在现实生活中，夫妻离婚时往往会涉及到房产分割等一系列复杂问题。而当遇到房产证还没办的情况，更是让离婚的处理变得棘手起来。许多人在这种情况下会感到迷茫，不知道该如何正确处理以保障自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下房产证没办的离婚该怎么办。

一、房产证没办的离婚怎么办

当面临房产证没办而需要离婚的情况时，首先要明确房产的购买情况。如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房屋，虽然房产证未办理，但这依然属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以就该房屋的归属和分割进行协商。若能达成一致意见，比如一方获得房屋的居住权，给予另一方相应的经济补偿，那么可以在离婚协议中明确约定相关内容。

然而，如果双方无法协商一致，那么就需要通过法律途径解决。法院在处理这类案件时，通常不会直接判决房屋的所有权归属，因为没有房产证，房屋的产权状态不明确。法院一般会根据实际情况，判决由哪一方暂时使用该房屋。等到房产证办理下来，确定了房屋的产权后，有争议的一方可以另行向法院提起诉讼，请求分割房屋。

另外，如果是一方在婚前支付了房屋的首付款，婚后夫妻共同还贷，但房产证未办的情况。对于首付款部分，一般会认定为支付首付款一方的个人财产。而婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分，则属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求进行分割。同样，在没有房产证的情况下，法院也不会直接判决房屋所有权，而是会先处理房屋的使用问题。

在处理这类问题时，还需要注意收集相关的证据。比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些证据可以证明房屋的购买情况和资金来源，对于维护自己的合法权益至关重要。

同时，要积极与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理的进度和流程，争取尽快办理好房产证，以便明确房屋的产权，顺利进行财产分割。

二、离婚时未办房产证房屋分割有哪些注意事项

在离婚时对未办房产证的房屋进行分割，有诸多方面需要注意。首先是证据的保留和收集。如前面所说，购房合同、付款凭证等都是非常重要的证据。这些证据可以证明房屋的出资情况，对于确定房屋的归属和分割比例起着关键作用。夫妻双方在婚姻期间关于房屋的相关约定，无论是书面的还是口头的，都应该尽量找到相关的证据来支持。如果有证人能够证明相关事实，也可以让证人提供证言。

要考虑到房屋的实际使用情况。如果房屋已经交付使用，那么要明确目前是哪一方在居住，居住方是否对房屋进行了装修等投入。在分割时，对于居住方的合理投入应该给予适当的考虑。比如居住方对房屋进行了大规模的装修，使房屋的价值有所提升，那么在分割时可以适当给予居住方一定的补偿。

要关注房产证办理的时间和进度。因为只有办理了房产证，才能真正确定房屋的产权归属。在等待房产证办理的过程中，双方要保持沟通，共同推进房产证的办理工作。如果一方故意拖延或阻碍房产证的办理，另一方可以通过法律途径要求其履行相关义务。

另外，在与开发商或相关部门沟通时，要注意维护自己的合法权益。了解清楚房产证办理的具体要求和流程，确保自己的资料齐全，避免因为自身原因导致房产证办理延迟。同时，要关注开发商是否存在违约行为，比如未按照合同约定的时间办理房产证等，如果存在违约情况，可以要求开发商承担相应的责任。

最后，对于未办房产证房屋的分割协议，要尽可能详细和明确。协议中应该包括房屋的基本情况、双方的权利和义务、补偿方式和金额等内容。协议签订后，双方要严格按照协议执行，避免日后产生纠纷。

三、未办房产证离婚后如何办理房产证

在离婚后办理未办房产证的房屋的房产证，需要根据具体情况来进行。如果是夫妻双方共同购买的房屋，且在离婚协议中已经明确了房屋的归属，那么办理房产证时，需要双方共同配合。要准备好相关的资料，如购房合同、身份证明、离婚协议等。

然后，按照开发商或相关部门的要求，填写房产证办理申请表。如果是一方获得房屋所有权的情况，获得房屋的一方需要携带离婚协议和相关证明材料，到开发商处办理变更手续，将购房合同上的名字变更为自己。之后，再到不动产登记中心办理房产证。在办理过程中，可能需要缴纳一些税费，如契税、印花税等，要按照规定及时缴纳。

如果是通过法院判决离婚的，那么获得房屋的一方可以凭借法院的判决书直接到不动产登记中心办理房产证。法院的判决书具有法律效力，可以作为办理房产证的依据。在办理时，要向登记中心提供判决书、身份证等相关材料。

在办理房产证的过程中，要注意与开发商和相关部门保持良好的沟通。及时了解办理进度，按照要求提供所需的材料。如果遇到问题或困难，要及时咨询专业人士，如律师或房产中介等，他们可以提供专业的建议和帮助。

同时，要注意办理房产证的时间限制。有些地方规定了一定的时间内必须办理房产证，否则可能会产生额外的费用或影响房屋的产权。因此，要尽快办理，确保自己的合法权益得到保障。

综上所述，房产证没办而离婚的情况较为复杂，涉及到房屋的归属、分割、证据收集、房产证办理等多个方面。在处理这些问题时，要保持冷静，通过合法合理的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。