在现实生活中，夫妻共同买房是很常见的事情。然而，婚姻关系有时可能会发生变化，当夫妻面临离婚时，共同购买的房产处理就成了一个复杂且备受关注的问题。如何合理合法地办理离婚后的房产相关事宜，不仅关系到双方的财产权益，还可能影响到后续的生活。接下来，我们就详细探讨一下夫妻买房离婚后怎么办理。

一、夫妻买房离婚后怎么办理

夫妻买房离婚后房产的办理，需要依据不同的情况来进行处理。

如果是双方协议离婚，首先需要对房产的归属进行协商。若双方达成一致，确定房产归一方所有，那么需要签订离婚协议书，在协议书中明确房产的分配情况。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。办理过户时，通常需要缴纳一定的税费，具体的税费标准根据当地政策而定。

要是双方通过诉讼离婚，法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。判决生效后，获得房产的一方可以凭借法院的判决书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。在这种情况下，过户手续相对较为简便，因为有法院的判决作为依据。

另外，如果房产还存在贷款未还清的情况，就需要先与贷款银行进行沟通。一般来说，需要提前还清贷款或者办理转贷手续。提前还清贷款后，银行会出具相关的证明，然后再进行房产过户。如果选择办理转贷手续，需要银行审核新的贷款人的资质，符合条件后才能进行转贷。

在办理房产过户手续的过程中，要注意各个环节的时间节点和所需材料，避免因为材料不齐或者错过时间而导致手续办理延迟。同时，要确保双方都积极配合，以免影响整个办理流程。

二、夫妻买房离婚后房产过户费用是多少

夫妻买房离婚后房产过户费用，受到多种因素的影响。

契税方面，如果房产是一方获得另一方无偿赠与的方式过户，在法定情况下，如夫妻离婚分割房产，这种赠与行为免征契税。但如果不符合免征条件，契税的税率一般在1% - 3%之间，具体税率根据房屋面积和当地政策确定。

印花税，通常按照房屋价值的一定比例收取，一般为万分之五。不过，在一些地区，对于夫妻离婚房产过户可能会有印花税的减免政策。

登记费也是过户费用的一部分，一般为几十元到几百元不等，具体金额根据当地不动产登记中心的规定。

如果房产进行评估，还会产生评估费用。评估费用的收取标准通常根据评估机构的规定和房屋的价值来确定，一般在房屋价值的千分之一到千分之五左右。

如果涉及到中介服务，还可能需要支付一定的中介费。中介费的金额根据中介机构的收费标准和服务内容而定。

不同地区对于房产过户费用的规定可能存在差异，因此在办理过户手续前，最好咨询当地的不动产登记中心或者税务部门，了解准确的费用信息。

三、夫妻买房离婚后一方不配合过户怎么办

当夫妻买房离婚后一方不配合过户时，另一方可以采取以下措施。

如果是协议离婚，双方签订了离婚协议书，明确了房产的归属，但一方拒绝配合过户。此时，另一方可以先尝试与对方进行沟通协商，了解其不配合的原因，通过友好的方式解决问题。例如，可以向对方说明配合过户是其应尽的义务，以及不配合可能带来的法律后果。

如果协商无果，可以向法院提起诉讼。以离婚协议书为证据，请求法院判决对方履行配合过户的义务。法院判决后，如果对方仍然不履行，另一方可以向法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，不动产登记中心会根据通知书的要求，直接办理房产过户手续。

要是通过诉讼离婚，法院已经对房产进行了判决，但对方不配合过户，同样可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，保障获得房产一方的合法权益。

在整个过程中，要注意保留好相关的证据，如离婚协议书、法院判决书、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。同时，要及时采取措施，避免因为时间过长而增加解决问题的难度。

综上所述，夫妻买房离婚后房产的办理涉及到多个方面，包括过户手续的办理、费用的缴纳以及应对一方不配合的情况等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。