结婚是人生中的大事，而当一段婚姻走到尽头，涉及到的财产分配问题往往令人头疼，尤其是房产分配。房产作为家庭重要的资产，在离婚时如何合理分配是许多夫妻关注的焦点。特别是结婚3年就面临离婚的情况，房产分配会因为多种因素而变得复杂。下面我们就来详细探讨结婚3年离婚关于房产的分配问题。

一、结婚3年离婚关于房产怎么分配

结婚3年离婚时房产的分配需要依据多种情况来确定。如果该房产是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那么根据法律规定，这属于婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并完成产权登记，结婚3年后离婚，这套房子依然归男方所有。

如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付一方名下的房产。在这种情况下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了一套房，婚后和男方一起还贷，3年后离婚，房子可能归女方，但女方需要给男方一定的补偿，补偿金额要考虑共同还贷的金额以及房产增值的部分。

若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。通常有两种方式，一种是双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予另一方相应的补偿；另一种是一方想要房子，另一方不想要，由想要房子的一方给予对方一半价值的补偿；如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，然后分割拍卖所得款项。

另外，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相反，如果婚后一方父母出资，产权登记在双方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、结婚3年离婚婚后共同还贷房产增值部分怎么算

当涉及到婚后共同还贷房产增值部分的计算时，首先要明确计算的方法。一种常见的计算方式是，先确定房产的总增值额。总增值额等于离婚时房产的市场价值减去购买时的房产价值。例如，结婚时购买的房子价值100万，3年后离婚时房子价值150万，那么总增值额就是50万。

然后，计算夫妻共同还贷部分占总房款的比例。假设购买房子时首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，那么共同还贷部分占总房款的比例就是20÷（30 + 70） = 20%。

最后，用总增值额乘以共同还贷部分占总房款的比例，就可以得到夫妻共同还贷部分对应的增值额。在上述例子中，就是50万×20% = 10万。这10万就是夫妻共同还贷部分的增值额，在离婚时需要进行合理分配。

不过，在实际计算中，还可能会受到一些因素的影响。比如房产市场的波动情况，如果在婚姻期间房产市场出现大幅上涨或下跌，计算结果会有所不同。而且不同地区的法院在计算增值部分时可能会采用不同的方法和标准，有的法院可能会考虑到装修等因素对房产增值的贡献。所以，在具体计算时，最好咨询专业的律师，以确保计算结果的准确性和合理性。

三、结婚3年离婚婚后父母出资购房怎么分配

结婚3年离婚时婚后父母出资购房的分配同样有多种情形。如果是一方父母全额出资，登记在自己子女名下，这种情况一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如男方父母在婚后出全款买了一套房并登记在男方名下，3年后离婚，这套房子归男方所有。

若一方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下。这种情况下，离婚时房产的分配相对复杂。首先要确定父母出资部分的性质，如果有证据证明是借款，那么这部分款项需要偿还给父母；如果是赠与，那么这部分出资对应的房产份额可能会根据具体情况进行分配。通常法院会综合考虑出资比例、婚姻持续时间、夫妻双方对家庭的贡献等因素。例如，男方父母出资20万，夫妻婚后共同还贷30万，房子价值100万，男方父母出资占比20%，在分配时可能会考虑这一比例以及其他因素来确定房产的归属和补偿问题。

如果是双方父母出资，登记在一方名下。根据法律规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母分别出资30万和20万为夫妻购买了一套房，登记在女方名下，那么女方占60%的份额，男方占40%的份额。离婚时，按照这个比例进行分割。

要是双方父母出资，登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产。离婚时一般按照平等原则进行分割，也可以根据双方的具体情况和协商结果进行分配。

综上所述，结婚3年离婚时房产的分配问题涉及多种情况，包括婚前购房、婚后购房、父母出资购房等不同情形，每种情形的分配方式都有所不同。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。