在生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，而其中房子和孩子的分配问题更是让许多人头疼不已。这不仅关系到双方的财产权益，更关乎孩子的未来成长。了解离婚时房子和孩子的分配规则，对于面临离婚的夫妻来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下离婚时房子和孩子究竟该如何分配。

一、离婚如何分配房子孩子

1. 房子分配： - 如果房子是夫妻一方的婚前个人财产，根据法律规定，该房子通常仍归产权登记一方所有。比如，一方在婚前全款购买了一套房产并登记在自己名下，那么在离婚时，这套房子就属于其个人财产，另一方无权要求分割。 - 若是夫妻婚后共同购买的房子，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时，通常有以下几种方式：一是双方协商一致，一方获得房子所有权，给予另一方相应的经济补偿；二是将房子出售，双方分割售房款。例如，夫妻婚后购买了一套价值 200 万的房子，贷款已还清，离婚时双方协商，房子归男方所有，男方给予女方 100 万的补偿。 - 另外，还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 孩子分配： - 对于孩子抚养权的归属，要从有利于孩子身心健康，保障孩子的合法权益出发。如果孩子未满两周岁，一般以由母亲直接抚养为原则。这是因为这个阶段的孩子更需要母亲的照顾和关爱。比如，孩子刚满 1 岁，母亲有稳定的收入和居住环境，通常抚养权会判给母亲。 - 当孩子已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，人民法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。例如，一方有稳定的工作和良好的居住条件，且能为孩子提供更好的教育资源，那么获得抚养权的可能性较大。 - 如果孩子已满八周岁，应当尊重其真实意愿。在审判过程中，法官会听取孩子的意见，看孩子愿意和哪一方生活。

二、离婚时房子分配的特殊情况

1. 婚前一方付首付，婚后共同还贷的房子： - 这种情况下，房子的产权归属可能会比较复杂。一般来说，首付部分属于支付首付一方的婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如，男方婚前支付了 30 万首付购买了一套价值 100 万的房子，婚后夫妻共同还贷 50 万，此时房子增值到 150 万。那么离婚时，房子归男方所有，但男方需要给予女方婚后共同还贷部分及增值部分的补偿。计算方式通常是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房子的增值部分，再加上共同还贷部分的一半。在这个例子中，共同还贷部分占总房款的比例为 50÷（30 + 50）= 5/8，增值部分为 150 - 100 = 50 万，共同还贷部分的一半为 25 万，女方应得的补偿为（5/8×50 + 25）万。

2. 农村自建房： - 农村自建房的分配要考虑到宅基地的性质。如果宅基地是以家庭户为单位申请的，且建房时家庭成员都有出资出力，那么该自建房应认定为家庭共有财产。在离婚时，要先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻共同财产的份额，再进行分割。比如，夫妻和男方父母一起在农村建了一栋房子，建房时夫妻双方出资 20 万，男方父母出资 30 万，离婚时，要先将夫妻的 20 万出资及对应的增值部分析出作为夫妻共同财产进行分割。

3. 经济适用房、廉租房等保障性住房： - 对于经济适用房，如果是婚后购买，且符合购买条件，一般认定为夫妻共同财产。但由于经济适用房有一定的政策限制，在分割时可能会受到相关政策的约束。廉租房是政府提供给符合条件家庭的保障性住房，夫妻在租赁期间离婚的，通常要根据双方的实际情况重新确定承租人。比如，夫妻租赁廉租房期间离婚，一方不符合继续租赁的条件，可能会将廉租房的承租权变更给符合条件的另一方。

三、离婚时争取孩子抚养权的技巧

1. 提供稳定的生活环境： - 为了争取孩子抚养权，一方要尽量提供稳定的居住环境。比如，有自己的住房，住房周边配套设施完善，有学校、医院等。稳定的居住环境有利于孩子的生活和学习，法院在判决时会将此作为一个重要的考量因素。

2. 展示良好的经济状况： - 经济状况也是法院考虑的重要方面。有稳定的收入来源，能够为孩子提供较好的生活和教育条件是很关键的。例如，一方有固定的工作，月收入较高，能够承担孩子的学费、生活费等各项开支，相比收入不稳定或较低的一方，在争取抚养权上更有优势。

3. 强调对孩子的陪伴和关爱： - 平时多陪伴孩子，与孩子建立深厚的感情，这在争取抚养权时很重要。可以提供与孩子相处的照片、视频等证据，证明自己对孩子的关心和照顾。比如，经常带孩子参加各种活动，辅导孩子学习等。

4. 证明对方不利于孩子成长的因素： - 如果能证明对方存在不利于孩子成长的情况，如对方有不良嗜好（赌博、酗酒等）、患有严重疾病等，那么自己争取到抚养权的可能性会增加。例如，对方有赌博的恶习，经常输钱，影响家庭经济和孩子的生活，这对争取抚养权是很有力的证据。

5. 尊重孩子的意愿： - 如前文所述，孩子已满八周岁，要尊重其真实意愿。在平时与孩子的相处中，要让孩子感受到自己的关爱和支持，让孩子愿意表达自己想和哪一方生活的想法。并且在庭审过程中，要让孩子能够真实、客观地表达自己的意愿。

总之，离婚时房子和孩子的分配是一个复杂的法律问题，涉及到诸多因素和法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。