在生活中，夫妻离婚是一个复杂且令人困扰的问题，而其中房产分割往往是焦点所在。房产通常是家庭中价值较高的资产，其分割不仅关系到双方的经济利益，还可能引发诸多法律纠纷。了解夫妻离婚名下房产如何分割，对于面临离婚的夫妻来说至关重要，也能让更多人提前知晓相关法律知识，避免在关键时刻陷入迷茫。下面我们就来详细探讨这个问题。

一、夫妻离婚名下房产如何分割

1. 婚前购买的房产

如果房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，即便婚后双方共同生活，离婚时这套房子仍归男方所有。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付支付方名下。根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前支付首付购买了一套房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。

2. 婚后购买的房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如，夫妻婚后用双方的工资收入购买了一套房子，登记在男方名下，离婚时该房产应平均分配。

如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母在婚后出资为男方购买了一套房产并登记在男方名下，那么这套房子属于男方的个人财产，离婚时不参与分割。

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，双方父母分别出资为夫妻购买了一套房产，登记在女方名下，若没有其他约定，该房产按照双方父母的出资比例按份共有，离婚时按照各自的份额进行分割。

二、夫妻离婚名下有两套房产怎么分割

1. 确定房产性质

首先还是要区分这两套房产是婚前财产还是婚后财产。如果两套都是婚前一方购买的，那分别属于各自的婚前个人财产，不参与分割。若一套是婚前一方购买，另一套是婚后共同购买，婚前购买的归购买方，婚后购买的作为共同财产进行分割。

2. 协商分割

夫妻双方可以先自行协商如何分割这两套房产。可以根据双方的实际需求，比如一方需要居住，另一方可以获得相应的经济补偿。也可以一套归一方，另一套归另一方。例如，双方协商后，女方获得一套面积较小但位置方便孩子上学的房子，男方获得另一套面积较大但位置稍远的房子，同时男方给予女方一定的差价补偿。

3. 法院判决分割

如果协商不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。对于两套房产，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。如果一方抚养子女，可能会适当多分配一套房产或者给予更多的经济补偿。比如，女方抚养孩子，法院可能会将一套更适合居住且靠近孩子学校的房产判给女方，同时对男方进行合理的补偿。法院也会综合考虑房产的来源、购买时间等因素，公平合理地进行分割。

三、夫妻离婚名下有贷款的房产如何分割

1. 明确贷款情况

要确定贷款是婚前贷款还是婚后贷款。如果是婚前一方贷款购买的房产，婚后共同还贷，如前面所述，房产可能归产权登记一方，但需要对另一方进行补偿。对于未还完的贷款，由产权登记一方继续偿还。

婚后共同贷款购买的房产，属于夫妻共同债务。离婚时，双方对贷款的偿还责任需要进行明确。

2. 协商处理贷款与房产

夫妻双方可以协商由一方取得房产，同时承担剩余的贷款。取得房产的一方需要对另一方进行补偿。例如，双方协商后，男方取得房产，承担剩余贷款，同时给予女方相应的房产价值补偿。

也可以协商将房产出售，用售房款偿还贷款，剩余款项双方进行分割。比如，房产出售后，先偿还完银行贷款，剩余的钱双方平均分配。

3. 法院判决

若协商不成，法院会根据具体情况进行判决。一般会考虑双方的经济能力、还款能力等因素。如果一方经济状况较好，有能力承担剩余贷款，法院可能会将房产判给该方，并由其承担贷款。同时，会要求该方对另一方进行合理补偿。比如，女方收入稳定，有足够的还款能力，法院可能会将房产判给女方，由女方继续偿还贷款，并对男方进行补偿。

综上所述，夫妻离婚时房产分割情况较为复杂，需要根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素来确定。在处理房产分割问题时，夫妻双方应尽量通过协商解决，若协商不成，可以通过法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。