在婚姻关系中，房产的分配问题往往是离婚时备受关注的焦点之一。尤其是当涉及到“单独所有的房子”时，许多人会感到困惑，不清楚在离婚时该如何进行分配。毕竟，房子可能是一个家庭最重要的财产之一，其分配结果直接关系到双方的切身利益。了解单独所有的房子在离婚时的分配制度，对于即将面临离婚或者有相关担忧的人来说至关重要。接下来，我们将详细探讨这个问题。

一、单独所有的房子离婚怎么分配制度

单独所有的房子在离婚时的分配需要根据具体情况来确定。

1. 如果该房屋是一方在婚前以个人财产购买并登记在自己名下，那么它属于婚前个人财产。根据法律规定，婚前个人财产在离婚时不参与夫妻共同财产的分割，仍归购买方单独所有。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并完成了产权登记，婚后甲与乙离婚，这套房子依然是甲的个人财产，乙无权要求分割。

2. 若房子是婚后由一方父母出资为子女购买，并登记在出资人子女名下，按照法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，丙和丁结婚后，丙的父母出资为丙购买了一套房子，登记在丙名下，在丙和丁离婚时，这套房子属于丙的个人财产，丁不能参与分配。

3. 虽然房子登记为单独所有，但如果是夫妻双方通过书面协议约定该房屋为一方单独所有，这种约定对双方具有法律约束力。不过，如果在婚姻关系存续期间，另一方对房屋有过贡献，比如参与了房屋的装修、还贷等，可能会在离婚时获得相应的补偿。例如，戊和己结婚后购买了一套房子，登记在戊名下，但己参与了房屋的装修并承担了部分房贷，离婚时，虽然房子归戊所有，但戊需要对己的贡献给予一定的经济补偿。

4. 如果房屋是婚后购买，登记在一方名下，但双方没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时一般会按照平等原则进行分割。但如果一方存在过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方可以要求适当多分财产。比如，庚和辛婚后购买了一套房子，登记在庚名下，在离婚时，若辛发现庚有与他人同居的行为，辛作为无过错方可以要求在分割房子时适当多分。

二、婚前单独所有的房子婚后增值部分离婚怎么分配

婚前单独所有的房子婚后增值部分的分配同样有不同情况。

1. 自然增值部分。如果房屋的增值是由于市场行情等客观因素导致的，与夫妻双方的经营、管理等行为无关，那么这部分增值属于自然增值。自然增值部分一般仍归房屋的所有权人所有。例如，壬在婚前购买了一套房子，婚后由于房地产市场的整体上涨，房子价格大幅上升，这部分增值属于自然增值，在离婚时，增值部分依然归壬所有。

2. 人为增值部分。如果夫妻一方在婚后对房屋进行了经营管理，如对房屋进行装修、出租等，使房屋产生了增值，这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。比如，癸在婚前有一套房子，婚后癸和其配偶子对房子进行了装修并出租，租金收入以及因装修等因素导致的房屋增值部分，可能会被视为夫妻共同财产。在离婚时，子有权要求对这部分增值进行分割。

3. 对于婚前购买的房产，婚后一方用夫妻共同财产还贷的情况。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，甲1婚前购买了一套房子，婚后甲1和乙1用夫妻共同财产还贷，离婚时，甲1需要对乙1就婚后共同还贷部分及其对应的增值部分给予补偿。

三、婚后单独所有的房子被一方私自卖掉怎么办

婚后单独所有的房子被一方私自卖掉，另一方可以采取以下措施。

1. 若该房屋确实属于夫妻共同财产，即使登记在一方名下，一方未经另一方同意擅自出售，属于无权处分行为。如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，第三人取得房屋的所有权。此时，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失。例如，丙1和丁1婚后购买了一套房子，登记在丙1名下，丙1未经丁1同意将房子卖给了戊1，戊1是善意购买并完成了过户手续，丁1不能要求戊1返还房屋，但可以要求丙1赔偿自己的损失。

2. 如果第三人并非善意取得，即第三人知道或者应当知道该房屋是夫妻共同财产，却仍然与擅自处分方进行交易，那么另一方可以向法院请求确认该房屋买卖合同无效，并要求返还房屋。比如，己1和庚1婚后的房子登记在己1名下，辛1知道该房子是己1和庚1的夫妻共同财产，但仍与己1签订买卖合同，庚1可以向法院起诉，要求确认合同无效并拿回房子。

3. 当发现一方私自卖房后，另一方应及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。同时，要尽快向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。因为法律规定了诉讼时效，如果超过时效，可能会面临败诉的风险。

综上所述，单独所有的房子在离婚时的分配以及相关衍生问题都有其复杂的法律规定和处理方式。不同的情况会导致不同的分配结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。