在人生的旅程中，婚姻有时就像一场充满变数的冒险，当婚姻走到尽头面临离婚时，财产分割尤其是房产的处理往往会成为让人头疼的问题。很多人在离婚后拿到了房子的归属权，却不知道接下来该怎么办。房子不仅是一个居住的场所，还涉及到诸多法律和实际操作的环节。接下来，我们就详细探讨一下离婚得了房子之后需要做的事情。

一、离婚得了房子怎么办啊

当离婚后获得了房子，首先要做的就是确定房子的产权变更。如果房子原本是夫妻双方的名字，在离婚协议或者法院判决中明确房子归一方所有后，需要办理产权变更手续。这就需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理。在办理过程中，要确保所有材料的真实性和完整性，按照工作人员的指引填写相关表格和提交材料。

要处理好房子的贷款问题。如果房子还有未还清的贷款，需要根据离婚协议或法院判决确定由哪一方继续偿还贷款。一般来说，如果房子归一方所有，那么后续的贷款也应由该方承担。但需要注意的是，即使离婚协议或判决明确了贷款的承担方，银行仍然有权向原夫妻双方追讨贷款。所以，获得房子的一方最好与银行沟通，办理贷款变更手续，将贷款人变更为自己，以避免不必要的法律风险。

要考虑房子的居住和使用问题。如果是自己居住，要对房子进行必要的维护和管理。如果想要出售房子，需要了解相关的房产交易政策和流程。在出售时，要确保房子的产权清晰，没有任何纠纷。同时，要按照规定缴纳相关的税费，如个人所得税、增值税等。

另外，还要处理好与房子相关的其他事务，如物业费、水电费等。要及时与物业公司沟通，将业主信息进行变更，避免出现缴费纠纷。同时，要关注房子所在小区的相关规定和政策，遵守小区的管理规定。

最后，如果在处理房子的过程中遇到了纠纷或者不确定的问题，可以咨询专业的律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案，帮助你维护自己的合法权益。

二、离婚得了房子如何办理过户

办理过户是离婚后获得房子的关键步骤。办理过户的第一步是准备材料。除了前面提到的身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证外，如果房子还有贷款，还需要提供银行的相关证明文件。材料准备齐全后，要前往当地的不动产登记中心办理过户手续。

在不动产登记中心，首先要进行预约。可以通过线上或线下的方式进行预约，选择合适的办理时间。预约成功后，按照预约时间前往登记中心。到达登记中心后，要先进行资料审核。工作人员会对提交的材料进行仔细审核，检查材料是否齐全、真实有效。如果材料有问题，需要及时补充或修改。

审核通过后，需要缴纳相关的税费。过户过程中涉及的税费主要有契税、印花税等。税费的具体金额根据房子的价值和相关政策来确定。缴纳税费后，会获得完税证明。

接着，要进行产权登记。工作人员会将相关信息录入系统，对房子的产权进行变更登记。在这个过程中，要仔细核对登记信息，确保信息的准确性。登记完成后，一般需要等待一定的时间才能领取新的房产证。领取新房产证时，要携带本人身份证等有效证件，按照登记中心的通知时间前往领取。

在整个过户过程中，要注意保护自己的个人信息和财产安全。不要随意透露个人信息给陌生人，避免遭受诈骗。如果对过户流程不熟悉，可以咨询不动产登记中心的工作人员或者专业的房产中介。他们可以提供详细的指导和帮助。

如果在过户过程中遇到了对方不配合的情况，可以通过法律途径解决。可以向法院申请强制执行，由法院出具协助执行通知书，不动产登记中心会根据法院的通知书办理过户手续。

三、离婚得了房子再出售有什么规定

离婚后获得的房子再出售时，有一系列的规定需要遵守。要确保房子的产权清晰。只有产权清晰的房子才能进行合法的交易。如果房子存在产权纠纷，如还有其他共有人未明确放弃权利，那么在出售前需要先解决纠纷，确保所有共有人都同意出售。

要了解相关的税收政策。根据国家规定，个人出售房产可能需要缴纳个人所得税、增值税等税费。如果房子满足一定的条件，如满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征个人所得税。所以，在出售房子前，要仔细了解相关的税收政策，合理规划出售时间，以减少税费支出。

要遵守房产交易的流程。出售房子时，一般要通过正规的房产中介或者在相关的房产交易平台发布信息。在与买家签订合同前，要明确双方的权利和义务，如房价、付款方式、交房时间等。合同签订后，要按照合同约定履行自己的义务。

另外，要注意保护自己的合法权益。在交易过程中，要确保买家的资金来源合法，避免出现诈骗等情况。同时，要按照规定办理房产过户手续，将房子的产权转移给买家。在办理过户手续时，要注意提供真实有效的材料，避免出现违规行为。

最后，如果在出售房子的过程中遇到了法律问题或者纠纷，可以咨询专业的律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案，帮助你顺利完成房产交易。

综上所述，离婚后获得房子需要处理的事情很多，涉及产权变更、过户、贷款、出售等多个方面。在处理这些事情的过程中，要严格按照法律规定和相关流程进行操作，确保自己的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。