在生活中，房产的处理往往是很多人关心的重要问题，尤其是涉及到离婚财产赠与后房产的售卖问题。当父亲在离婚时将房子赠与给你，之后你若有出售该房产的打算，这其中涉及到一系列的法律规定和操作流程。了解这些内容对于顺利完成房产交易至关重要。接下来，我们就详细探讨一下相关问题。

一、离婚时父亲把房赠与我现在怎么卖

首先要确认房产的产权情况。父亲离婚时把房赠与你，需要查看是否已经完成了房产过户手续。如果已经过户到你的名下，那么从法律意义上该房产的所有权人就是你，你拥有合法的处分权。若尚未过户，应尽快办理过户手续，需要父亲配合携带相关证件，如身份证、房产证、赠与协议等前往当地的不动产登记中心办理。

在完成产权确认和过户后，若要出售该房产，你可以选择自行寻找买家或者委托房地产中介。如果选择自行寻找买家，你可以通过网络平台、张贴卖房信息等方式发布房源。要详细描述房屋的基本情况，如面积、户型、装修情况等，同时要提供真实的照片。在与买家沟通时，要明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。

若委托房地产中介，要选择信誉良好、有资质的中介公司。与中介签订委托合同，明确双方的权利和义务，包括中介费用的支付方式和标准等。中介会利用他们的专业渠道和资源，帮助你寻找合适的买家，并协助办理后续的交易手续。

当找到买家并达成初步意向后，需要签订房屋买卖合同。合同内容要严谨规范，对双方的违约责任、争议解决方式等都要有明确的约定。合同签订后，要按照约定的付款方式和时间进行资金交割。一般来说，常见的付款方式有一次性付款和分期付款。

最后，要到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。需要买卖双方携带身份证、房产证、房屋买卖合同等相关材料前往办理。过户完成后，买家就取得了该房产的所有权，整个房产交易流程结束。

二、离婚赠与房产出售要交哪些税

个人所得税方面，如果该房产是你名下唯一住房且持有满五年，那么根据相关政策可以免征个人所得税。若不满足这两个条件，可能需要按照房产增值部分的20%或者房屋转让收入的1% - 3%缴纳个人所得税。具体的征收标准各地可能会有所差异。

增值税方面，对于普通住房，如果持有满两年对外销售的，可以免征增值税。不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非普通住房，持有满两年的，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；不满两年的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税由买家承担，契税的税率根据房屋面积和买家名下房产套数有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

还可能涉及到印花税等其他税费，但印花税的税率相对较低，一般为房屋买卖合同金额的0.05%。在进行房产交易时，要及时了解当地的税收政策，准确计算需要缴纳的税费，避免因税费问题产生纠纷。

三、离婚赠与房产出售有哪些风险

产权纠纷风险是比较常见的一种。虽然父亲将房产赠与你，但可能存在一些潜在的产权问题。比如，该房产在父亲离婚时是否存在债务纠纷，或者其他家庭成员对该赠与行为存在异议。如果存在这些问题，可能会导致在出售房产时遇到麻烦，甚至可能使交易无法顺利进行。

合同风险也不容忽视。在签订房屋买卖合同时，如果合同条款不严谨，可能会给双方带来风险。比如，对于付款方式、交房时间、违约责任等条款约定不明确，可能会在交易过程中引发争议。如果买家未能按照合同约定支付款项，而合同中又没有明确的违约责任条款，那么你可能会面临损失。

政策风险也是需要考虑的因素。房地产市场的政策是不断变化的，税收政策、限购政策等都可能影响房产的交易。比如，在交易过程中突然出台新的税收政策，可能会增加交易成本；或者出台限购政策，导致买家失去购房资格，从而使交易无法完成。

另外，在交易过程中还可能遇到诈骗风险。一些不法分子可能会以虚假的身份与你进行交易，骗取你的房产或者钱财。因此，在交易过程中要保持警惕，仔细核实对方的身份和资质。

综上所述，当父亲离婚时把房赠与你后要出售该房产，需要按照一定的流程进行操作，同时要了解相关的税费情况和可能存在的风险。在整个过程中，要严格遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。