在房地产市场中，“假离婚买房”现象时有发生。一些人试图通过这种方式来规避限购政策、获取更低的首付比例或者享受其他购房优惠。然而，这种行为不仅违反了诚信原则，还可能面临一系列的法律风险。那么，相关部门是如何查出来假离婚买房的呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、假离婚买房怎么查出来

1. 审查离婚时间和购房时间的关联性。如果夫妻离婚后短期内（比如几个月内）就有一方迅速购房，而且离婚前家庭的购房需求、资金状况等与离婚后购房的情况存在明显的逻辑矛盾，就可能会引起怀疑。例如，离婚前家庭居住条件良好，并无迫切的购房需求，但离婚后一方马上以单身身份购买大面积房产，这种情况就很容易被认为存在假离婚买房的嫌疑。

2. 调查资金流向。银行等金融机构在发放贷款时，会对购房资金的来源进行审查。如果发现购房资金在离婚前后有异常的流动，比如一方在离婚前将大量资金转移给另一方，而另一方在离婚后用于购房，这可能是假离婚买房的迹象。同时，也会调查资金是否来自夫妻双方共同的亲友等，以判断资金的真实性质。

3. 核实离婚协议内容。相关部门会仔细审查离婚协议中关于财产分割、子女抚养等条款。如果财产分割明显不合理，比如一方几乎净身出户，而另一方在离婚后很快购房，这可能暗示离婚是为了买房而进行的虚假操作。另外，如果子女抚养等问题在协议中只是简单处理，且与实际情况不符，也可能存在问题。

4. 调查夫妻双方的实际生活状况。有关部门可能会通过走访邻居、社区等方式，了解夫妻离婚后的实际居住情况。如果夫妻在离婚后仍然共同居住生活，与正常离婚后的生活状态不符，这也是判断假离婚买房的重要依据。

5. 数据共享与信息比对。现在各部门之间的数据共享程度越来越高，房产管理部门、民政部门、税务部门等可以相互比对信息。比如，民政部门提供的离婚登记信息与房产交易中心的购房信息进行关联分析，如果发现异常情况就会进一步调查。

二、假离婚买房被查出来有什么后果

1. 购房资格受限。如果被认定为假离婚买房，购房者可能会被取消购房资格。这意味着之前签订的购房合同可能会无效，购房者不仅无法获得房产，还可能需要承担违约责任，赔偿开发商或卖方的损失。

2. 信用受损。假离婚买房是一种不诚信的行为，这种行为会被记录在个人信用档案中，对个人的信用评级产生负面影响。信用受损可能会影响到个人今后的贷款、信用卡申请、租房等多个方面，增加生活和经济成本。

3. 法律责任。假离婚买房可能涉嫌违反相关法律法规。从民事角度看，可能构成欺诈行为，另一方可以通过法律途径要求重新分割财产等。从行政角度，相关部门可能会对当事人进行处罚。如果情节严重，还可能涉嫌刑事犯罪，比如伪造证件等行为，会面临刑事处罚。

4. 家庭关系破裂风险。虽然是“假离婚”，但在法律上离婚是具有法律效力的。如果在假离婚过程中一方反悔，不愿意复婚，另一方可能会面临财产分割、子女抚养等诸多问题，导致家庭关系破裂，给双方和家庭带来极大的伤害。

三、如何避免陷入假离婚买房的风险

1. 了解政策法规。购房者应该充分了解当地的房地产政策和相关法律法规，明确购房的条件和限制。不要盲目听信一些所谓的“购房攻略”，避免因为不了解政策而采取不恰当的行为。

2. 理性购房。根据自己的实际需求和经济实力来决定是否购房。不要为了追求一些短期的利益而采取假离婚等冒险行为。要认识到购房是一项重大的经济决策，需要谨慎对待。

3. 寻求专业建议。在购房过程中，如果对政策和法律问题有疑问，可以咨询专业的律师或房产中介。他们可以根据具体情况提供合理的建议，帮助购房者做出正确的决策。

4. 遵守诚信原则。诚信是社会交往的基本准则，无论是在购房还是其他事务中，都应该遵守诚信原则。不要试图通过不正当手段来获取利益，否则可能会面临严重的后果。

综上所述，假离婚买房存在诸多风险，而且相关部门有多种方式可以查出这种行为。购房者应该遵守法律法规和诚信原则，理性购房。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。