在生活中，婚姻关系的变化总是充满了不确定性，而房产问题往往是离婚时的焦点之一。当面临名下房产证还未办理下来就遭遇离婚的情况时，这无疑给当事人增添了更多的困扰和担忧。房产证未下，意味着房产的产权归属等情况存在一定的模糊性，在离婚过程中如何妥善处理该房产，成为许多人关心的问题。接下来，我们就详细探讨一下名下房产证没下离婚该怎么办。

一、名下房产证没下离婚怎么办

当名下房产证没下就离婚时，需要分情况来处理。如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，即便房产证未办理下来，该房屋在法律上通常也会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方可以先就房屋的分割进行协商。若协商一致，可以在离婚协议中明确约定房屋的归属以及后续房产证办理等相关事宜。例如，双方可以约定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额可以根据购房时的出资情况、房屋的市场价值等因素来确定。

若夫妻双方无法就房屋分割达成协商，那么可以通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院一般不会直接对未取得房产证的房屋所有权进行判决，而是会根据实际情况判决由哪一方使用该房屋。待房产证办理下来后，双方若对房屋的产权归属仍有争议，可以另行向法院提起诉讼，要求对房屋的所有权进行分割。

如果是一方婚前以个人财产购买，婚后夫妻共同还贷的房屋，且房产证未办理下来。对于这种情况，该房屋的首付款部分通常会被认定为购买方的个人财产。而婚后共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，则属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，获得房屋的一方需要给予另一方相应的补偿。在确定补偿金额时，会考虑到婚后共同还贷的金额、房屋的增值比例等因素。

还需要注意的是，在处理这类房产问题时，要保留好相关的证据。比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些证据对于确定房屋的出资情况、归属等有着重要的作用。同时，在办理房产证的过程中，要积极配合相关部门的工作，按照规定提供所需的材料，以确保房产证能够顺利办理。

二、房产证没下离婚房屋分割的法律依据

在我国，《中华人民共和国民法典》是处理婚姻家庭纠纷的重要法律依据。对于夫妻共同财产的分割，该法典规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一规定同样适用于房产证没下的房屋分割情况。当夫妻双方就未取得房产证的房屋分割无法协商一致时，法院会依据此原则进行判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）中也有相关规定。对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这一规定对于婚前购房婚后共同还贷且房产证未下的房屋分割有着重要的指导意义。

另外，在司法实践中，法院在处理未取得房产证的房屋分割案件时，会综合考虑各种因素。如购房的时间、出资情况、夫妻双方的经济状况、是否有子女等。对于婚后夫妻共同出资购买的房屋，法院会更倾向于保障双方的合法权益，公平合理地进行分割。而对于婚前一方出资购买的房屋，会注重保护出资方的个人财产权益。这些法律规定和司法实践原则，为房产证没下离婚时房屋分割提供了明确的法律指引。

三、房产证没下离婚对孩子抚养权有影响吗

一般情况下，房产证没下离婚对孩子抚养权并没有直接的影响。孩子抚养权的判定主要依据的是有利于孩子成长的原则。法院在确定孩子抚养权归属时，会综合考虑孩子的年龄、生活环境、父母双方的抚养能力和抚养条件等因素。

对于两周岁以下的孩子，通常会以由母亲直接抚养为原则。这是因为两周岁以下的孩子更需要母亲的照顾和关爱，母亲的陪伴对孩子的成长更为有利。但如果母亲存在一些不利于抚养孩子的情形，如患有严重疾病、有虐待孩子等行为，那么父亲也有可能获得孩子的抚养权。

对于两周岁以上的孩子，父母双方均要求直接抚养的，法院会根据双方的具体情况进行判断。如双方的经济收入、居住条件、教育程度、品德修养等。拥有稳定的经济收入和良好的居住环境，能够为孩子提供更好的生活和学习条件，这在争取孩子抚养权时会是一个重要的优势。但房产证没下并不一定会影响父母的抚养能力和抚养条件。即便房屋没有房产证，只要父母有稳定的居住场所，能够为孩子提供安全、舒适的生活环境，就不会因为房产证的问题而失去孩子的抚养权。

对于八周岁以上的孩子，法院在判决抚养权归属时，会尊重孩子的真实意愿。孩子可以表达自己愿意跟随哪一方生活，法院会将孩子的意愿作为重要的参考因素。总之，房产证没下本身不会直接决定孩子抚养权的归属，但在一定程度上，如果房屋问题影响到了父母的经济状况和居住条件，进而影响到对孩子的抚养能力，那么可能会对孩子抚养权的判定产生间接的影响。

综上所述，名下房产证没下离婚时，要根据不同情况妥善处理房屋分割问题，同时要了解相关的法律依据，维护自己的合法权益。而房产证没下离婚一般对孩子抚养权没有直接影响，孩子抚养权主要依据有利于孩子成长的原则来判定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。