在生活中，夫妻离婚是一个复杂且令人伤感的话题，而其中涉及到的财产分割，尤其是房子的过户问题，更是让许多人头疼不已。房子作为家庭的重要资产，其过户手续的办理不仅关系到双方的切身利益，还涉及到诸多法律和行政程序。那么夫妻双方离婚后房子究竟该怎么过户呢？接下来，我们将详细为大家解答这个问题，同时还会扩展一些与之相关的常见疑问，希望能为有需要的人提供清晰且有用的信息。

一、夫妻双方离婚房子怎么过户

夫妻离婚后房子过户主要分为两种情况，即协议离婚和诉讼离婚，以下是具体的过户流程。

1. 协议离婚方式下的房产过户手续：夫妻双方需要签订离婚协议书，并且到公证处办理析产公证。这一步非常重要，析产公证可以明确房产的归属，避免后续产生纠纷。如果离婚协议书中已经对房产归属有了明确约定，并且经过了法院的认可，那么也可以不办理析产公证。接着，准备好相关资料，包括离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等，到交易中心办理转绘。转绘完成后，再到房管局办理免征契税申请。由于是夫妻离婚析产，通常是可以免征契税的。之后，办理析产登记手续并缴纳登记费，一般登记费的金额不会太高。最后，领取新的房产证。

2. 诉讼离婚方式下的房产过户手续：如果是通过法院判决离婚的，不需要办理析产公证，直接携带生效的法院判决书、房产证、身份证等资料到交易中心办理转绘，后续的免征契税申请、析产登记手续和领取房产证的步骤与协议离婚类似。需要注意的是，在整个过户过程中，一定要确保资料的真实性和完整性。如果资料不全或者有错误，可能会导致过户手续无法顺利办理。另外，不同地区的房产管理部门可能在具体的办理流程和要求上存在一些差异，所以在办理过户手续之前，最好先咨询当地的房产管理部门，了解详细的办理要求。

二、离婚房子过户需要交税吗

关于离婚房子过户是否需要交税，要分不同的税种来看。

1. 契税：根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，在夫妻离婚析产的情况下，过户房产时是可以免征契税的。

2. 个人所得税：夫妻之间离婚时，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收个人所得税。这是因为离婚房产分割是基于夫妻关系的解除，并非房产的买卖交易行为。但是，如果一方转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税。

3. 营业税：离婚财产分割涉及到的房产过户，属于将不动产无偿赠与配偶，根据相关规定，这种情况下暂免征收营业税。不过，如果房产不符合相关免税条件，就需要按照规定缴纳营业税。在实际操作中，各地对于税收政策的执行可能会存在一定的差异。所以，在办理离婚房子过户时，最好向当地的税务部门咨询清楚具体的税收政策和要求，以确保准确缴纳相关税费，避免出现税务风险。

三、离婚房子过户给孩子可以吗

夫妻离婚时，是可以将房子过户给孩子的，这在法律上是允许的，一般被视为赠与行为。

1. 过户的可行性：从法律角度来看，只要夫妻双方协商一致，并且不损害其他债权人的合法权益，就可以将夫妻共有的房产过户给孩子。因为房产是夫妻双方的共同财产，他们有权对其进行处分。不过，需要注意的是，如果房子还存在未还清的贷款，那么在过户之前需要先征得银行的同意。因为银行作为债权人，对房产有一定的权益，未经其同意擅自过户可能会违反贷款合同的约定。

2. 过户的手续：将房子过户给孩子的手续与夫妻之间过户的手续有相似之处。夫妻双方需要签订赠与协议，并且可以选择到公证处进行公证。然后，准备好房产证、身份证、赠与协议等资料，到房管局办理过户手续。在办理过程中，同样需要缴纳一定的登记费等费用。如果孩子是未成年人，那么在办理过户时，需要其法定监护人代为办理相关手续。

3. 可能存在的问题：虽然将房子过户给孩子是一种常见的做法，但也可能会存在一些问题。例如，孩子在未成年时可能无法对房产进行有效的管理和处置。而且，如果夫妻双方日后出现经济纠纷，可能会因为房产已经过户给孩子而无法将其作为共同财产进行处理。所以，在决定将房子过户给孩子之前，夫妻双方一定要慎重考虑，权衡利弊。

综上所述，本文详细介绍了夫妻双方离婚房子过户的具体流程，包括协议离婚和诉讼离婚两种方式下的不同手续，同时解答了离婚房子过户是否需要交税以及能否过户给孩子等相关问题。这些内容可以帮助大家在面对离婚房产过户问题时，有更清晰的认识和应对方法。不过，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。