在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方重要的财产之一。当婚姻走到尽头，面临离婚时，一套房的分割问题常常成为双方争议的焦点。这不仅涉及到经济利益，还关系到双方未来的生活保障。那么，当夫妻只有一套房时，在离婚中究竟该如何进行分割呢？下面我们就来详细探讨这个问题。

一、就一套房离婚怎么分割

在离婚时分割唯一的一套房产，需要考虑多种因素，以下是常见的几种分割方式。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商如何分割这套房产。如果双方能够达成一致意见，既可以约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房屋出售，然后对售房款进行分割。例如，夫妻双方结婚多年，购买的房屋登记在双方名下，离婚时都认为对方为家庭付出较多，经过友好协商，决定将房屋出售，所得款项平分。这种协商分割的方式可以避免诉讼带来的时间和精力消耗，有利于双方和平分手。

2. 法院判决分割：如果夫妻双方无法协商一致，就需要向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院在判决时会综合考虑多方面因素。首先会考虑房屋的产权归属，如果房屋是一方婚前购买且登记在该方名下，一般会认定为该方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。比如，男方在婚前支付首付购买了一套房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时女方虽然不能获得房屋所有权，但可以要求男方对婚后共同还贷部分及房屋增值部分给予补偿。法院会考虑双方的居住情况，如果一方没有其他住房，法院可能会倾向于将房屋判给该方居住，但同时该方需要给予另一方适当的经济补偿。还会考虑双方对房屋的贡献大小，包括购房出资、装修出资等。如果一方在购房时出资较多，法院在判决时可能会适当倾斜。

3. 竞价分割：在某些情况下，法院会组织双方进行竞价。即双方通过竞争出价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，然后按照自己的出价给予另一方相应的经济补偿。这种方式适用于双方都想要房屋所有权的情况。例如，夫妻双方都希望获得房屋以便孩子继续在附近上学，法院就可以采用竞价的方式来确定房屋归属。

二、离婚分割一套房要考虑哪些税费问题

在离婚分割一套房的过程中，税费问题也是需要考虑的重要方面。

1. 契税：根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。所以，如果是夫妻之间进行房屋权属变更，一般不需要缴纳契税。但如果房屋是过户给子女等其他情况，则可能需要缴纳契税。

2. 个人所得税：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征个人所得税。也就是说，离婚时将房屋从一方名下变更到另一方名下，不需要缴纳个人所得税。

3. 增值税：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割包括离婚财产分割等情况，所以在离婚分割房屋时，一般也不需要缴纳增值税。

4. 印花税：根据规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在离婚分割房屋时，如果是住房，通常也不需要缴纳印花税。不过，如果涉及到商业用房等非住房的分割，可能需要按照规定缴纳印花税。

5. 土地增值税：对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。在离婚分割房屋时，如果符合相关条件，也可能享受土地增值税的免征政策。

三、一套房离婚分割后如何办理过户手续

当确定了房屋的分割方式后，就需要办理过户手续，以下是具体的办理流程。

1. 准备材料：办理房屋过户手续需要准备一系列材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房屋产权证书等。如果是通过法院判决分割的房屋，还需要提供法院的协助执行通知书。

2. 申请过户：准备好材料后，双方需要共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。在申请时，要填写相关的申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。

3. 缴纳费用：虽然前面提到离婚分割房屋在很多情况下可以免征税费，但可能还需要缴纳一些登记费用等。具体的费用标准根据当地的规定而定。缴纳费用后，会获得缴费凭证。

4. 审核与登记：不动产登记中心会对申请进行审核，审核内容包括房屋的产权情况、过户的合法性等。如果审核通过，会将房屋的产权信息进行变更登记，将房屋过户到新的产权人名下。整个审核与登记过程可能需要一定的时间，具体时间根据当地的工作效率而定。

5. 领取新的产权证书：在完成登记后，新的产权人可以凭借相关凭证到不动产登记中心领取新的房屋产权证书。此时，房屋的过户手续就全部完成了。

综上所述，在离婚时分割一套房涉及到分割方式、税费问题以及过户手续等多个方面。不同的情况有不同的处理方法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。