在现实生活中，夫妻离婚时房产的分配往往是一个备受关注且复杂的问题。当夫妻双方协商一致或经过法律判决，决定将房子给一方时，办理相关手续就成为了关键。这不仅涉及到房产所有权的转移，还关系到双方的合法权益。了解离婚房子给一方具体该怎么办手续，对于面临此类情况的夫妻来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚房子给一方怎么办手续

离婚房子给一方办理手续的情况，要区分是协议离婚和诉讼离婚两种不同情形。

1. 协议离婚 如果是协议离婚，首先夫妻双方需要签订关于房产归属的离婚协议书，该协议书需要明确约定房子归哪一方所有等相关内容，并且要对协议进行公证。然后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过户时，房产交易中心会对提交的材料进行审核，可能还会要求双方填写一些表格。审核通过后，需要缴纳一定的税费，如契税等（具体税费标准根据当地规定）。缴纳税费后，就可以领取新的房产证，此时房产的所有权正式转移到指定一方名下。

2. 诉讼离婚 若是诉讼离婚，凭借法院的生效判决书或调解书，获得房子的一方可单独办理过户手续。一般需要准备好身份证、生效的法律文书、房产证等材料。同样到房产交易中心提出过户申请，交易中心会依据法律文书进行操作。法院的法律文书具有权威性，在办理过户时相对流程会简化一些，但也需要按照房产交易中心的要求完成必要的手续，如填写表格、进行房产测绘等，最终完成房产过户。 如果房子还存在房贷未还清的情况，还需要与贷款银行进行沟通。通常需要先提前还清贷款或者办理转贷手续，因为银行对于抵押物的变更有一定的规定和要求。在还清贷款或完成转贷后，再按照上述正常的过户流程办理手续。

二、离婚房子给一方过户要交税吗

离婚房子给一方过户是否交税，需要分情况来看。

1. 契税 根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。所以，在离婚时房子给一方这种情况，一般是不需要缴纳契税的。

2. 个人所得税 夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征个人所得税。也就是说，离婚房子过户给一方，不会涉及到个人所得税的缴纳问题。

3. 增值税 涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。这里的家庭财产分割就包括了离婚财产分割，因此离婚房子过户给一方也无需缴纳增值税。 不过，虽然上述主要税种通常免征，但可能在办理过户过程中，会有一些小的费用，比如房产登记费、工本费等，这些费用金额相对较小。而且不同地区可能会有一些细微的政策差异，在办理过户手续前，最好向当地的税务部门和房产交易中心进行详细咨询，以确保准确了解具体的税费情况。

三、离婚房子给一方但有贷款未还清怎么办

当离婚房子给一方但有贷款未还清时，处理起来会相对复杂一些。

1. 提前还清贷款 最直接的办法就是提前还清贷款。夫妻双方可以协商如何筹集资金来还清剩余贷款。如果有能力一次性还清，可向贷款银行提出提前还款申请。银行会根据贷款合同的约定，计算剩余本金和利息等费用。还清贷款后，银行会出具还清贷款的证明，并且办理抵押解除手续。之后，就可以按照正常的离婚房产过户手续办理房产的更名。

2. 办理转贷手续 如果无法提前还清贷款，也可以尝试办理转贷手续。获得房子的一方需要向贷款银行提出转贷申请，银行会对其还款能力、信用状况等进行评估。如果符合转贷条件，银行会与双方重新签订贷款合同，将贷款人变更为获得房子的一方。在办理转贷过程中，可能需要提供一系列的证明材料，如收入证明、银行流水等。不过，并不是所有银行都支持转贷业务，而且转贷的审批也有一定的难度。

3. 继续共同还贷 在某些情况下，双方也可以协商继续共同还贷。在这种方式下，虽然房子归一方所有，但双方按照约定共同承担贷款的还款义务。不过这种方式存在一定风险，比如一方不按时还款可能会影响另一方的信用记录等。所以在采用这种方式时，双方需要签订详细的协议，明确各自的还款责任和义务。同时，要注意在还款过程中保留好还款凭证，以防日后产生纠纷。

综上所述，离婚房子给一方涉及到办理手续、税费以及贷款等多方面的问题。在处理这些问题时，每一个环节都需要谨慎对待，以确保房产顺利过户，保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。