人要向银行证明自己有足够的还款能力。银行审核通过后，会对还款人信息进行变更，但房产的抵押状态不会改变。在后续还款过程中，新还款人要按照银行规定按时还款，否则可能会影响个人信用记录。

4. 签订协议并公证：如果无法通过上述方式变更房产名字，夫妻双方可以签订关于房产归属和还款责任的协议，并进行公证。协议中要明确约定房产归哪一方所有，以及由哪一方继续承担剩余的贷款还款义务。虽然这种方式不能立即变更房产名字，但在法律上明确了双方的权利和义务。不过，需要注意的是，即使签订了协议并公证，在未还清贷款前，银行仍然有权向原借款人追讨贷款，而承担还款义务的一方如果不按时还款，可能会引发法律纠纷。

二、离婚变更有贷款房产名字需要什么材料

办理离婚变更有贷款房产名字所需的材料会因具体情况和地区的不同而有所差异，但通常需要以下几类材料。

1. 身份证明材料：夫妻双方的身份证原件及复印件，以证明双方的身份信息。如果是委托他人办理，还需要提供授权委托书和受托人身份证原件及复印件。

2. 婚姻关系证明材料：离婚证、离婚协议书或者法院的判决书、调解书等。离婚协议书要明确房产的归属和分割情况；法院的判决书或调解书则具有法律效力，能直接确定房产的所有权归属。

3. 房产相关材料：房产证原件、购房合同、贷款合同等。这些材料能证明房产的基本信息和贷款情况。

4. 银行相关材料：如果是提前还贷，需要银行出具的贷款结清证明；如果是转按揭或变更还款人，需要银行提供的同意变更的相关文件。

5. 其他可能需要的材料：如房产评估报告、公证处出具的公证书等。在某些情况下，房产管理部门可能会要求对房产进行评估，以确定其价值；而签订的房产归属协议等文件可能需要进行公证。

在准备材料时，建议提前咨询当地的房产管理部门和贷款银行，确保材料的完整性和准确性，避免因材料缺失而耽误办理时间。

三、离婚变更有贷款房产名字的流程是什么

离婚变更有贷款房产名字的流程一般如下。

1. 协商方案：夫妻双方首先要就房产的分割和贷款的处理达成一致意见。可以通过协商签订离婚协议书，明确房产归哪一方所有以及贷款的还款责任。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房产的归属和贷款的承担问题。

2. 联系银行：根据协商好的方案，联系贷款银行，向银行说明离婚情况以及房产更名的需求。如果是提前还贷，要与银行确定提前还贷的具体金额和时间；如果是转按揭或变更还款人，要按照银行的要求提交相关材料进行申请。

3. 办理相关手续：如果是提前还贷，在还清贷款后，从银行取得贷款结清证明和相关解押材料。然后到房产管理部门办理解押手续，即注销抵押登记。如果是转按揭或变更还款人，在银行审核通过后，按照银行的指示办理新的贷款合同签订和抵押登记变更手续。

4. 房产更名：完成上述手续后，携带离婚证明、房产证明、银行相关证明等材料到房产管理部门办理房产更名手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理新的房产证。

整个流程可能会比较繁琐，需要夫妻双方耐心配合，按照各个环节的要求逐步完成。

综上所述，离婚时变更有贷款的房产名字是一个较为复杂的问题，涉及到多个方面的规定和手续。在处理这类问题时，夫妻双方要根据自身的实际情况选择合适的处理方式，并严格按照相关流程和要求办理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。