在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象，而离婚过程中涉及的财产分割问题，尤其是房屋的判决，往往是备受关注且容易引发争议的焦点。房屋作为大多数家庭中价值最高的财产之一，其归属和分割方式直接影响着离婚双方的切身利益。了解离婚房屋如何判决，对于正面临离婚或者关心相关法律问题的人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下离婚房屋判决的相关问题。

一、离婚房屋如何判决

离婚时房屋的判决需要综合多方面因素，依据不同的情况来确定。

1. 婚前一方购买且付清房款的房屋。如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并付清全部房款，该房屋属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。例如，小张在婚前用自己的积蓄购买了一套房产，并且完成了所有的购房手续，婚后小张和妻子感情破裂离婚，这套房子就属于小张的个人财产，其妻子不能主张分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房屋。这种情况下，房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小李在婚前支付了房屋的首付，婚后和妻子一起偿还贷款，房产证上登记的是小李的名字。离婚时，房子归小李所有，但小李需要对妻子在婚后共同还贷部分以及相应的增值部分进行补偿。

3. 婚后共同出资购买的房屋。不管房产证登记在哪一方名下，该房屋都属于夫妻共同财产，一般会按照均等分割的原则进行处理。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

4. 父母出资购买的房屋。分为几种情况，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚房屋判决中增值部分如何计算

在离婚房屋判决中，房屋增值部分的计算也是一个关键问题。

1. 对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款（房屋购买价格 + 贷款总利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。这种计算方式考虑了房屋购买价格、贷款总利息以及离婚时房屋的市场价值等因素。例如，一套房屋购买价格为 100 万元，贷款总利息为 20 万元，夫妻共同还贷 30 万元，离婚时房屋市场价值为 150 万元。按照上述公式计算，对应增值部分 = 30 ÷（100 + 20）× 150 - 30 = 7.5 万元。

2. 还有一种情况是采用另一种公式，增值部分 = 房屋现价值 - 房屋购买价格 - 已还利息。这种计算方式相对较为简单直接。不过不同的法院在具体计算增值部分时可能会根据实际情况采用不同的方法。

3. 在计算增值部分时，还需要注意一些特殊情况。比如，如果房屋在婚姻期间进行了装修等改善行为，装修的费用及其增值也需要进行合理的计算和分割。如果一方在婚姻期间对房屋进行了重大的改造，使得房屋的价值有了显著的提升，在计算增值部分时也应当考虑这一因素。

4. 另外，对于房屋增值部分的计算时间节点也很重要。一般是以离婚时房屋的市场价值作为计算依据，但在实际操作中，可能会因为市场波动等因素导致不同的计算结果。所以在计算增值部分时，需要准确确定时间节点和相关的市场价值。

三、离婚房屋判决后如何过户

当离婚房屋判决结果确定后，就涉及到房屋过户的问题。

1. 准备相关材料。需要准备的材料包括离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等。如果是通过法院判决离婚的，要携带生效的离婚判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；如果是协议离婚的，要携带离婚协议书和离婚证。

2. 办理析产公证（如有需要）。有些地方可能要求办理析产公证，如果有这样的要求，当事人需要到公证处办理析产公证。办理析产公证需要缴纳一定的公证费用，具体费用根据当地公证处的规定而定。

3. 到房管局办理过户手续。当事人携带准备好的材料到当地的房管局申请办理房屋过户手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，提交材料进行审核。房管局会对提交的材料进行审查，核实其真实性和合法性。

4. 缴纳相关税费。在过户过程中，可能需要缴纳一些税费，如契税、印花税等。具体的税费标准根据房屋的情况和当地的政策而定。例如，如果房屋是夫妻共有财产，过户时可能会有一定的税收优惠政策。

5. 领取新的房产证。经过审核和缴纳税费等程序后，当事人就可以领取新的房产证。新的房产证上会显示房屋的新的产权归属。在整个过户过程中，当事人要注意按照规定的时间和要求办理相关手续，以免影响过户的顺利进行。

综上所述，离婚房屋的判决涉及多种情况，包括房屋的购买时间、出资情况等，同时还涉及到增值部分的计算和过户等问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。