在婚姻生活中，财产分割往往是离婚时备受关注的焦点问题。尤其是涉及到一方婚前就拥有的实体店，其在离婚时的处理方式更是复杂且充满不确定性。这不仅关系到夫妻双方的经济利益，还可能涉及到实体店后续的经营和发展。那么，当遇到老公在婚前就开了实体店，离婚时究竟该如何处理呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。

一、实体店是老公婚前开的离婚是怎么办

需要明确的是，根据法律规定，一方的婚前财产属于其个人财产。所以老公婚前开的实体店，其所有权通常是归老公个人所有的。

然而，在婚姻关系存续期间，实体店的经营状况会变得比较复杂。如果在婚姻期间实体店有盈利，那么这部分盈利一般会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻中，夫妻双方通常会对家庭事务有共同的付出，包括对一方经营事业的间接支持等。例如，妻子可能在生活上照顾老公，让老公能更全身心地投入到实体店的经营中；或者妻子在资金上也有一定的支持等。所以对于婚姻期间实体店产生的利润，在离婚时是需要进行分割的。

在分割盈利时，一般遵循平等分割的原则，但也会考虑一些特殊情况。比如，如果一方在经营过程中有重大过错，如擅自转移资金等，那么在分割时可能会少分。又或者一方在婚姻中对家庭的贡献更大，比如承担了更多的家务、抚养子女等责任，在分割盈利时也可能会适当多分。

另外，如果在婚姻期间对实体店进行了扩建、装修等投入，使实体店的价值有所增加。这部分增值部分如果是用夫妻共同财产进行的投入，那么在离婚时也需要合理分割。可以通过评估等方式确定增值的具体金额，然后进行分配。

如果妻子在实体店的经营中也有实际参与，比如参与了日常的管理、销售等工作，那么妻子对于自己在经营中的付出应该得到相应的回报。在离婚时，可以根据其实际的贡献程度，要求获得一定的经济补偿。

还有一种情况，如果夫妻双方在婚前或者婚姻期间对实体店的归属有过书面约定，那么就按照约定来处理。比如约定在一定年限后实体店的部分权益归妻子所有等。

二、婚前开的实体店离婚时如何评估价值

对于婚前开的实体店离婚时评估价值，有多种方法。首先是成本法，这种方法是计算实体店在建设或者购置时所花费的成本，再考虑折旧等因素。例如，计算当初开店时的房租装修费用、设备购置费用等，然后根据使用年限等对设备等进行折旧计算。不过这种方法可能无法准确反映实体店的当前市场价值，因为它没有充分考虑到市场的变化和店铺的盈利能力等。

市场法也是常用的一种评估方法。通过寻找类似地段、类似规模、类似经营状况的实体店的交易价格作为参考。比如在同一商圈内，有类似风格和经营项目的店铺近期的转让价格等。但这种方法也有局限性，因为很难找到完全相同的参照店铺，每个店铺都有其独特的经营情况和客户群体等。

收益法也是重要的评估方式。它主要是根据实体店未来的预期收益来评估其价值。通过分析过去一段时间的经营数据，预测未来的盈利情况。比如，根据过去三年的平均利润，结合市场的发展趋势、行业前景等因素，估算未来几年的收益，然后进行折现计算出店铺的当前价值。这种方法比较注重店铺的盈利能力，但预测未来收益存在一定的不确定性。

在评估过程中，需要专业的评估机构来进行操作。评估机构会有专业的评估人员，他们具备相关的知识和经验，能够综合考虑各种因素进行准确评估。评估机构会收集大量的资料，包括店铺的财务报表、租赁合同、客户信息等。

评估结果出来后，夫妻双方可以根据这个结果来进行财产分割的协商。如果一方对评估结果有异议，也可以要求重新评估或者提供相关证据来证明评估结果不合理。

三、离婚时婚前实体店经营债务如何处理

在离婚时，婚前实体店的经营债务处理也是一个关键问题。如果该债务是在婚前就已经产生的，一般情况下属于老公的个人债务，由老公个人来承担。因为这是其在婚前个人经营活动中所产生的。

但是，如果在婚姻期间，妻子对该债务进行了追认，比如在借条上签字等，那么就可能会被认定为夫妻共同债务。追认的方式可以是书面的，也可以是口头的，但书面追认的证明力更强。

如果在婚姻期间，该债务的用途是用于夫妻共同生活或者共同经营，那么也会被认定为夫妻共同债务。例如，用实体店的借款来支付家庭的房贷、子女的教育费用等，或者用借款来扩大实体店的经营规模且妻子也参与了相关决策等。

对于夫妻共同债务，在离婚时一般是由夫妻双方共同承担。通常是先以夫妻共同财产来偿还债务，如果共同财产不足以偿还，那么双方可以协商如何分担剩余的债务。协商不成的，可以由法院根据实际情况进行判决。

如果是老公的个人债务，那么在离婚时就由老公用其个人财产来偿还。比如用他的婚前存款、个人名下的其他资产等。如果老公的个人财产不足以偿还债务，债权人也不能要求妻子承担偿还责任，但债权人可以通过法律途径，如申请法院强制执行老公的财产等。

在处理债务问题时，需要有充分的证据来证明债务的性质。比如借款合同、资金流向记录、相关的聊天记录等。夫妻双方应该积极配合提供证据，以确保债务的处理公平合理。

综上所述，当涉及到老公婚前开的实体店在离婚时的处理，要综合考虑实体店的所有权、经营盈利、增值、债务等多方面的因素。不同的情况有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。